1月楼市月报：2017年迎来开门红！成交上涨 7盘加推

来源：365淘房 2017-02-04 17:16 

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365淘房李爱学 据徐州365淘房数据中心统计，2017年1月1日-2017年1月31日，徐州商品房成交17435套，与12月（12.1-12.31）成交商品房16440套相比，成交增加995套,环比上涨6.05%。这也是继12月上涨后的第一个连续上涨月份！可见徐州楼市年底12月和1月的火爆盛况，不过1月份的涨幅相比于12月下降不少，这也给2月份的徐州楼市画上了一个问号。

徐州各月份成交对比图

日均成交562套！除夕当周成交近6000套！

1月份前三周每周的成交都在3000套以上，第三周达到近4000套，第四周也就是除夕前后的一周里，徐州楼市突然放量猛增，到达1月份的最高峰5984套！在这一周中，日均成交达855套!最后一周开始回落，由于只有两天，最后一周的成交数为494，日均成交247套。总体来看，1月份的成交走势成先因后仰，然后触顶回落的态势，全月日均成交达562套，取得了一个不错的开门红。上个月虽然假期较多，但是楼市丝毫没有收到影响，延续了12月份的火爆盛况，其中返乡置业潮或为楼市火爆的重要支撑。

徐州1月每周成交走势图

泉山区以4484套拔得徐州上月成交头筹

上个月泉山区以4484套成交数摇摇领先其它各县区，从去年开始泉山区已经多次夺得成交榜榜首！这和泉山区地大盘多有很大关系，刚需楼盘和改善楼盘，乃至高端楼盘，泉山区均有涉猎，另一方面泉山区的风景资源相比较其他区来说，更充沛，开发的也更成熟，新锐地块西区（西三环西边以及卧牛山附近）最近也是备受刚需购房者关注。云龙区（包含新城区）以1584套名列第二，鼓楼区以1540套名列第三。

县区方面，邳州市以2851套拿下县第一，邳州市作为周榜的常客，一直在各县中都表现出色，说明了邳州楼市的活跃度和热门度都是不错的，投资客们可以多关注一下邳州的房地产。另一方面市区的贾汪区依然以440套垫底，县区的新沂市以744套垫底。

徐州1月各县区成交情况

徐州市市区1月份共成交9829套，其中泉山区占到了46%，相当大的占比，鼓楼区和云龙各占16%，这三个区的总占比就达到了78%！可见徐州市各区的成交相差比还是很大的，这也说明了各区目前发展的还不够平衡，前三名的区都是徐州的老牌城区，发展久、配套成熟，自然成为了购房者们的首选区域，其中泉山区之所以能摇摇领先，很大的原因是其迈出了西进的步伐，例如雨润新城、荣盛城的项目，都是一些体量很大的楼盘。其它区来说云龙区有新城区，鼓楼区有鼓北板块，随着老城区开拓步伐的不断前进，徐州的刚需购房者一定会有更多的选择空间。

徐州市区各区成交占比

泉山区上月成交环比上涨42.44%！

市区方面，泉山区成交套数环比上涨了近42.44%，而其它各区环比都有所下降，所以泉山区对于上月成交的上涨做出了重大贡献，这也进一步让小编对于二月份的徐州楼市有了一些忧虑，抛除泉山区不看的话，市区方面其实是下跌的，但不排除有假期的影响，其中下跌幅度最大的是铜山区，下跌了55.44%。

县区方面，除新沂和睢宁环比下跌，其余各县区环比上都有所上涨！涨幅最大的是邳州市，环比上涨了105.26%.

徐州1月各区成交环比图

徐州市1月份7项目开盘

徐州市上月共有七家项目开盘，分别是锦绣湖畔、绿地工润和平壹号、华润橡树湾、万科翡翠天地、美的乐城、绿地高铁东城、和平上东，其中锦绣湖畔在1月份中加推了两次，分别是1#和2#。

美的乐城上月15号为新盘首开，当天几近售罄，可见项目备受购房者欢迎，目前美的乐城仅剩余三套低密度多层，预计三月份会有加推楼栋，让我们拭目以待吧。

徐州市1月开盘项目

上月两地挂牌七地成交

上个月徐州市仅有两块地挂牌，分别是孟庄B地块和孟庄F地块，2017-1号：孟庄B地块位于金山东路南，泰山营房东，出让面积为83151.2㎡，容积率为2.0-2.4，挂牌起始价为52542万元，楼面价为2633-3159元/㎡。

017-2号：孟庄F地块位于三环南路以北，盛世佳园以西，北侧和西侧均为规划道路。出让面积为59189.4㎡，容积率为2.5-3.0，挂牌起始价为38556万元，楼面价为2171-2606元/㎡。

以上2宗地块位于云龙湖东南方向，紧挨着泉山森林公园，附近还有彭祖园、奎山公园、淮海烈士纪念塔等旅游景点。

据小道消息，该地块或为绿地理想城的后期用地，绿地对于此地块势在必得，不过，具体情况还是要看2月28日的拍卖结果才能知晓。

地块情况示意图

上个月徐州共有7块地成交，其中两块地备受关注，分别是兵工路地块和香山物流东A地块，其中兵工路地块地处市中心黄金地段，也是是2017年徐州的土地首拍，以1.34亿被美的拍下，也是美的首入徐州市中心板块。香山物流东A地块经过35轮报价，最后被中昂以17400.0万元拿下，溢价率达25.18%，这也是中昂集团首入徐州，同样首入徐州的还有中船，落子徐商公路北D地块。

徐州1月份7成交地块详情

总的来看，一月份的成交情况，虽相比于十二月是上涨的，为2017年开了一个好头，但是涨幅明显下降，市区除了泉山区以为，均有所回落下跌，加之最近央行的两次加息，对贷款会有所影响，为2月份的徐州楼市增添了一些愁云，但是从年底至今的徐州楼市来看，徐州购房者的需求很强，且具有一定的规模，加之徐州供地上的减少，各项目尤其是刚需楼盘备受关注，这也是徐州楼市稳步上扬的一些重要支撑，所以在小编看来，徐州楼市2017年整体上势必会稳步健康发展，一些优质盘会有所上涨，其他盘基本处在小幅波动的趋势，暴涨暴跌都不太现实，还是那句话，看好就下手，买定不忧愁。