独家|北三环刚通车就有新地块挂牌！小编实探九里新地块

来源：365淘房 2016-11-06 09:31 

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365淘房李爱学2016年10月31日，位于徐州市西北角，九里区时代大道的地块正式挂牌出让，许多购房者对于此地块并不熟悉，因为确实此地块的关注度一直很低，那么这次挂牌的地块到底是什么情况呢，下面，就一起来看看小编实探到的一手信息吧！

地块档案：

地块名称：综合物流园C地块

地块位置：时代大道南，徐丰公路西

出让面积（㎡）：172764㎡

规划用地性质：C1地块：城镇住宅；C2地块：城镇住宅、商务金融

出让年限：商务金融、批发零售40年，城镇住宅70年。

容积率：1.8-2.2

据小编估算楼面价格大概为411元/㎡-502元/㎡，加之周围楼盘价格，预计价格不会太高，猜测售价为5000元/㎡左右。

受北三环影响大幅提升地块交通便利性

此地块位于时代大道南，徐丰公路西，一直备受冷落，周围项目寥寥无几，一方面是地块较为偏远，二是交通不便，但是由于北三环的开通，此地块的交通便利性大幅提升，板块距离北三环以及西三坏的入口处只有一公里左右,小编从此上北三环到达中山路，耗时6分钟左右，从此上西三环到达铜沛路耗时5分钟，可见，双高架的覆盖，对于此地块绝对是大利好。但是周围的公共交通的覆盖还是不足，公交路线较为稀少，并且地块在徐丰路路边，徐丰路作为省道，交通路况比较复杂，机非混行，信号灯不完善，所以安全性是一个必须改善的问题。

偏僻冷清，湖景成为亮点

小编刚到此板块，大失所望，确实放眼望去，除了路就是路，配套几乎没有，不过时代大道修建十分宽敞和好走，小编随机采访了一位大爷，据说此地块以前是棉麻公司和一些小型作坊，目前为荒废状态，但小编从门口隐约能听到一些机器工作的声音，可能还有部分作坊在运营中，徐丰路东侧也就是此地块的马路对面，有一个小型的街市，有菜市场和一些小商店，在采访路人中，偶然得到信息，地块往西有个公园，随即小编去探访一番，在时代大道的北侧，发现一个小道被树丛包围，小编犹豫着寻道而去，步行了200米左右，豁然开朗，是一片湖景绿地，原来这就是不为人知的九里湖，湖边绿树葱葱，由于这个公园游人稀少（去的时候就小编一个人），成了各种飞鸟的领地，看着湖景夕阳，听着鸟鸣，很是惬意啊，未来这个地块的住宅，九里湖公园势必成为一大亮点！

未来发展潜力大，配套能否跟上成为重中之重

此块由于距离北、西高架很近，周边又没什么楼盘，建设的住宅，势必成为周边刚需购房者的重点选择，但是周边配套目前太差，小编认为，拿下此地块的房企必须要在旁边配套商业综合体，才能吸引购房者的眼光，由于九里湖在马路对面，湖景和公园要多多利用，同时也要和交通部门，好好规划一下，周边道路，尤其是徐丰路的管理。交通便利，周边没有竞争对手，独享湖景，适合万科这样的房企，建立一个配套齐全，位置稍偏的楼盘项目，配套的规划和建设，成为此地块发展好坏的关键。