金九银十徐州37盘涨价14盘降价 住宅最高涨幅18.75%！
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2016年开年，徐州楼市整体低迷，金三银四成交并未见明显增长。随着临近年中一波“地王热”，全国楼市持续升温，纵然徐州并未有敏感的显现，但成交量的逐月增长是事实。当多数人都认为今年的“金九银十”必然会出现一波购房热潮时，9月30日悄然刮起了一轮限购限贷升级浪潮，截至目前已有包括北京、天津、苏州、郑州、济南在内的21个城市出台了楼市限购政策，涵盖了一线、二线及三线城市，全国房地产走向变得扑朔迷离。
2016年金九银十徐州各区涨价、降价楼盘统计 365淘房/制图
然而，徐州目前未受到此轮限购限贷的波及，市场成交保持稳定小幅上涨的局势，金九银十还是如期到来了。据9月份最新房价数据，徐州楼盘均价已升至5980元/㎡，破“六”指日可待。据365淘房数据，2016年10月（截至10月25日）徐州市区目前主要在售楼盘为95个。分别统计8月25日与10月25日的楼盘报价显示，金九银十涨价楼盘数量37个，占有报价的楼盘数量的38.95%，降价楼盘数量14个，另有44个楼盘价格无变动。
37盘涨价 最高涨幅达42.86%
2016年金九银十徐州各区涨价楼盘占比 365淘房/制图
金九银十，徐州各行政区域内楼盘价格涨幅不一，鼓楼区与泉山区各有9个楼盘涨价，并列区涨价榜首位；铜山区、金山桥开发区和云龙区各自有5个楼盘涨价，并列涨价排行榜第三位；新城区以4个楼盘涨价的成绩列最后席位。鼓楼区与泉山区目前楼盘体量较大，赶上金九银十各项目“动作”明显，相对来说价格变动出现的几率较大。而新城区楼盘价格趋于稳定，本身体量也较小。
2016年金九银十徐州涨价楼盘统计 365淘房/制图
涨价楼盘中，泉山区的三胞广场列首位，商铺价格在2个月内增长了6000元/㎡，涨幅达42.86%。该项目主要在售房源为商业性质，本身价格就较高，加之投资型置业者向南扩张的趋势，自然价格向上浮动不小。目前三胞广场商铺一层均价达35000元/㎡，公寓、写字楼、商铺均已封顶，预计2017年4月开业。
单看住宅方面，涨幅最大的是风尚米兰，价格上涨了1500元/㎡，涨幅18.75%。与8月份相比，目前在售房源面积较大，加之位置优势，价格上调较多。荣盛香榭兰庭与和平上东以价格涨幅15.15%并列第二位。两个楼盘均位于云龙区，近几年随着“东扩南进”的旗号，东区房价也稳步增长，尤以云龙区政府周边楼盘为主，行政中心与商业中心的加持，多个项目价格有所上调。
降价楼盘体量较小 市区房价整体呈上升趋势
2016年金九银十徐州各区降价楼盘占比 365淘房/制图
降价楼盘方面，金九银十市区共有14个楼盘降价，云龙区与新城区各有4个楼盘降价列首位，泉山区与铜山区各有2个楼盘降价，鼓楼区与金山桥开发区则各有1个楼盘降价。云龙区与新城区楼盘价格浮动概率较大，而鼓楼区与金山桥开发区房源价格较为稳定。
2016年金九银十徐州降价楼盘统计 365淘房/制图
在降价楼盘中，中茵广场以25%的跌幅列首位，统计数据为商铺的价格，而在该项目公寓价格方面，10月底较之8月底反而上涨了1000元/㎡，说明金九银十项目主推的房源产生了变化。而住宅方面跌幅最大的为凤凰花园，价格下跌了700元/㎡，该楼盘主要受到了入市时间较长及房源续航力不足的影响。
综合涨跌榜分析，鼓楼区与泉山区涨价楼盘数量远多于降价楼盘，市场形势向好，也从侧面反映了购房者金九银十的购房趋向；而云龙区与新城区涨价楼盘与降价楼盘的个数基本持平，说明这两个区域价格浮动较大，购房者的偏好性较明显，房源档次参差不齐。同时，为了在金九银十冲一下年终销量，开发商大动作的推新、优惠、精彩活动，也一定程度上影响了房价的涨跌与购房者的选择。返回徐州365淘房>>
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