9月12盘获预售仅4盘开盘 10月徐州楼市或迎开盘潮
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各地的地王效应配合因城施策的调控政策及时为楼市添柴加火，直接为传统销售旺季“金九银十”送出漂亮助攻。视线转回徐州，市区与近郊房价齐飞，新盘与老盘均价共涨，晚买一个月就要多付出几万块的房款，全民买房时代已经到来！对此，小编不禁要打个问号，9月份徐州楼市究竟是真牛还是假嗨？
据365淘房徐州站统计，截至9月27日徐州房管局共发放预售证16个，涉及12个楼盘共计2070套房源。
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在这些楼盘中，有品牌房企如万科、绿城、恒大、绿地、海尔等大品牌房企，涉及泉山、鼓楼、金山桥、云龙、和新城区5个区域。万科城9月内3次获得预售许可证，是获证最多的楼盘。从品牌分类来看，万科和绿地并驾齐驱，旗下分别有3个项目获得预售资格。
9月泉山区965套房源入网 领跑其他四区
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从上图可以看出，入网套数和楼盘数最高的均为泉山区，共有5个楼盘965套房源入网销售；排名第二位的区域为金山桥开发区，共有3个项目的507套房源获得预售资格；新城区仅绿地泊林公馆1盘7套房源入网，为入网套数最低的区域。泉山区获预售的5个楼盘多为品牌房企，恒大、万科、海尔等均在金九楼市黄金期分得一杯羹；金山桥区域内金色年华独占鳌头，此项目所获预售证的房源套数占到了区域总数的近50%。云龙区同样只有一个项目获预售证，为绿地工润和平壹号186套住宅房源。
住宅房源仍是徐州市场主流 投资类为“少数派”
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获预售的房源类型仍是以商住或住宅为主，占总套数的82%，商业和商办分别占比12%和6%。住宅类房源共涉及10个项目，商业类房源为金色年华第五街商业综合体的商铺共254套，商办类房源为风尚米兰写字楼项目，共116套。住宅销售仍是徐州楼市的主流方向，刚需刚改需求是徐州购房的主推动力，投资类置业需求乃是少数。
说了这么多数据，那么问题来了，以上12个获得预售证的楼盘在金九开盘的有几个呢？
预售≠开盘 12盘获预售仅4盘开盘
据365淘房徐州站统计得出，以上12个获得预售证的楼盘在金九开盘的仅为4个，分别是万科美的璞悦山、海尔滟澜公馆、万科翡翠天地和绿地工润和平壹号。
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以上4个楼盘开盘套数与获得预售证的入网套数均不相同，均比入网套数要少。难道开盘“留一手”是开发商们默认的“规矩”？
注意：一大波开盘活动来袭，购房者们请做好买房准备！
曾有开发商表示“蓄客不足，就没有开盘的必要，‘等待时机’已成多数楼盘的一致策略”。楼盘“批而不开”的根本原因是市场情况不佳，前期客户流失严重或蓄客不足，导致开发商不得不冒着庞大的资金链压力，延迟开盘销售。徐州楼市金九31盘房价上涨，如果蓄客真的“如此艰难”，那么又何来底气涨价呢？也有一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘，借以人为抬高一路飙升的房价。近期南京限购后出台的“宁13条”对此行为做出了如下规定：对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理！虽然徐州还没有出台相应政策，但徐州楼市整体的市场环境还是很“健康”的！
排除以上两种猜测，结合上文的预售明细表可知，9月还有8家楼盘拿到预售后没有还开盘动作，那么，小编可以大胆预测，十月徐州楼市这是要“火”啊！9月遗留下的未开楼盘加上10月新下预售证的楼盘，一大波开盘活动来袭，购房者们请做好买房准备。返回徐州365淘房>>
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