2017徐州最新公积金买房攻略  
  2017徐州最新公积金买房攻略  
 
     徐州公积金最新政策:1.购买144平方米(含)以下商品住房,申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%调整为30%; 2.购买144平方米以上商品住房,首次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%调整为40%。 本通知自2017年4月1日起执行。
提取政策
     职工符合下列情形之一的,可以办理部分提取住房公积金:
    1、购买、建造、翻建、大修自住住房的     5、房租超出家庭工资收入的规定比例的
    2、偿还购房贷款本息的     6、享受城镇最低生活保障的
    3、本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的  
    4、法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的  
     职工符合下列情形之一的,可以办理销户提取住房公积金:
  1、离休、退休的   2、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
  3、非本市户籍且户口在农村,与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的   4、出境定居的
  5、与单位终止劳动关系,连续两年以上未再就业,男满50周岁,女满40周岁的   6、职工死亡或被宣告死亡的
  7、被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满,男满50周岁,女满40周岁的  
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提取政策
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1.首套房首付比例最低30%
根据3月31日徐州市住房公积金管理中心最新发布的通知,符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工,首次使用公积金贷款购买建筑面积在144平方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例为30%;购买建筑面积在144平方米以上的商品住房,最低首付比例为40%。该政策从4月1日起执行。
2.公积金认贷又认房,二套房首付比例最低30%
认贷:只要公积金贷过2次,就不能再贷,不管你名下有几套房。 认房:只要名下有一套房,再买就算二套,不管这套房是否使用过公积金贷款。符合公积金个人住房贷款基本条件的职工,在还清首次住房公积金个贷后,为改善居住条件再次申请公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例为30%,贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;购买建筑面积在144平方米以上的商品住房,最低首付比例为50%,贷款利率不低于同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3.禁止第三次贷款,禁止第三套房贷款
第三次住房公积金贷款不予受理。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。无论是第三套房,还是第三次贷公积金,都不被允许。
1.单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工;
指自贷款申请受理日起前六个月必须是连续足额缴存的,即借款人打印的住房公积金查询单上相应的六个月中不得有金额为零。经市住房公积金管理中心批准降低住房公积金缴存比例并按时缴存的单位职工,也可以申请住房公积金贷款。停缴、欠缴、缓缴住房公积金以及住房公积金封存或集中封存的单位职工均不能申请住房公积金贷款。
2.购买自住住房;
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房。
3.职工个人信用状况良好。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
 
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最高限额:个人最高40万;夫妻最高50万。
贷款额度公式:个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2+公积金现有余额×2。最高贷款额度的测算应按个人贷款偿还能力参考值公式的4倍为限,并且同时符合中心关于贷款比例、贷款限额及月还款额占比等规定。
 

1、最长不超过30年。
2、借款人年龄加贷款年限不得超过法定退休年龄。


 
商业性个人住房贷款转公积金贷款(以下简称商转公贷款),是指职工所购新建商品住房在未达到公积金贷款要求的准入条件前,经市住房公积金管理中心对借款人资格进行初审后,由商业银行先发放商业个贷,待符合我市住房公积金贷款准入条件后,经借款人申请,转换成公积金贷款。
徐州买房需要提供哪些资料
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1.我曾经买房用过一次公积金贷款,现在房子已经卖掉,贷款也已还清,再买房用公积金贷款,首付几成?利率多少?
解答:如果名下无房,用公积金贷款买房算首套房,首付最低3成,利率执行基准利率。
2.从苏州异地转入到徐州的公积金,连续缴纳超过6个月,目前还在缴费,转入到徐州之后是否可以立即用于贷款买房?
解答:职工在异地缴存住房公积金转入我市可合并计算缴存时间。对曾经在异地缴存公积金,且在我市就业并设立住房公积金账户的,待缴存余额转入我市后,中间没有中断的,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明、缴存明细,和在我市缴存时间合并计算,可申请住房公积金个人住房贷款。
3.我今年31岁,单位和个人共交938,单位和个人缴存比例各为12%,个人信用良好。贷25年,请问在徐州市区买房,可以贷多少?
解答:单纯根据你的公积金缴存额,可贷到最多40万,具体贷款金额根据公积金缴存额、收入(认定不超过公积金缴存基数)、购房情况、贷款期限、个人信用情况、公积金提取金额等综合审批确定。
4.婚前2014年女方公积金贷款,目前女方公积金封存,是否可以增加男方为还款人,使用男方公积金余额,采用逐月还贷,如何办理?
解答:婚前一方买房申请的公积金贷款,如果婚后配偶对该套房产拥有产权(房产证上面需要有显示),在符合公积金还贷申请条件时,可以申请提取配偶的住房公积金还公积金贷款。如果配偶对该套房屋不拥有产权,不能申请提取配偶的住房公积金还贷。
5.本人名下有车贷还未还完,是否影响公积金贷款买房?
解答:《个人信用报告》显示有其他贷款没还清的,在认定家庭月实际可支配收入时,应将《个人信用报告》中显示的月偿还其他贷款额扣除。
 
 
 
 
监制:陈波  策划、制作:孙楠  设计:李楠  更新时间:2017年3月31日
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