看房团超半数网友购房为自住 
  近半年来新乡房地产市场越发红火热闹,在房价普遍上涨的同时,市场上一直为谁炒热了房地产市场而争论不休,有人剑指房地产业的高利润,也有人说各路炒房团在抬高新乡房价。365淘房今年共举办了5场看房团,据现场网友调查问卷显示,参加本次看房团的超半数网友购房为自住,以改善居住条件及解决基本居住问题为主,占总人数的60%,为学区置业的排其次,占总人数的27%,为儿女购置婚房的为13%,投资占比为0。

  改善型刚性需求消费者即已经拥有住房,但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群,这部分人群表现活跃,超越解决基本居住需求的首次购房消费者,成为2017年新乡房地产市场的主导力量。

 

       
  看房团网友最为青睐的户型为90-120平方米,占受访者的五成;31%的网友在购房时首选120-144平方米的户型;13%的消费者在购房时倾向144平方米以上的大户型;仅6%的网友在购房时倾向90平方米以下的小户型。

  可见,90-120平方米的户型对新乡购房者来说更容易接受,购买此类户型的消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求。

  除此之外,在调查中购房首选120-140平方米户型的网友也占了较大比重,可见新乡潜在大户型需求将不断增加。

  另一方面,根据调查可知,在购房者中改善型刚性需求占比最大,所以在选择户型时,对居住感受的需求比较大,这也造成户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强的中等户型受到更多青睐。

 新乡新房120-140平方米房源最热销

  根据中国房价网数据显示,新乡各楼盘推出的面积区间和实际销售情况有一定的出入。项目推出的80-160平方米的房源占比较为平均,而实际销售来看,120-140平方米的房源最热销,占总比例的36.31%。

  由此可见,二胎放开后,小面积已经很难满足购房者的生活所需。

  从各大楼盘反馈的信息来看,三房的成交火爆已经超出预期。户型面积在100-140平方米的三房最热销。这种三房可能拥有双卫,甚至衣帽间,户型做得更方正。有的还通过赠送飘窗等,达到增大使用面积的目的,不少刚需族和首改族都把舒适型三房当做置业首选。

                     网友月收入情况和心理预期价位相对一致
  看房团网友的月收入情况如下,占比最多的为月平均收入为4000-6000元,占总人数的41%,月收入在2000-4000元的占总人数的25%,月收入6000元以上的和月收入2000元以下的网友数持平,均占总人数的17%。

  网友月收入情况和心理预期价位相对一致,据数据显示59%的网友在购房时能承受的房价单价为4000-6000元;29%的网友在购房时能承受的房价单价为4000元以下;有12%的网友在购房时可以承受的房屋单价在6000元以上。

                     新房已经不是唯一选择
  在购房时首选的房源类型情况。其中,56%的购房者表示购房时首选一手房源;29%的购房者表示愿意购买二手房源,另有15%的购房者表示两种房源均可以。

  具体来看,由于新乡市目前在售楼盘现房及准现房已经几乎全部售罄,目前在售或者即将推售的房源都是2-3年后才交房的期房,许多为了结婚或者孩子上学购房的网友没有那么多时间可以等待。所以,二手房慢慢成了购房者的另一选择。

                     东区房价偏高,不少网友愿意购买其他区域
  数据显示,网友选择居住区域时东区明显高于其它区域,其中选择东区买房的消费者占据了受访者的40%;在南区买房的网友占据了受访者的24%,意向在北区及西区购房的网友总共占比36%。

  值得关注的是,由于近一年来东区房价上涨过快,各楼盘平均涨幅超2000元/㎡,已经超过了许多刚需家庭购房的预算。所以许多意向在东区购房的网友由于预算愿意改买其他区域。

                    购房意愿有所增强观望意识仍强
  在调查中,有58%的受访者表示一年之内买房,20%的受访者表示将在半年之内购房,另有12%的受访者表示会在三个月之内购房,10%的受访者在一个月之内有购房意愿,可见新乡购房者观望情绪仍然比较大。

   此调查结果为近期有购房打算的消费者多长时间内买房的数据调查。打算在一年之内买房的受访者,大多数是因为目前新乡房价疯涨看不清楚形式,总是认为楼市泡沫过重,迟早会崩盘,想在观望一段时间看房价会不会下降。

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