房博士了解到，位于浐灞雁鸣湖板块的高科鹭湾国际社区即将加推。
预计在4月推出528套房源，均价12320元/平，楼栋是位于5号地块的2#和3#。
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高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。总用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米，分5个地块开发，包含河景高层、花园低密度住宅、风情商街、运动会所、地铁物业等多种业态，总户数8000户。
1号地块已经交付入住，入住率在60%左右；2号地块是教育用地，总共62亩。
3号地块售罄；4号地块是项目商业街+规划高层，也是售楼部所在地，商业街基本建成，开业待定，涵盖健身房、游泳、网球场；邻里中心商业有超市、影院等，预计在2023年投入使用。
目前待售的是5号地块，容积率3.1，绿化率38%，一共9栋高层（含2栋廉住房，7栋商品房），也是距离在建中的地铁5号线雁鸣湖站最近的地块。
117㎡户型图
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主卧带独立卫浴，私密性好；客厅朝南，U型厨房；卫生间干湿分离；不足在于次卧均朝北，面宽太短，室内采光受影响。
135㎡户型图
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主卧和客厅朝南，主卧带飘窗和独立卫浴；入户处有玄关，餐厅边有放置餐边柜的空间；不足在于有一个卧室是超西的，避免不了西晒；另外面宽较短，影响采光。
156㎡户型图
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双主卧套房设计，朝南的两个卧室均带独立卫浴，其中主卧功能更全，还有衣帽间和书房；不足在于客厅面宽段，整屋的进深太长，不利于采光。
就户型面积段来看，高科麓湾国际社区比较多，也有超过140平的大户型。
高科麓湾国际社区自带小学，小学是高新一小麓湾分校，是高新一小在西安的第二所直属分校，招生优先业主子女。
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交通方面，区域内公交有131路，133路，607路以及浐灞3号线；地铁方面有在建中的地铁5号线和6号线，其中高科麓湾国际社区5号地块距离地铁5号线最近。
商业方面，两个楼盘都带有商业，但论体量大小高科麓湾国际社区带的商业更多，前期交付的住宅底商均已开业，还有一部分商业已经建好，待开业，两个楼盘商业互为补充。
大型的商业配套周边有穆将王综合市场、周边有立丰国际商圈、已经开业的凯德广场，预计今年开业的龙湖香缇天街，向南到曲江创意谷、金地广场、正荣彩虹谷、雁翔广场等地。
生态环境方面，两个楼盘都是临河而居，有雁鸣湖生态湿地公园是国家级湿地保护区，总面积达1000亩，雁鸣湖是著名的水鸟栖息地、4A级景区，分为5大湖区，其中1、2、3号湖已对外开放，环湖建有浐灞雁鸣湖休闲公园，周边环境加分。
高科麓湾国际社区的亮点则体现在学校和距离地铁近，自带商业体量大等方面。
从买上概率来看，对于刚需家庭可以搏一搏，摇中高科麓湾也是不错的
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