在大西安发展的进程中，“烂尾楼”一直是一个无法言说的痛！而比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁却买到了“烂尾楼”！
在这个刚需购房者盼着买套房子实现安居乐业、投资客盼着多买几套保值、增值，那些矗立在城市中的烂尾楼大概是最任性的奢侈品——
对于买到烂尾楼的购房者而言，倾注了几乎全部财富和希望的房产，变成了永远不能抵达的彼岸。
NO.1|壹
在西安房地产市场没有那么规范的时候，烂尾楼层出不穷，至今在人民网留言板上还能搜到很多关于西安烂尾楼的提问留言。
比较著名的有高新路十字的三安大厦、南三环边的西江月、浐灞的苏陕国际金融中心、长安区的紫翰庭院……
今天房博士要说的就是浐灞的苏陕国际金融中心！号称——西安第一烂尾楼！
苏陕国际金融中心项目位于西安浐灞生态区核心位置，东临灞河，西临浐水，与2011西安世界园艺博览会主会址标志性建筑——天人长安塔隔灞河相望，是中国西部地区罕见的大型滨水生态化国际金融商务区。
从百度地图上还能搜到该项目，从地图上可见，位置还是相当不错的，隔着灞河就是西安世博园，距离地铁3号线浐灞中心站也很近，当时中登集团董事长，为陕西省江苏商会创会会长。所以，该项目被命名为苏陕国际金融中心，一期占地面积60亩，为国际标准的写字楼。
苏陕国际金融中心效果图
图源中登集团官网
据官方资料显示：苏陕国际金融中心项目位于浐灞西安金融商务区，项目总占地面积60亩，由两栋超高层综合商务楼构成，建面积约26万平方米，规划拟建高度为150米，地面35层，地下2层，苏陕国际金融中心项目是一座集银行、保险、证券、公司办公、信托投资，资产管理、律师事务所、高档酒店等金融机构和金融中介机构等为一体的高端综合商务中心。
要知道，与普通高层和住宅不同，由于超高层前期投入相当巨大，尤其是写字楼更难在短期内实现销售回款。
公开消息显示，该项目一期工程，连本带息已投16.5亿人民币。当时，在中石油昆仑信托支持下，主体施工已完成，外装玻璃幕墙完成60%，内部安装完成40%。
然而，随着昆仑信托的4.37亿债务被提前一年宣布到期及其伴随而至的法务问题，导致该项目于2016年3月被查封而被迫停工。坊间传闻，随后有不少财团欲压低估值介入该项目。
NO.2|贰
根据中登集团官网信息显示：中登投资控股集团1993年始建于上海，是一家跨区域的综合性企业。中登集团以石油化工和房地产开发为主导，在陕西累计投资超过100亿元。
中登集团从2001年在西安未央湖别建造美制别墅开始，正式进军房地产开发行业。以开发高档写字楼和大型高尚住宅小区为主，其中，中登大厦投资两亿八千万，建筑面积七万多平方米，位于经济技术产业开发区未央大道黄金位置。
2003年，中登地产以9800万的价格拍下西安经济技术开发区凤城五路与凤城六路之间71亩土地的使用权，赢得“北城第一拍”的美誉，中登地产在此开发中登家园项目。中登家园为高尚住宅小区，总建筑面积23万平方米。
中登集团官网上苏陕国际金融中心仍然在集团重要项目中展示。
然而随着快速扩张以及涉足城改项目后，中登集团开始遭遇资金链问题，多个在建项目停工，业主维权不断。
2018年初，在楼市明显转暖的背景下，中登准备通过销售来凑出这3.5亿。当时，中登还签约了销售代理企业。到2018年末，因为“中登城市花园”等城改问题爆发，中登再次陷入困境。中登往年在城改“以小博大”的经验，这次彻底失算。
有分析称，中登集团苏陕国际金融中心烂尾主要有以下几个原因：
1、建造成本太大。作为超高层建筑，无论是前期手续还是中期施工挑战众多，开发成本巨大，没有一定的实力无法运转。
2、企业投机心理。中等开发实力不足，自有资金和开发能力远不足开发超高层建筑。再加上城改问题丛生，资金链断裂。
3、销售陷入困局。根据城记智库对商务市场的研究，该片区商务氛围并不成熟，企业通过销售回笼资金的方式无法持续。
实际上，当有资本方欲收购「苏陕国际金融中心」，因“估值过低”被中登拒绝，却心存幻想通过销售来盘活资金，是对市场的极大误判，也让相关企业错失了避免更大损失的可能。
长久以来，西安众多烂尾楼都有一部的血泪史，比如汉城湖畔、三安大厦、中讯国际大厦、新城国际大厦、西江月、时丰中央公园等等。
不过，也有很多烂尾楼在政府和业主等多方努力下，因为新资本进入而获得重生：如南门外的原太阳宫、省体旁的陕西信息大厦、科技路的金花大厦、城西客运站汉城壹号等。
日前，有消息称苏陕国际金融中心有开发商耗资16.5亿将它接手，虽然尚未得知消息是否确实，但十四运召开在即，在浐灞有这样一个烂尾楼是在有损城市形象，房博士希望该项目能够早日复工，为2021年全运会添彩！
苏陕国际金融中心最新进展
同样也希望在新的一年里，西安的各个烂尾楼都能获得“重生”！
文中部分信息及图片来源中登集团官网、陕西法制网
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