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西安最新房价涨跌榜出炉!47盘价格上浮,22盘价格下跌!

来源:365淘房 2021-01-04 08:25

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要说最无情的就是时间,在大家还在惜别2020年时,转眼已是新年第二日,2021年都已经不新鲜了!

年末和年初大家都在复盘过去,展望未来!那么过去的一年,西安楼市表现如何呢?本文将从房价、涨跌情况、房企销售金额榜单等维度进行梳理,一起来看。

NO. 1

2020年西安房价涨跌榜

房博士统计了2020年新开楼盘价格,以及非纯新盘价格情况,制作了一份房价涨跌榜单供大家参考,看看自己选择的楼盘在过去的一年是涨了还是跌了?

房博士不完全统计,2020年西安新开楼盘一共45个,其中2020年首开和2020年最后一次开盘价格对比中,价格上浮的一共有21个,占比约47%;价格下跌的只有8个,占比约17%;剩余16个楼盘是价格无变化,或是2020年只开过一次的,故而无涨也无降。

价格上浮楼盘中,上涨幅度前3名是:自然界河山每平米上浮8712元,紫薇生态城每平米上浮4851元,西咸城投新华阙每平米上浮3900元;

上涨幅度最小的楼盘是南飞鸿·蓝庭序只有1元的浮动,其次是枫林九溪蓝溪浮动78元,这两个新出楼盘价格浮动在100元以内。

价格下降楼盘中,未央金茂府每平米价格下降1351元,其次是龙湖春江天序招商臻观府下降幅度在1000元左右。金辉长安云筑凤栖云筑金地中央公园、万科璞悦下降幅度在500元以内,其中金地中央公园最低仅下降20元。

持平楼盘中,领航悦宸万科悦府、当代境MOMΛ、电建地产西安泛悦城金地世家风华这几个楼盘2020年首开和最后一次开盘均价保持一致,价格稳定。其余持平楼盘则是只开了一次,所以无法对比价格情况。

房博士不完全统计,西安2020年在售的非纯新盘一共57个,其中在2020年的首开价格与最后一次开盘价格对比是上涨的楼盘有26个,占比约46%;价格下跌的楼盘有14个,占比约25%;只开一次无法对比以及价格持平的楼盘有17个。

上涨楼盘中大华曲江公园世家金辉江山铭著天地源大都会中海曲江大城清凉山樾世茂璀璨倾城富力开远城电建地产洺悦府保利和光尘樾西安海逸长洲紫薇万科大都会绿城春江花月中南菩悦东望府紫薇铂樾府等跨度比较大。

降价楼盘中,碧桂园香湖湾1号、绿城西安全运村、沣华熙城、湖光山色每平米降幅超过1000元;中海阅骊山、正荣紫阙台、龙湖景粼天序、天地源万熙天地、华润置地未来城市、清凉云晖、金科博翠天宸、远洋御山水每平米降幅在500元以内。

备注:一年内首次开盘与最后一次开盘价格跨度大的原因有一是推售产品不同,比如前期推售高层产品,后期推售小高或是多层,价格差距会拉大;二是楼栋位置差距,前期推售位置好的,或是差的,与后期推售位置差的或是好的,都会导致均价上有差别。一般浮动在500左右的基本为同类型产品加推。所以以上数据仅供参考,不作为投资依据使用。

NO. 2

西安2020年房企销售金额TOP10榜单

2020年在西安开发的房企哪些卖得好,销售金额是最直接的一个体现。

 

榜单中前六位是融创中国、万科地产、中南置地、碧桂园集团、绿地控股、绿城中国齐入百亿房企俱乐部,成交金额均超过100亿元,其中融创最高为198.06亿元,与第六位的绿城中国相差91.28亿元。

融创在西安新布局5子,目前在西安主城区有城东韩森路板块的融创云潮府、长安区融创江山宸院、港务区融创时代奥城、城东长乐坡融创宸阅和鸣、港务区融创望江府

除新盘以外,还有一些老盘在2021年也会继续加推,所以有望保持高位。

根据万科官方公号信息显示,万科待售楼盘有曲江的中国铁建万科翡翠国际,秦汉的万科理想城。

其中中国铁建万科翡翠国际2019年摇号过后,2020年一整年没有动作,作为“网红盘”,去年最后一次的摇号中签率是5.7%,房源362套,登记户数6328户,均价13893.81元/平,如果2021年推出,并且价格浮动不大,那么预计也是“千人摇”。

万科在西安主城区在住宅售楼盘还有万科璞悦,万科雁鸣湖,均分布在浐灞,在咸阳有万科金域华府、万科金域缇香。纯新盘方面暂未有消息。

碧桂园在2021年预计会有6盘供应的局面,除了已经开过的老盘外,还有碧桂园锦里,碧桂园云府2个纯新盘。

碧桂园锦里项目售楼部在老二环路上(锦宏路),只有3栋楼,两栋住宅+一栋公寓,户型有3个,分别为117、128,和143㎡,还未备案公示。

碧桂园云府占地140亩,定位高端改善路线,配建有约2000㎡的豪华私人会所,仅对社区业主开放。具体产品规划信息未知。

中南在西安布局楼盘不少,其中中南青樾,中南樾府均已售罄。今年新开的楼盘有位于长安区的中南春风南岸,位于能源金贸区的中南漫悦湾

绿城在西安布局的楼盘也不少,部分楼盘已经售罄,预计在2021年有4盘在售,绿城紫薇公馆绿城高新诚园绿城桂语蘭庭最具代表性的是绿城西安全运村,预计今年全运会后会加推

纯新盘绿城紫薇公馆,占地约84.88亩,总建筑面积约21.61万㎡,容积率2.77,绿化率43%,车位数1705个,规划打造的为绿城二代高层和洋房产品,共15栋楼,其中5栋为高层,户型面积124㎡和144㎡,洋房共10栋,面积为165㎡、190㎡。

NO. 3

最新房价金字塔,你能买哪里?

房博士整理了最新的房价金字塔结构图,从图中可看不同梯度的可选区域。

单价1.5万以下:纺织城、雁鸣湖板块、未央湖板块、港务区、经开高铁新城、航天新城、长安区、西咸新区泾河新城、沣西世纪大道、秦汉新城

单价1.5万-2万:未央湖板块、浐灞会展中心区域、雁鸣湖、大兴新区、北二环、雁南公园板块、鱼化寨、曲江、高新区、航天、长安区西部大道、西咸能源金贸区、沣西

单价2万-2.5万:浐灞世博园、东二环、未央湖板块、经开高铁新城、高新区、航天新城、土门商圈、西咸新区沣东、能源金贸区

单价2.5万-3万:高新科技路板块、沣东新城、浐灞金融商务中心

单价3万以上:浐灞金融商务中心、高新区、曲江新区、沣东昆明池板块

做完这个统计,房博士都有些为西安的“刚需”一族发愁了,1.5万以下的楼盘,并没有想象中那么多,地段上,除地段上稍显偏远的项目外,各方面综合品质比较优秀的楼盘,是要靠“抢”的。

比如:高科麓湾国际社区,纵然户型设计比较老旧,距离三环也近,但整个区域环境不错,雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河,十分宜居;小区自身还带幼儿园高新一小分校,5号线也在附近,加上高科一直以来口碑还不错;

纵然东侧距离三环只有30米,户型非主流,每次推货都是一房难求,而且推货节奏极慢一批人等的发愁,当然,价格低也是一大不可忽略的优势。

再如天浩上元郡,负面满天飞,一再延迟交房,业主维权充满辛酸泪,本次登记,14套房源,竟要摇号,让人大跌眼镜,不得不说,11998.99元/㎡的价格,足以让一批刚需客发疯!

还有一些性价比较高的刚需盘,也可列入“必买系”,比如:浐灞的御锦城、港务区的电建地产西安泛悦城华润置地未来城市、经开的绿城桂语蘭庭、航天的大华锦绣前城,以及西咸新区的雅居乐北城雅郡黄冈学府城

结语

不拘泥于过去,也不要畏惧将来!找准目标和定位,踩准每一步,道听途说,不如亲自见证,买房也是如此。


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