前段时间，房博士去了一趟港务区，回来写了招商城市主场的踩盘稿件，一部分网友留言问和华润未来城市对比，该怎么选呢？所以本期出了一篇两盘PK对比稿件，简单的给大家做一下分析。
1.基础信息比对
|
从体量看招商城市主场更大，从容积率看都是低密社区，产品方面都有低密度多层和和高层，不过绿地璀璨天城总户数较少社区更低密。
招商城市主场高层1、6、7#、9#、10#、15#、16#在售，均价12701.16元/㎡，户型90.39㎡、90.52㎡、90.61㎡、90.82㎡、103.04㎡、103.33㎡、103.54㎡、103.19㎡、14#低密度多层110㎡，均价15000-15500元/㎡。
绿地璀璨天宸加推1#、6#、7#楼，户型建筑面积约87、118、130㎡，均价12461.42元/㎡。
从户型面积看，两个楼盘都偏刚需，不过招商的户型更多，可选性多。绿城的面积跨度比较大。
2.户型简析
招商城市主场
90m2（3室2厅1卫）
 |
根据平时踩盘经验看，90平的三室是市场上非常受年轻群体欢迎的户型，并且在二手房市场中的表现也不错，对于首次置业的青年人比较友好。
招商城市主场的90平户型，整体看是比较方正的，并且实现了三面朝南，保证了客厅、两个卧室朝南，有充足的采光；卫生间也是做的干湿分离，已经最大化的去做足功能空间。
100m2（3室2厅1卫）
 |
相比较90平的三室，100平的户型能稍微宽敞一些，该户型全明，明厨明卫，只不过不算方正，且只有两个面朝南，仅主卧和客厅朝南。
110平（4室2厅2卫）
 |
110平的四室低密度多层在市面上是很少见的，招商城市主场的这款还是很讨喜的，除书房外，三个卧室分布布局，餐客厅在中间，这种格局和常见的142低密度多层四叶草户型是非常相似的，能保障家人的不同私密空间需求，互不打扰。
整体看，招商城市主场的户型都是紧凑实用型的，比较适合追求性价比，实用居住功能，但资金有限的年轻人。
118平米（3室2厅2卫1厨）
 |
户型整体方正，全明通透，明厨明卫，不足在于只有一个卧室朝南。
3.周边配套简析
两个楼盘都是在国际港务区，在交通，医疗，商业甚至是教育资源方面都存在一定的共享。
交通方面
已通车：地铁3号线，西至高新区，北至港务区，港务区内站点有国际港务区站、双寨站、新筑站、保税区站。
在建中：地铁14号线，西起西安咸阳国际机场，东至国际港务区贺韶村，全长42.96km，共设站18座。
二期全段共8个站点，贺韶村站、港务大道站、三义庄站、双寨站、体育中心站、辛王路站、西安工业大学站、尚贤路站；
其中一半的站点都在港务区内，预计2021年6月通车，目前二期已经全部全部封顶。
 |
招商城市主场距离地铁3号线保税区站约200米；华润置地未来城市是国际港务区站和双寨站，距离地铁3号线和14号线都不远。
医疗资源
正在建设中的是：环球国际与西安交大一附院合作共建 “交大一附院国际陆港医院”。
西安交通大学第一附属医院国际陆港门诊部已于2015年3月开诊设急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、药剂科、检验科、放射科、超声科、心电图检查科等10个临床、医技科室，医务人员全部由一附院派遣，诊疗水平具备与医院本部同等的三甲医院诊疗、检查和救治能力。
 |
商业资源
招商城市主场自带社区商业，目前已经建成，引进了部分商家，正在装修之中，开业后对于业主而言可以满足一些基本的生活需求。
绿地璀璨天城的商业规划与招商城市主场比较相似，并且部分运营。
周边商业
有华南城购物中心、澜博国际购物中心，进出口红酒交易基地，洋货码头，华盛奥特莱斯；
港务区还引进了一些大型商业综合项目，比如：
高新城市综合体项目
投资金额：72亿元
项目简介：项目以建筑群为基础，拟建设涵盖办公、酒店、商业、养老和公寓等业态为一体的大型城市综合体。项目建成后，将充分发挥大型商业综合体的辐射带动效应，加快国际港务区产城融合及城市配套设施优化，助力西安国际化大都市建设。
招商局丝路中心及配套项目
投资金额：82亿元
项目简介：项目位于奥体中心项目周边区域，是集办公、高品质酒店、商业街区、公寓、住宅多业态为一体的大型城市综合开发项目。项目将建设地标性超高层建筑，与奥体中心项目融合呼应，共同构造自由时尚、生态活力的区域门户新形象。
建成后都是区域重要的商业补充。
 |
教育资源
2020年5月8日，西安国际港务区与陕师大、铁一中“名校引进，合作办学”签约仪式成功举行，这标志着三所知名学校——陕西师范大学、陕西师范大学实验小学、西安市铁一中学，成功牵手国际港务区。
铁一中陆港学校，涵盖小学，初中，高中，学位各3000个学位，也就是9000个学位；
陕师大陆港小学，可提供2200个学位，仅铁一中、陕师大就有11200个优质学位。
试行全面委托管理，执行校长责任制，提供“公办”性质优质教育资源。
 |
两个楼盘距离这些学校都不远。
此外，港务区还有以下学校
改扩建：国际港务区按计划新建改扩建投用学校6所，分别是柳树余小学、新陆小学、新陆幼儿园、兰家小学、64中学和太白庙小学，将新增学位6420个。
按照港务区用地规划，仅港务区核心奥体中心板块，学校及教育用地超过十块，包含中小学规划，大家拭目以待！
所以未来教育资源是非常丰富的。
结语
从位置看，两个项目距离不是很远，同享区域配套，距离地铁3号线保税区站都比较近。招商城市主场一期产品是纯刚需性质的，精装修，产品性价比不错，适合首次置业资金有限的年轻人，后期产品规划还未出，还有可期待的空间。
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
