重磅!西安楼市12月开盘名单公布!先睹为快!

来源:365淘房 2019-11-29 08:21

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这两天,大家的朋友圈被一张图片刷屏,相信很多人都深有感触开始回忆……

那么,这两年的西安房价,又经历了怎样的变化呢?一起来看看下面的两张图吧。

看完对比,很多网友直呼:全款变首付,西安的房价,涨的有点快啊~

进入11月以来,西安的楼市可谓是“热闹非凡”,各大房企扎堆入市,改善楼盘“井喷”,刚需盘骤减,高端盘越来越多,西安的改善住宅水平明显拔高了,但,关注楼市的网友不难发现,西安楼市登记也是冰火两重天,一边是“抢破头”,比如:高科麓湾、大华曲江公园世家,几乎逢开必是“千人摇”,而一边却是卖不动,“流摇”楼盘越来越多,临潼更是全面遇冷,自8月份开始意向登记,截止目前还未出现“第一摇”,可真是冷的可以啊。

有网友给房博士吐槽:自己曾经参加了十多次摇号,均未摇中,买房路途堪比唐僧西天取经,太难了!但,细细分析,不难发现,“网红盘”无非具备这几个特点:价位低、位置较好、户型好、配套齐全,那么,对于广大购房者而言,12月又有哪些楼盘可以关注、入手呢?今天,房博士做了整理,供大家参考!

本次房博士整理了42个楼盘,总房源10204套,主要分布于:浐灞、城北、曲江、沣东,其中,浐灞12月份预计上市房源2284套,占比22.38%,城北2253套,占比22.08%,曲江1180套,占比11.56%,沣东2360套,占比23.13%,这四个区域接下来或将成为置业的主力区域。

价格方面,均价在1.2万以下的有12盘,总房源3125套,分别是:曲江美好时光英郡年华国际社区大华锦绣前城中国铁建花语城华远辰悦绿城西安全运村白桦林溪绿城桂语蘭庭城市锦上清凉云晖君合天玺蓝光公园华府蓝光雍锦湾

另外,还有20多个纯新盘即将入市,如:中南春风南岸、碧桂园云顶、大兴正荣府、金辉凤栖云筑、万科金域华府等,12月,货量充足,是个置业的好时机!

一、价位低、适合刚改、综合性价比较高楼盘

中国铁建花语城

推荐理由:地铁盘,低密、低价位

项目待登记房源252套,面积98 、118 、129,均价10500元/㎡,精装。

中国铁建花语城项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,隶属于浐灞板块,目前的立体化交通体系已经基本成型。由于处于东三环与绕城高速之间,咸宁路南侧,不管是向市中心还是向港务区、曲江、高新都很方便。

交通方面,项目周边公交线路有:8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路,另外,该楼盘绝对是实实在在的地铁盘,距离6号线(预计2020年通车)纺南路站约200米,距离地铁1号线浐河站约3公里,距离地铁5号线(预计2020年通车)三殿村站约3.2公里,交通便捷。

项目占地180亩,规划24栋楼,包含10栋高层和14栋洋房,总户数规划2554户,停车位共计3494个,车位配比1:1.39,高层楼间距为56米左右,容积率2.8,绿化率35%,可谓是浐灞的低密产品。

另外,精装10500元/㎡的价格很亲民,比较适合刚需客户。

不足之处,周边属于旧城区改造阶段,整体环境相对较差;项目周边缺乏大型商业配套,是一大缺陷;同时,地处三环边上,可能会受到噪音影响。

华远辰悦

推荐理由:户型刚需、总价低、交房早 

项目待登记房源460套,面积66 、82 、85、预计价位:11000元/㎡,毛坯。

华远辰悦项目位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角(西安医学院正对面) ,占地150亩,规划建筑面积约45万平方米,绿地率35%,整体容积率3.5,规划有16栋高层和一所幼儿园,整个项目被规划路分为西侧辰享园、东侧悦享园。

交通方面,地铁:距离14号线全运会专线(2021年通车)辛王路站1.5公里,除此之外还有规划中的地铁10号线也计划年底动工,距离最近的车站是学府路站;公交:273路,315路,316路,315区间,316区间,318路,319路,328路,523路等多条公交线路在医学院新校区站,整体交通方便。自驾:随着北辰大道改造为快速立交干道,也直接拉近和东二环的距离

华远辰悦是一个比较刚需的楼盘,户型面积小,低总价低首付,比较适合预算有限的刚需家庭,即将推售的10号楼已经是现房,交房时间早。

不足之处,该楼盘原来由阳光北京城开发,2017年华远接盘重新开发,本次即将开盘的10号楼也是由阳光北京城建设的;周边商业配套不足,主要依托未央大学城商圈;10号楼是2T6户的产品,居住品质较为一般,尤其是上下班高峰期,电梯拥挤会比较抓狂!

绿城桂语蘭庭

推荐理由:教育资源丰富、生态环境好、百强房企 

项目待登记房源132套,面积区间:98.92-128.28,均价9146.70-12229.82,毛坯。

 

绿城·桂语蘭庭占地262.7亩,容积率为3.14,共4388户,规划28栋楼,分两期开发,一期13栋,二期15栋,高层面积区间98-128㎡,洋房140㎡。

项目周边配套方面,教育资源是很大的亮点,项目规划幼儿园及小学(战略签约经开第一学校),附近有经开一幼、经开一小、经开一中、经开三小、经开六小、博爱学校小学、博爱学校中学,文景中学、长安大学等名校。

生态上,项目周边有多处公园,如渭河公园、草滩公园、文景山公园、紫薇湖、西安湖、渭河城市绿地公园以及渭河。生态环境十分良好,居住感不错。

交通方面,项目距离地铁13号线渭河南站3公里,周边公交有238路、727路、901区间三趟公交。

从价位上来说,毛坯均价9146.70-12229.82,对于大部分刚需来说,是很有吸引力的。

项目不足之处在于,大区域环境一般,周边公交线路比较少,商业配套不足。

睿明居

推荐理由:市府旁、双地铁

项目待登记房源275套,1#、面积区间:112.94-133.53,价位:11958-13465

睿明居项目占地18亩,规划2栋高层,599户,容积率6.5,绿化率30%。

睿明居周边双地铁,2号线和4号线,距离地铁4号线市中医医院站大概400米左右,距2号线行政中心站大概1.5km,真正的地铁盘;项目距离市中医医院(凤城八路69号)600米左右,距离西安市第三医院(凤城三路东段10号)1.8km左右,两所医院均为三甲医院,就医很方便,项目周边基本都是住宅区,居住氛围好,108㎡-138㎡的户型面积,价位也是比较适合刚需。

项目不足之处,体量比较小,距离大兴商圈熙地港、大融城等有一段距离,底商多,比较适合刚需人群。

二、地段好、大品牌、适合改善

华润置地悦府

推荐理由:地段好、大品牌 

待登记房源208套,均价18987.59-24037.61,精装。

华润属于实力房企,华润置业,全称华润置地有限公司,于1994年在北京成立,1996年在香港联交所上市,2011年布局全国39个城市,2019年在“全球500强企业”排名中位列77名。

2012年首进西安,建立华润24城项目,2017年,创建西北地区首个万象城商业中心,2018年开启悦府项目。

华润置地悦府位于汇新路与雁南五路交汇处 (曲江国际会议中心对面),住宅首期占地约113亩,总建面29万平方米,整体规划12栋住宅高层(带装修),项目容积率2.8,绿化率38%,共1454个地下车位, 车位配比1:1.69,实行人车分流,小区内部配套:3600㎡幼儿园、2500㎡地下会所,5500㎡底商,自持物业。

项目东临国际会议中心、西邻长安路电视塔、北至国际会展中心、南至西安华润国际文化商业中心,占据城市臻稀资源之心,双地铁,2号线和8号线,周边商业、医疗资源丰富,也属地铁盘,该楼盘对于改善客户,是不错的选择。

正荣紫阙台

推荐理由:  品牌地产、大明宫板块 

待登记房源150套,面积:152-161㎡,均价17595-18805元/㎡

紫阙台是正荣集团打造的高端项目,在长沙、武汉等地已先后开启,项目位于西安大明宫居住区,总占地约168亩,总建面约35万方,产品以高层和小高层设计,在大明宫板块属于低容积社区。

交通方面,距离4号线百花村站约1.5公,教育配套方面,项目附近规划有中小学,周边还有市第十一中学、百花村小学、西航二校、西安高级中学等教育资源;医疗方面,因地处城区较成熟区域,项目周边有西安第三医院和西安北环医院,其中西安市第三医院属于三级甲等医院。

优势:介于二环与三环之间,地段好,项目周边部分住宅交房,居住氛围不错

不足,临近北辰大道高价,会有噪音污染,项目北侧为建材批发市场,人员比较复杂,居住环境会打折扣。 

三、纯新盘将扎堆入市,品牌房企云集

除了备案后,待登记的大量房源,12月大概有20多个纯新盘等待入市,刚需、改善均可满足,房博士做了整理,供大家参考。

从楼盘分布上,可以看出主要集中于西咸,待入市的新盘大都为实力房企开发,如中南、金辉、远洋、紫薇、金地、万科等等,这个区域将是一匹全线开挂的“黑马”。

房博士有话说

11月即将结束,接下来的12月,房源入市量大,或将是个置业的好机会,对于广大购房者来说,切勿挑花眼,可以对比,如开发商品牌、配套、产品、价格等等,但,遇到合适的,要抓住机会,切勿盲目跟风,错失良机!

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