西安公寓项目最强盘点!最低首付9万,居然还有可公积金

来源:365淘房 2019-11-26 08:29

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近期,有不少网友咨询有关公寓的问题,主要就是问公寓值得买吗?未来升值怎么样?以后好转手吗?今天就带大家了解下西安的公寓。

一、西安这五类人在购买公寓?你是其中一类吗?

在讲之前,我先说下西安的公寓分类,在西安公寓类型一般有三种类型:

1、普通住宅公寓。住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。 

它的基本设施同70年产权住宅一致,可以使用学区,在办房产证、落户及税收方面也享受了和住宅一样的待遇。

目前西安70年产权的小公寓非常少。

2、酒店式公寓。商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

3、商务公寓。产权年限40年,一般处于城市核心位置及商务核心区,既可居住,又可办公,相对写字楼低。

我们生活大多数讲到的公寓还是酒店式公寓,那么目前在西安都是哪些人群在买公寓,我在一些售楼处、中介和里面工作人员聊天时,了解到目前都是哪些人群在买酒店式公寓,而这部分人群也确实是比较合适购买公寓的。

1、单身贵族 

像一些海归、习惯高端生活的人群,生活简单的单身青年。年轻人工作繁忙,公寓的物业管理好,有些杂事物业可以帮忙处理,省去不必要的麻烦,不会浪费时间,住着的更安全。 

2、外地户籍 

受西安限购政策影响,很多人想在西安买房,但是又没有住宅名额。

3、情侣过渡 

公寓总价低,首付低,目前手上资金不多,以后父母小孩同住想换住宅,临时过渡,升值换房的。

4、想跟孩子近又想让年轻人有自己私密空间的老人

希望小孩就近居住方便管束和照顾,两代人之间相互照应,即买两套居所一大一小,方便老人或者小孩与原生家庭的共同使用,在房票限制下起到家庭长持资产配置,看好未来片区发展红利,同时也是资金避险的稳妥考虑。

5、投资挣租金。

手里有闲钱,不想放银行,投资公寓出租,长期持有挣租金。

二、公寓到底能不能买?不妨看看以下建议

到底能不能买?目前市场上,公寓的接受度还是比较小的,同等价格,购房者能买主城老破小,也不会选择购买公寓,主要还是因为公寓自身的一些劣势。

首先公寓大多不能落户(除了70年产权住宅式公寓),没有学区;其次公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障;公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,居住成本比较高。最后,要提醒的是购买公寓缴纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或者出租价格都比普通房高。

公寓交易税费一览↓↓↓ 

相关提示:增值税、个人所得税、土地增值税可以简单计算为全额的30.3%,或者差额的55.3%。在实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额则全部按照差额缴纳。

1、如果有购房资格,优先考虑买住宅。

2、正确认知公寓的定位:对于被限购的人来说,这是一种加杠杆的理财,吃的是长期回报的利润。这个问题能想明白是关键。

3、如果不是自己住,买公寓投资的话,租金回报率最重要。针对这部分客户,需要考虑的就是板块捏的工作人群是否充足,日后出租好不好出租。从现在南京市场来看,新街口、河西、南部新城、徐庄软件园这几大区域,员工聚集量大,加班的较多,薪资待遇也不错,对于就近居住的需求高,公寓市场自然也就更加受欢迎。

4、看价格,计算好投入产出比。业内专家建议,首选低总价公寓,总价100万以内最佳。总价过高的公寓房源面向的客户更小众,租金也难提高,回报率往往不高。对于租客来说,公寓常常也是过渡时的选择,因此保证价位在大众都能接受的范围内,更利于公寓的出手。另外,未来转手的时候小面积的公寓转手也更容易些。 

5、公寓要看品质,毕竟是个居住产品,居住的舒适度以及房屋的质量依旧很关键。购买公寓前,一定要考量好公寓的户型结构、精装标准,避免在使用过程中出现质量问题的纠纷。即使是成熟区域,公寓品牌和物业不能加分,增值也是非常慢的。

6、只有低端的基础配套,不配叫成熟,租金很难提升。

7、认清公寓租客的画像,愿意付出高额租金的高端用户,一般不会去做饭,所谓有没有阳台,有没有天然气,都不重要。一切都是过渡。

8、公寓租客需求是居住舒服和私密性,服务才是最重要的,物业非常非常重要。

三、西安公寓在售盘点,哪些更值得买?

目前全市在售公寓项目不少,本期房博士一共盘点30个在售公寓楼盘。

首付30万内可选楼盘

低总价,低首付是公寓产品中比较受欢迎的。

隆源领寓,70年产权,现房,今年9月已经交付,可公积金贷款,目前剩余30余套在售,面积47-68㎡,均价9500-9800元/㎡。民水商电,物业费1.2元/平/月,整体生活成本比40年商水商电的公寓要低,未来交易也比40年的公寓涉及的税费少,是按照住宅的税费标准缴纳。

华润万象里,最大的优势是位置,交通,配套,万象域的位置在万象城以西,规划体量还是很大的,区域人气也不错,算是主城区地铁口公寓的代表;在不限购的公寓里,占据了品牌,地铁,商业,人流量的优势,属于矮子里面拔个高的。在售面积38-45㎡,均价12000元/㎡。

华南城,位于港务区地铁3号线国际港务区站边,单价最低公寓,均价7500元/㎡,首付9万起。

首付30万-50万可选楼盘

保利爱尚里,目前高新在售公寓产品中最便宜的,精装修交付,交付后通风一段时间基本就可以开始准备出租的事情了,不用操心装修的事情。周边拥有商务办公区,产业园区。西部是西安软件园,可沿着门前的科技六路直达,周边2公里范围内写字楼,研究院办公楼多。处在商务区,产业园区周边上班族、租房客众多,同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的,更能吸引人群。

金辉世界城,在售户型50㎡,均价16500-18000元/㎡,周边已经有居住氛围,人流量也不少,地铁在侧,楼下是商场,配套比较齐全,但单价较高。

首付50万以上可选楼盘

四、公寓贷款首付5成,最长贷款年限不可超过10年

不少银行对公寓产品的贷款审批要求较高,有的银行甚至不接公寓贷款的业务,或者只针对个别合作楼盘,具体要求因各家银行而异。

相比住宅,公寓贷款利率上浮幅度整体偏高一些,且首付比例为5成,最长贷款年限不能超过10年。

不过70年产权的公寓,贷款和住宅一样,首付比例可以是30%,贷款年限也比较长。

以上就是本文所有内容,有关公寓相关其他问题,欢迎在评论区留言互动。

 (文中均价取自最新动态价格,总价范围和首付范围取当前均价与当前在售面积计算的最低值和最高值,仅供参考,具体以售楼部为准。) 

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