买房人注意!卖一个少一个,西安这些高性价比楼盘将收官

来源:365淘房 2019-11-04 08:00

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今年可以说是西安楼市有史以来“限价”最严厉的一年,主城区很多楼盘前后几次的备案价格基本没涨,或是小微的上浮。

其中不乏高性价比的楼盘,如紫薇东进紫薇东进、中国铁建万科翡翠国际中国铁建万科翡翠国际、高科麓湾国际社区高科麓湾国际社区等等。

新房因为限价,很多区域的楼盘新房和二手房价格倒挂,价差太大导致新房出现比较大的红利空间,限价越厉害,套利空间越大,还吸引了很多原本不需要买房,不想买房的资金,涌入新房市场打新套利。

然而限价可能常在,高性价比的楼盘却不常有,在去库存的趋势下,都是卖一个少一个,而随着土地成本的上升,通胀因素,物价上涨等的影响,开发成本也在提高,那么便宜的楼盘也会变少。

本期房博士整理了西安市场上性价比不错,但即将迎来收官的楼盘,供大家参考选择。

据了解,城西德杰状元府邸,沣西金科世界城、城北紫薇东进,经开城市锦上,航天西安康桥悦蓉园,浐灞中国铁建花语城恒大御龙湾将在今年年底或明年相继迎来收官。

1

中国铁建花语城

项目最后两栋高层住宅,21#和26#已经备案。

252套房待登记,户型面积98 、118 、129,均价10500元/㎡,精装。

中国铁建花语城热度一直比较高,原因有两点,一是精装高层才1万出头;二是位于6号线纺南路(在建)地铁口。所以,尽管小区地段比较偏,配套、环境、装修均一般,但依然挡不住购房者的热情。除此之外,小区附近有垃圾车经过,不过江村沟的垃圾站即将封场,环境应该会有所改善,刚需族还是可以考虑下的,毕竟地铁口精装1万的房子西安没剩几个了。

2

恒大御龙湾

最后两栋洋房,39#和41#,户型面积126-174,均价13720-17769元/㎡,精装。

恒大御龙湾尽管价格不便宜,但今年4次开盘,3次摇号,洋房基本都是靠抢。与曲江一路之隔,附近有雁鸣湖生态资源,容积率仅1.5,自带配套丰富,恒大影城,2.7万㎡的风情商业街,欧式风情园林景观;小区自带幼儿园,浐灞丝路学校距离项目约500米,以及附近还有陕师大附小。整体品质和周边大环境还不错。

3

德杰状元府邸

最后一栋高层待登记,5#,已备案,户型面积98-125,均价11114-12769元/㎡,精装。

德杰状元府邸位于城西红光路与汉城南路交汇处往西500米,距离西三环2公里,红光路往南就是高新区,所以这边也很好的享受了高新的外溢红利。

城西作为西安的老旧城区,房价也一直处于西安各区域房价之后,算是购房者置业的一个价格洼地。近年来城西的建设也有明显的改善,土门改造,皂河加强治理,地铁建设直通城西,品牌房企连续进驻,城西利好因素不断。

没有高大上的购物中心,但沿街成熟的商业基本都能满足周边人群的生活需求。红光路是作为链接二环、三环的主干道,周边的交通规划还算上乘,教育资源是极具吸引力。

4

康桥悦蓉园

最后两栋洋房和一栋高层,洋房是5#和6#,13#是高层,洋房户型143-144,前期均价13709元/㎡,毛坯。

项目是洋房为主,高层为辅的改善性质的楼盘,逢开盘必摇号。从周边环境来看,康桥·悦蓉园东北角一路之隔为航天城及一中。距离四号线飞天路站约800米,距离备受关注的京东大厦约800米,距离西安市人民医院约约为1000米。

5

紫薇东进

项目四期最后一栋高层,7#,预计会在明年推出。

 

项目坐落于二环内,紧邻大明宫商圈,离主城区近,周边发展比较成熟;附近有两条地铁线,虽然有一定的距离,但在可接受范围内;价格低,户型有两室、三室,面积不大,对刚需一族来说,极其友好!二手房倒挂40万左右,买到就是赚到!但也存在缺点,周边老小区较多,环境质量稍差;户型设计不合理,空间浪费大,采光面积小。

6

城市锦上

9#,32层,2梯4户,一共240套房,户型面积89㎡、110㎡,价格区间9536.95-12458.95元/㎡,毛坯。

城市锦上城市锦上属于买不亏的楼盘之一,该有的配套都有,价格及户型面积大小都较亲民,凤城一路的位置交通,配套,人气都不成问题,小区左靠汉城湖,地铁八号线,朱宏路又是西安南北主干线,东靠经开第一学校,附近超市,公交,小区林立,算是经开区最核心的住宅区,若顺利开盘,摇上也是运气极好的。

7

金科世界城

32#、33#、34#在售,户型面积107,112,128,144,均价9500元/㎡,毛坯,清盘专场优惠3万元。

金科世界城由金科地产开发的世界城系产品,项目位于同文路与世纪大道十字南侧600米。项目占地面积20万方,容积率3.86,绿化率36%。预计总户数5260户。

部分楼栋已经交付,交付部分划片入学学校是沣西第四学校。从价格看,项目在沣西新城是比较有优势的,并且消化速度也非常快,如今剩下可以卖的楼也不多了。项目距离沣西吾悦广场1.5公里,附近还有沣西实验学校,沣西中学,距离陕西中医药大学附属医院3公里,周边配套比较齐全。

结语

当下西安楼市分化严重,上演冰火两重天,性价比不错的刚需、刚改依旧火爆,改善为主,价格偏高的楼盘则稍显冷清。在网络上看到一段话,横着盘就迈向了高端化的西安市场,再过几年回头看,可能会惊奇的发现,2019年居然有这么多的刚需“低价”盘,卖一个少一个,上车请珍惜。

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