超万套房源入市,多家纯新盘将首开,10月上市量曝光!速

来源:365淘房 2019-10-01 07:44

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 9月西安楼市先后发布了4次商品住房价格公示(西安主城区2次,西咸新区2次),总计49个项目16990套房源获得备案,其中主城区毛坯项目19个,7216套房源;精装项目23个,7014套房源。西咸新区推出8个项目共2760套房源,包含毛坯168套,精装2592套。

据不完全统计,截止9月30日,已公示16990套房源仅有小部分进行意向登记,西安主城区+西咸新区将有10396套房源在10月份进入西安楼市。

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从项目上看,这一批房源中,有远洋合能枫丹江屿、太乙城时光里、悦尚锦云三个纯新盘,一个在浐灞核心区、太乙城在主城区、悦尚锦云位于纺织城板块灞河新区,都是毛坯项目。区位来说太乙城处于南二环、区域上更胜一筹,远洋合能枫丹江屿位于浐灞CBD板块,周边企业较多,未来潜力大。悦尚锦云目前配套比较缺失,还需要一些时间发展!

从房价看,万元以下楼盘仅有英郡年华国际社区,备案价格区间为9703元/㎡-10550元/㎡;

1万-1.3万区间的项目有9个。御锦城德杰状元府邸大华锦绣前城、灞河锦云等项目价格均在1-1.2万元/㎡之间,性价比较高,值得关注。

1.3万-2万区间的项目有16个。大体量房源多集中在这个区间。

2万+的项目有4个,分别是翼中心万达西安one万科翡翠国宾碧桂园香湖湾1号,主要是以改善的洋房,叠拼为主。

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据不完全统计,西咸新区9月公示房源中,尚有6盘2094套房源未入市,其中绿地新里铂瑞公馆为纯新盘。

沣华熙城项目9月26进行了第一次意向登记,最终通过核验家庭303个,房源仅222套,需要摇号,从表中可见,该项目目前还有820套房源待入市,该项目是国企沣东地产开发的,相对来说质量等各方面有保证。项目所在的位置,属于整个沣东新城的核心区域,绿地、保利等开发商的多栋超高层均位于整个区域,属于目前整个区域唯一一个在售住宅项目。

绿地新里铂瑞公馆项目与9月28日首次开盘,绿地“新里”品牌,源自于上海“新式里弄”这种带有浓厚上海文化烙印的建筑,是结合世界各国文化,所打造的多种类高尚品质住区。

图片来源:绿地西安公众号

该项目不限购,不需要购房资格,无论是西安户口还是外地户口都可以进行购买,这个对于许多被限购的购买者来说无疑是一个很大的优势。绿地新里铂瑞公馆作为能源金融贸易区,周边规划配套较为齐全,未来的发展潜力还是很不错的,如果购买者意向购买西咸区域,该项目还是一个不错的选择。 

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最后,再来看下纯新盘方面,此前有统计显示,9-10月将有18个纯新盘入市。

从9月份推盘及房价公示情况看,仅有富力开远城、朗诗未来街区、海亮唐寕府御宸、合悦华府、远洋合能枫丹江屿等个别项目入市或备案价公示,

本次汇总的这些预计将入市纯新盘大多以小高层和洋房产品为主,并且大部分都为精装修,还是非常值得期待的。

从目前的统计情况看,10月预计将入市房源量远超1万,对于房企而言,九十月份是去库存、回笼资金和冲刺年度销售业绩的重要时间节点,而对于购房者来说,大量房源的入市意味着可选择余地增多。

现阶段的西安楼市可以说处于横盘期,房价没有较大波动,限购政策短期内难有松动,因此房价会保持稳定,有需求的购房者明确购房需求和预算,选择合适的房子,如果价格合适,抓紧机会上车!

备注:表格中价格来源是各楼盘最近一次登记均价或最新一次备案价格区间(取均值),同一楼盘因面积及价格段不同,会出现在不同预算区域,可能存在误差,最终以售楼部实际为准。

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