在9月初的时候，楼市传来一种声音说，今年的楼市没有“金九银十”，转眼，9月即将结束，今年西安9月的楼市含金量如何呢？是否能担起“金九”，房博士将从房源供给量，意向登记情况，开盘去化三个角度做简要分析。
01
房源供给量由九月份公示房源体现，意向登记情况则能反映市场热度，从开盘去化看楼市成交。现在是否是买房时机，还是继续观望用数据说话。
九月西安主城+西咸新区共备案了3次34个楼盘，一共释放11441套房源，西咸新区备案了两次一共8个楼盘，主城区一次一共26个楼盘。
相比较八月来说，九供应量是增加了3134套，今年八月西安主城+西咸新区一共备案了3次共21个楼盘，累计供应房源8307套（单个楼盘多次公示算一个）。
02
意向登记方面，九月（1日-24日）主城区含长安区+临潼区共有43个楼盘进行了线上登记（单个楼盘多次登记算一个），共有10235套房源集中入市，意向登记家庭数31392个，登记家庭与房子比为3:1，每一套房就有三个家庭同时抢购。
今年八月西安主城区含长安区共有35个楼盘进行线上登记，供应9024套房源，意向登记家庭数22031个，登记家庭与房子比为2.44:1。
九月虽然临潼区楼盘也加入了登记，使得供应量大增，但是临潼区楼盘登记情况非常惨淡，意向登记家庭的火力还是瞄准了主城区的楼盘。
相比较八月，九月线上登记楼盘房源量，意向登记家庭数都有增加，且意向登记家庭数与房子比值拉大。也就是说今年九月西安主城区楼市市场表现是比八月火热的。
03
开盘楼盘去化情况看，九月（截止22日）共有33个楼盘开盘，共计开盘35次，总计7095套房，总去化5893套房源，平均去化率约79%。
相比较今年八月，九月平均开盘去化率有所上升，八月，西安共有43个项目开盘，项目集中于浐灞、曲江、沣东、经开等区域，开盘总推货11366套，当日认购约9000套，平均去化率约75%。
九月开盘即售罄的楼盘有10个，均是摇号楼盘，如紫薇东进，万科悦湾，高科绿水东城等。供应成交主力区域集中在浐灞、曲江、航天城、沣东、长安区等地。
浐灞区九月主要是老盘加推，高性价比楼盘居多，共开盘7个楼盘，其中高科绿水东城，万科悦湾，恒大御龙湾去化率100%。中建锦绣天地、绿城新兴玉园两个改善型楼盘去化率在50%左右，华远辰悦去化率88%。
曲江网红楼盘再次推货，反响依旧火爆，中国铁建万科翡翠国际去化100%，金辉世界城虽然各项配套齐全，位置也不错，但因价格高于同区域楼盘太多，导致去化不理想，从以前的摇号楼盘变为平销楼盘。
开盘平销还有房可选直接认购的楼盘，沣东可以关注中南上悦城、保利·和光辰樾、长安区海亮德文郡、浐灞中建世园林语、城北世茂璀璨倾城。
小结
从备案公示来看，九月整体的供应量是充足的，意向登记情况也较火热，平均去化率较八月有小幅上升。价格方面，稳字当头，多个楼盘前后备案价格基本没涨，此前公示房源并未全部登记消化，再加上接下来新盘入市，整体供应向好，楼市稳定。
购房需求并未减弱，性价比依然是购房人所追逐的，开盘当头即售罄的楼盘皆是高性价比的项目。但这样的楼盘摇上买上也实属不易，在房价稳定的当下，与其担心上车时机是否正确，不如多花点时间了解项目和产品，抓住机会择优上车。
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