一周楼市回顾,13盘取证,6盘登记,这些盘可捡漏

来源:365淘房 2019-09-03 07:37

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步入金秋九月,天气是凉快了不少,对于西安楼市走向也是扑朔迷离,有人观望,有人唱衰,西安上周楼市表现如何呢?房博士将从备案房源量,取证、登记、开盘等几个方面的数据做回顾并简要分析。 

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8月西安市主城区商品房价格共公示了3次,上周28号是最后一次公示了12个楼盘,依然是以老盘加推为主,包含绿城·桂语蘭庭、世园林语2个新盘。

本次备案的楼盘中,除了汇悦城已经在进行意向登记外,其余楼盘均待登记。汇悦城登记时间将在今日下午18:00结束,一共487套房源,共登记了710个,刚需家庭210个,普通家庭401个,或迈入摇号行列。

其余待登记楼盘中,值得关注的价格低,性价比高的楼盘有:紫薇东进高科麓湾国际社区、绿城桂语蘭庭;值得关注的改善型楼盘有:万科澜岸长安金茂府碧桂园珑悦世园林语;值得关注的带学位的准现房楼盘是:华远辰悦

绿城桂语蘭庭价格首次亮相,毛坯项目入市,房源面积99.22-142.12平方米,备案价格9903元/平方米起。

绿城桂语蘭庭位于尚稷路与草滩五路十字西北角,项目总占地总占地262.7亩 ,规划总建面:55万方,容积率3.14,绿化率31%,总户数4388户 ,一共28栋楼,分两期开发,一期13栋 二期15栋。社区自带幼儿,一所小学。项目位于经开草滩板块,紧邻经开一幼、经开一小和一中,教育资源丰富;距离4200亩渭河城市运动公园仅1.5公里,生态环境不错。

紫薇东进是一个特别值得关注的项目,一是因为地段优越,地处大明宫商圈,左右两条地铁环绕,且直线距离均在1公里左右,区域配套较为齐全,但老旧小区密集,发展较为缓慢;二是因为价格,小区地处城北,但价格仅有1万多一点,是西安不多的拿地较早的土地红利盘,性价比不可谓不高。

高科麓湾国际社区临近浐河、雁鸣湖生态公园、周边环境不错;自带商业综合体,满足日后生活所需;距离地铁5号线三殿村约500米,预计在2020年通车;项目最大卖点是西安五大名校之一的高新一小一幼分校。不足之处在于近东三环,部分楼道会受噪音困扰。

华远辰悦本次推出的11#已经封顶,预计在今年年底交房,着急要用房的人来说是好事;卖点之一是带西安交大阳光海蓝城小学学位,另外自带一所幼儿园,明年投用。不足在于片区发展较慢,周边缺少大型商业,距离地铁远,轨道交通不太方便。

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上周主城区+西咸新区一共13盘取证,其中汇悦城、中南上悦城高层、保利和光尘樾取证后已开始意向登记。其余10盘除沣西金科世界城和泾河新城滨江翡翠城楼盘不用登记外,预计其余楼盘将在本周陆续开始意向登记。

中南上悦城本次推出的是高层2#,精装修,面积99㎡、128㎡,销售均价12871元/㎡,一共124套房源,登记第一天登记家庭已经超过房源套数,共176个,刚需家庭46个,普通家庭130个,或要摇号。

保利和光尘樾本次登记的是10#,共144套房源,精装修,面积103㎡、105㎡、126㎡、128㎡,均价13502元/㎡。登记第一天登记家庭数291个,刚需85个,普通206个。

取证未登记楼盘值得关注的有绿地新里公馆、中国铁建万科翡翠国际高科绿水东城

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上周一共6个楼盘进行了意向登记,一共1323套房源入市,意向登记家庭数2870个。

上周开盘选房楼盘一共6个,共1404套房,平均去化率76%,其中去化率100%的楼盘仅万科城如园一个,整体表现一般,其余楼盘剩余部分房源可以直接挑选。

城北可直接选房的有旭景清园、惠风壹品;浐灞可以直接选房的有碧桂园珑悦;西高新可直接选房的苏宁云著

旭景清园项目位于经开未央路地铁2号线城市运动公园站D出口向北100米,占地约66亩,总建面约29万㎡,共16栋楼,容积率4.69,绿化率35%,分两期开发。本次开盘10#,面积区间为84-112㎡,毛坯均价12212元/㎡。

惠风壹品本次开盘5#,2梯3户,精装,均价12509元/㎡,户型105㎡、117㎡。

项目处于凤城五路商圈,区域发展成熟,居住氛围浓厚,距离地铁2号线凤城五路站1.2公里,地铁4号线常青路站1.1公里,市中医医院站962米。但是社区小,看着楼与楼之间的距离稍小,有些拥挤。

碧桂园珑悦所在的是浐灞总部经济园区,该区域将生态、高新科技以及企业融为一体,打造“中轴线”上的关键点,大量创新创业产业聚集在这里。

项目占地69.9亩,建筑面积12.26万方,容积率2.0,绿化率35%,规划洋房,6-9层,小高层17-18层,总户数618户。本次开盘洋房和小高层,面积123㎡、143㎡、182㎡,均价15602元/㎡。

以上内容是上周西安楼市的简要回顾,从备案、拿证但还未登记楼盘的情况看,预计9月会有一波高性价比楼盘,以及新盘入市,如紫薇东进、高科麓湾等,房博士也会及时推出相关的楼盘测评稿件,各位购房人及时关注安家西安即可获得。

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