本周西安商品房意向登记平台还是挺热闹的，主城区5盘正在登记，老盘加推、纯新盘面市，几家欢喜几家愁。纯新盘苏宁雲著，其余如惠风壹品、天琴湾、世家星城四期（枫林一品）、世茂璀璨倾城都是老盘加推。
惠风壹品、世家星城四期（枫林一品）算是近期咨询较多的热盘，占据三环内成熟地段，价格美丽，户型刚需，那到底值不值得买呢？
01
惠风壹品
分两期开发，于2017年1月拿地，目前在售一期一共4栋楼，容积率4.5，绿化率35%，一共650户，地下756个车位，开发商是西安惠风房地产开发有限公司，物业由浙江保亿物业服务有限公司西安分公司负责，物业费1.5元/平/月。
正在登记的5#，2梯3户，精装，均价12509元/㎡，户型105㎡、117㎡，一共78套房。
实踩售楼部最大的感受就是置业顾问很“牛皮”，传达出的信息是不缺客户，本来房源就少，也不想几百号人登记，反而会很麻烦。事实也确实如此，目前登记242个家庭，能买上也是运气。
处于凤城五路商圈，区域发展成熟，居住氛围浓厚，距离地铁2号线凤城五路站1.2公里，地铁4号线常青路站1.1公里，市中医医院站962米。但是社区小，看着楼与楼之间的距离稍小，有些拥挤。
105平户型
117平户型
02
世家星城四期（枫林一品）
枫林一品和惠风·壹品相似的地方在于，都处于市区发展成熟的地段。枫林一品在城南丈八栋路和东仪路交汇处东南角，枫林一品由西安房地产开发（集团）股份有限公司开发，本土开发商，该公司于2002年7月12日在西安市工商行政管理局登记成立。
据了解，世家星城一期、二期为西安房地产开发（集团）股份有限公司独立开发，三期为西安房地产开发（集团）股份有限公司和西北最大的以房地产开发为主业的天地源股份有限公司合作开发，四期，因为双方合作确权问题，“烂尾”多年，最终由西安房地产开发（集团）股份有限公司完成开发。
枫林一品目前在登记的是11#，总共3个单元，总高24层。1单元和2单元，1-4层为底商，5-24层住宅，三单元1层为底商，2-24层为住宅，2梯10户，房源面积有54㎡（一室）、58㎡（一室）、68㎡（两室）、70㎡（一室）、92㎡（两室），均价13801元/㎡。
周边配套成熟，交通便利，但城南开发时间早，面貌已经开始老旧；项目本身有烂尾历史，产权剩余55年，许多人关注的问题是是否还会再烂尾，工程质量会不会有问题。所以登记也并不理想。
03
世茂璀璨倾城作为徐家湾改造片区的一个大盘，登记是家常便饭一样，隔一段时间就来一次。世茂璀璨倾城体量大，底商多，配套相对全一些，本次推出了低密度多层产品，主要针对改善人群。
登记的是29#和30#，户型116㎡、124㎡、137㎡、143㎡，均价14698元/㎡。一共119套房源，截止今日下午18:00，登记了55个家庭。
04
高新的楼盘有“奶”吃，在西安只要与高新沾边的楼盘，否管价格多高，或者品质多差都有人捧。
天琴湾总占地181亩，容积率3.5，绿化率40%，分南北两个区开发，共24栋楼，自带5万方商业，1200平方米泰式会所，2000平米幼儿园、以及3大泳池等配套，配套较全，附件是地铁6号线韦斗路站，1万3的价格在高新并不算贵，周边二手房紫薇田园都市均价1万8。
今日是登记最后一天，一共466套房源，登记家庭已到499个。
05
高新新晋网红盘苏宁云著，位于高新云水一路与天谷五路东北角，这个区域属于西安高新区软件新城板块，区域优势很凸显，距离高新区写字楼比较集中的锦业路大概2公里，且这个区域聚集了华为IBM、阿里巴巴、科大讯飞等软件研发与高科技企业，周边上班族消费能力较高。
总占地233亩，总建筑面积70万方，其中住宅占地143亩，总建筑面积约34.7万㎡，商业占地90亩，总建筑面积为35万方，总户数1928户。
项目由13栋住宅，1栋幼儿园，还有1栋政府公租房组成；项目容积率2.8，这在高新区算最低容积率，绿化率40.19%，小区设有园林景观，乐享中庭、漫步庭院、嬉水园林、星际旅行儿童主题乐园以及24小时1200米有氧跑道，居住舒适度会比较高。
首推的是1#、2#、位于整个小区的最北侧，紧邻苏宁广场，距离北侧天谷四路距离60米左右，总房源512套，房源面积有：102㎡、119㎡、122㎡、132㎡，备案价区间：15161元/㎡-18561元/㎡，精装修。
今日是登记第一天，苏宁云著一共512套房，登记家庭508个，刚需家庭113个，普通家庭395个。还剩余2天时间，是否会突破红线，迎来开盘首摇，让人很是期待。
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