刚刚结束的7月，应该是今年西安楼市最受关注的一月。正值限购新政正式实施的首月，各方自然投来殷切的目光。其次，从市场表现来说，尽管房源公示量尤其是后半个月有所加大，但预售证发放却始终迟缓，市场断供明显。
12021套房源入市低价盘受关注
7月，加上西咸新区公示的一批房源，西安共公示了四批次房源价格，总40盘12021套房源，环比6月上升20%，大西安范围内房源供应加大。
价格方面，公示价格基本都是“0涨幅”，房价平稳态势明显。值得一提的是，在7月的最后一次备案中，竟有多个低价盘集中放量，十分利好刚需族。
1、浐灞、曲江依然是7月份的放量大户，沣东新城、城北、城南也在近几次的房源公示中表现不俗；西安康桥悦榕园、金辉世界城、世茂璀璨倾城、龙湖景粼天序等主流楼盘一直保持着较高频率的推货量。
2、有老盘加推，也有纯新盘面市。白桦林溪、世园林逸（滨河酒店配套二期项目）、金旅南星台、枫林一品（世家星城超市及商住项目）在7月最后一次备案中集体入市，1-1.3万元/㎡的均价受到不少关注。
3、房价依然是大家关注的重点。本月公示价格基本都是“0涨幅”，最后一次备案更是爆出多个低价盘，以鼎诚馥桂园毛坯高层为代表的8字头房源，枫林九溪、紫薇花园洲为代表的9字头房源，在当下实属罕见。
获证房源“腰斩” 住宅获证不足备案房源一半
由图可见，7月三十余个项目获批预售证，但住宅获证（仅限购区域）的项目仅有18个，总4215套房源。按照本月房源的公示数量来看，还有近万套房源等待发证……
纵观这些获证楼盘，多集中于城北、城西及浐灞。
城北近半年的新盘入市并不多，但好在所售楼盘体量都比较大，后劲十足；城西主要依托于中南青樾和当代宏府ΜΟΜΛ这两个盘的集中供应；而浐灞自不用多说，一直都是市场房源供给的主力，楼盘众多，推货量较大。
此外，此前一直比较神秘的西咸新区项目获证信息也终于可以查询，据了解，本月公示的四个项目也均已获证推售。
21盘线上登记4盘“千人摇” 主城区挂0
在7月份结束意向登记的21个楼盘中，有14个楼盘意向登记并且通过资料核验的家庭数量大于房源数成功进入摇号队伍，7个楼盘不需要摇号可以直接买。
从房源数与登记数的情况来看，7月4551套房源共迎来13520组家庭申请登记，供需比为0.34:1，意味着3个家庭抢1套房，供不应求依然明显！
在这些登记盘中，意向登记家庭数量超过1000的楼盘有4个，分别为大华锦绣前城、大华曲江公园世家、中南青樾以及绿地新里城兰亭公馆。大华锦绣前城和大华公园世家同属一个开发商，虽分别位于航天城、曲江，但凭借良好的区位、高性价比，一直都是市场上重点关注的热点楼盘。
大华锦绣前城效果图
大华公园世家鸟瞰图
千人以上摇号的4盘中，绿地新里城兰亭公馆是唯一的新区楼盘，隶属沣东新城，且首次面市以来，连续9次摇号开盘，人气不断攀升，该盘的火爆主要源于适合刚需的户型面积和价格。
另一个千人摇项目为位于二环内大兴立交东北角的中南青樾，13327元/㎡的均价+中南品牌项目+二环内地段，使该盘一跃成为7月份为数不多的千人摇项目之一。
当然，有楼盘登记火爆，也有楼盘冷冷清清，甚至一度登记挂0！
三迪曲江香颂枫丹、当代宏府MOMΛ、颐馨湿地壹號等盘因最终核验人数少于房源数而流摇。而龙湖天鉅144套叠拼、蓝光公园华府64套低密度多层竟登记挂0，成为7月份两个0登记楼盘！
诚然，市场“冰火两重天”的状况依然存在，千人摇项目与0登记楼盘并存。市场分化的日益明显，预示着置业不再是此前的盲目追热，房子的住宅属性正在逐渐回归。
综上，我们看到了7月房源备案的“诚意”，也看到了预售证发放的“迟缓”，更明晰了7月房源登记的“无能为力”，市场供应确在下降。在西安房价环比连续上涨40个月、西安限购政策进一步升级的情况下，这种状况或在情理之中。
只是，站在更长远的角度来看，西安房价的涨幅或会持续放缓甚至下降，但供应量的持续下降会对市场造成不利，高价盘、改善盘的开发商不敢轻易备价，留给相应购房者的机会也会大大减少。未来市场是何走向？经过了西安楼市今年最受关注的一月，让我们且行且看！
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