房博士问答NO.53丨大华曲江公园世家PK阳光城翡丽曲江

来源：365淘房 2019-07-20 08:36 

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大华曲江公园世家位于曲江商圈与航天商圈交汇处，临近四号线航天大道站，周边配套完善，是居住或投资的不二之选。

阳光城翡离曲江位于曲江与浐灞生态交汇处，规划地铁八号线长鸣路站，周边生态环境良好，各项基本配套较为齐全，商业氛围没有曲江好。在这两个小区中建议优先选择大华。

至于华润置地曲江九里暂时不建议考虑，临近绕城高速。翡翠国际位于曲江一期边缘，可以享受曲江今后发展的政策红利，如果大华摇号未中的情况下可以优先考虑翡翠国际。

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根据统计，目前进入到沣西的开发商包括新城，万科，金科，紫薇，绿城，蓝光，目前已经能看到项目的，绿城春江花月，紫薇万科大都会，金科世界城，蓝光雍锦湾，紫薇铂樾府；

主要板块分为两个，靠近产业园，创新港，西部云谷附近的只有蓝光雍锦湾，此区域卖点在于地铁五号线，众多产业园以及旁边的大西安中央公园，发展时间更长一些；剩余的基本都分布在靠咸阳主城区附近，这个区域发展比较成熟，学校，商业，住宅小区都已经看得到，自住会更方便。

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大华曲江公园世家位于曲江新区东南部，总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米，规划有80亩私家坡地公园以及10万平米社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等。现在在售的7期刚登记完，均价1万3，紧邻地铁4号线，学区在曲江三小、曲江二中，周边小区很多已经交房入住，生活便利。

大华锦绣前城位于神舟四路与启航路交汇处，属于航天基地核心地段，总建面约80万㎡，一期由7栋景观高层和8栋低密度多层、1栋幼儿园组成。均价11800元/㎡，紧邻地铁4号线，临近交大附属小学、中学，周边还没有发展起来，后期规划较好。

相比大华曲江公园世家配套完善，大华锦绣前城配套不完善，但性价比更高。

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三个小区的卖点和定位完全不一样，中南青樾作为二环内仅有的大开发商住宅项目，地铁八号线（在建），太奥鑫苑商业，汉城湖都是看得见的配套，外加一万四带装修的价格在区域内基本没有备选，但小区也面临西边水产市场，高架桥，小区铁路贯穿的劣势；

紫薇花园洲作为浐灞的老盘，随着地铁三号线和砂之船奥莱的开业，周边人气已经起来，外加小区规模不小，附近环境不错，此前一万出头毛坯的价格也极具性价比，但登记人数多，房源少，中签率低是一个问题；

而买华润置地未来城市的前提是你首先接受港务区，虽说有14号线和全运会的卖点，但配套，人气很长时间都是问题，在绿城和华润二选一的时候，华润占据了地铁口，紧挨奥体中心，以及更低的价格；绿城更好的装修，户型，品牌，但位置比华润差点，价格稍贵，同样预算，浐灞区域还有房可选。

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考虑靠近学校的项目：沣东新城：蓝光公园华府沣东五小、中建昆明澜庭沣东六小，；曲江：金辉世界城、大华公园世家、曲江香都：曲江三小，中国铁建万科翡翠国际、华润曲江九里、阳光城翡丽曲江：曲江二小；高新：苏宁云著、南飞鸿鸿锦城、高新十小；浐灞：碧桂园月江都、碧桂园香湖湾1号：东城一小黄邓分校，御锦城：陕师大御锦城学校等。