“闭眼入”系列,曲江二期地铁口精装1万3,来碰碰运气吗

来源:365淘房 2019-07-12 08:18

手机看资讯

关注微信看猛料

最近,楼市处于断供期,目前只有大华锦绣前城正在登记,房博士置业指导群里都在讨论,谁将是下一个“千人摇”呢?大华曲江公园世家的呼声最高。

昨天,房博士探盘来到大华曲江公园世家,项目即将推出七期,已经备案价格,从去年10月到今年6月,项目前几期推售都要摇号,最低中签率仅12.75%。为什么该项目的关注度如此高?跟房博士一起来看看。

曲江二期核心区域

大华曲江公园世家七期位于曲江二期,南三环以南,公田二路与春林四路西北角(中海凯旋门南侧),是距离地铁最近的一期。项目总占地面积约1000亩,建筑面积约102万平方米,总规划8600户。

与主打改善的曲江一期相比,二期居住密度较大,刚需盘多。未来新开门南路的开工建设,曲江一二期将完全打通,金辉环球广场、电竞产业园的入驻,曲江二期已形成新的人气中心,如今,有越来越多的购房者将曲江二期作为置业首选地,曲江二期的发展潜力不言而喻。

周边配套齐全

学校:项目东侧是正在修建的曲江二中,目前主体已经建设完成,正在做内部装修,预计今年9月开学。曲江三小和社区自带的幼儿园,距离项目约1公里。

曲江二中 

地铁:距离地铁四号线金浮沱站约700多米。

公交:乘坐公交189、903路到大华公园世家站下车即可到达项目,运营时间到晚上22:00,另外192路中海凯旋门站距离项目大概800米,也算比较便利。

公交站 

商业:小区自建一部分底商,基本可满足日常需求。项目西北方向1.5公里处的金辉环球广场、中海商业街已投入使用,餐饮、超市、电影院等业态齐全。

金辉环球广场 

医疗:距离东侧的西北妇幼大概3公里,距离南边的西安人民医院2公里,这两个均是三甲医院。

公园:项目东侧约800米是曲江文化运动主题公园,向东约4公里是杜陵国家遗址公园,整体居住环境还是不错的。

楼栋户型

大华曲江公园世家七期共9栋楼,整体呈L型布局,已经备案的是2#、3#,后面7栋楼暂时未开。已备案的面积107㎡、135㎡、142㎡,精装均价12900元/㎡,共252套房源,预计近期开始登记。2#、3#楼下是春临四路,双向10车道,估计有噪音、汽车尾气影响。

107㎡户型: 

优点:南北通透,户型方正,舒适度高;餐客一体,空间利用率大,动静分离,娱乐休息互不打扰。

缺点:主卫没有窗户,通风不好,开门见厅,私密度不高。

142㎡户型 

135㎡户型

142㎡和135㎡户型类似,142㎡只是多了一间卧室。

优点:南北通透,明厨明卫通风好;餐客一体,空间利用率大。

缺点:户型进深较长,影响采光,开门见厅,私密度不高。

投资考虑

大华曲江公园世家前几期已经交房入住,目前二手房均价1万5,新房比二手房价格便宜约2000元/㎡,二手房价倒挂,证明新房是有升值空间的。

大华曲江公园世家前几期三室的租金2200-2800元/月,107㎡的三室户型,按照均价2600元/月计算,一年租金31200元,即将推出的新房107㎡,均价12900元/㎡计算,总价约138万,年租金/总价*100%,投资回报率约2.26%。

投资回报率一般在5%比较合理,可以看出,大华曲江公园世家投资出租的话并不划算。

优缺点总结

优点: 

1、地理位置好,交通便利,地铁、公交都很方便。周边的中海凯旋门、天地源曲江香都,金辉世界城基本都已有业主入住,配套发展相对成熟;

2、千亩大盘,配套齐全,小区自带幼儿园,小学、中学距离很近;

3、周边同产品的金辉世界城均价在1万5以上,大华曲江公园世家均价1万3左右,性价比高,自住、投资购房者都可考虑。

不足: 

1、项目虽然距离曲江三小很近,但周边楼盘众多,人口居住密度大 ,学校却很少,教育也是整个曲江二期的问题,未来教育资源竞争压力会很大。

2、大华地产2006年左右在曲江二期拿的地,土地证年限已经过了13年,购房者需要注意一下。

3、此次推出的2#、3#临街,会有噪音、尾气等影响。

房博士有话说

大华曲江公园世家七期总体来说性价比高,适合刚需或者投资,摇号中签率预计较低。每个楼盘都有优缺点,主要看购房的侧重点是什么,大家都抢的楼盘也不一定适合自己,摇不上号的小伙伴可以点击查看房博士整理的不摇号、不限购楼盘>>>告别陪跑!西安这些楼盘可直接选购,首付最低15万起

(有问题可扫码免费向房博士提问哦)

返回西安365淘房>>

电话:400-8181-365转5888
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多专题
  • 红五月最新西安楼市情报

  • 最新!最全!2019西安各区县学区划分

  • 2019年西安及西咸新区房价公示

  • 西安多个“网红盘”蓄势新推

  • 2019-2024年 西安规划建设这些地

365直播

更多直播

荣民金融中心奠基仪式

龙跃百丈耀视全城,荣民金融中心奠基仪式5月26日盛大举行。... 【详情】