2019西安首份房价“梯度表”出炉,万元以下仅剩9盘!

来源:365淘房 2019-06-13 07:55

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近期沣东新城新公示一批房源价格,新盘碧桂园国湖1.69-3万,惊爆了一批吃瓜群众,西咸新区都3万了,4月西安房价同比去年涨幅23.8%,房价要上天吗?

其实,3万只是个别现象,西安早就已经破7万,中大国际9号新房的时候就卖到5万/㎡,二手房报价在7-8万/㎡,以偏概全并不能说明西安的房价。

碧桂园国湖2017年以18.8亿元拿地,折合楼面价达到6343元/㎡,据美城股份数据统计,西安2019年5月土拍月均楼面价才4157元/㎡。面粉价高,自然面包价高,碧桂园国湖一开始就定位高端产品。

西安近期2万+的高端产品的增多,拉高了整体均价,也说明不了房价的涨幅,购房者不必过于担心。

2019年西安真实的房价是什么呢?

1、不限购区域5000-3万+不等,热度比较高的是沣西新城、秦汉新城,距离市区较近,区域内未来有地铁通车,投资居多。周边高陵、临潼、鄠邑等地区价格低,距离市区远,西安的购房者关注度较低。

点击可查看房博士对于沣西新城的分析稿件(9所名校加持!未来2条地铁经过,这个区域房价或将重塑?

2、限购区域9000-3万+不等,曲江、高新整体价格最高,港务区、城西、沣东新城个别楼盘是价值洼地。

影响房价的两大因素是地段和产品,高层、小高层、洋房、别墅,是否带装修,装修品牌、物业品牌都要考虑进去。同一楼盘不同产品价格都会相差很多。

房博士把2019年上半年已备案的楼盘,细化到每个楼栋,分4个价格梯度做了整理,这些楼盘大多数已经登记销售,购房者可以查询楼盘对应的价格,为后期新推房源作为参考。

01

1万以下楼盘

1万以下的楼盘越来越少,买到就是赚到。清凉山居华清学府城高科绿水东城可以说是主城区内捡漏了,都要摇号,这几个项目拿地较早,清凉山居主打环境后期主推别墅,华清学府城高科绿水东城定位刚需,都是多期开发,前几期已交房入住。高科绿水东城预计近期推84-88平米2室户型,华清学府城后期待定。

港务区因为交通不便,还没有发展起来,是价值洼地,西港碧水湾平销,一期已经交房入住,附近的西港花园学校已开学多年,生活气息浓厚,没有摇上号的刚需可以考虑。

02

1万-1万5楼盘

今年备案的1万-1万5的楼盘有43个,其中“千人摇”的有绿地新里城兰亭公馆、紫薇东进、大华翰林华府、大华公园世家、金地曲江褐石小镇、德杰状元府邸、西安奥园誉府紫薇花园洲西安康桥悦蓉园华润置地曲江九里、曲江风华。

这几个楼盘几乎是逢开必摇,房源以高层刚需为主,曲江价格略高,曲江风华、华润置地·曲江九里精装高层均价都在1万4以上,金地曲江褐石小镇超高层均价1万2,其他区域精装高层均价大多在1万2,毛坯房均价1万-1万1。

其中最难摇的楼盘前三,康桥悦蓉园中签率6.84%,绿地新里城兰亭公馆中签率16.33%,城西日光盘德杰状元府邸中签率18.56。

这三个楼盘代表了西安大多数热盘的特点,核心地段性价比高,户型在90-130㎡居多。这一类房源受众广,自住或者投资都可以。

价格便宜却平销的楼盘

湾流处于浐灞核心位置,紧邻浐灞五小,精装高层1万2,地段、价格都合适,登记却挂零,一来和开发商的口碑有关,没有周边的万科品牌大,二来和项目缺乏前期宣传,在市场上没有太大声音,许多购房者不了解,不敢下手。

对这一类楼盘,购房者最好多了解,找出销售不好的原因,看能否接受。

03

1万5-2万楼盘

1万5到2万的楼盘集中在曲江、高新,还有其他区域的洋房,或大平层产品,金辉世界城、保利·天悦、天地源万熙天地等,因为曲江、高新政策利好,配套成熟,地段稀缺,所以价格再高,依然是逢开必摇。这一类楼盘适合改善或投资人群。

龙湖景麟天序、公园上城中国铁建西派国际等主打洋房或大平层,这一类楼盘适合改善,曲江、高新高层的价格可以享受到更高端的产品。

04

2万+楼盘

西安2万+的还有去年备案的曲江玫瑰园二期、万科翡翠国宾等,高端项目越来越多。

曲江一期的华润置地悦府,均价2万千人摇,前段时间引起了轰动,中签率仅16.67%,地段+品牌+大平层产品,受到改善和投资客的青睐。可以看出高品质的高价产品一样很受欢迎,西安改善市场逐渐扩大。

其他高端盘集中在浐灞、长安、西咸等环境较好的新开发区,长安金茂府、碧桂园香湖湾1号融创揽月府等大多数平销,适合改善自住。

总结,西安限购区域2019年备案价格集中在1万-1万5,1万2的楼盘很多千人摇,买到靠运气。下半年预计价格不会有太大变化,1万5以上的改善房增多,主城区的高层依然紧缺,刚需、投资看到合适的及时出手。

(有问题可扫码免费向房博士提问哦)

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