中签率创新低,西安楼市“洼地”变“风口”真相到底是..

来源:365淘房 2019-06-12 07:58

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365淘房 西安 在西安房地产市场上,航天新城给人的印象和感觉是“存在感低”,高精尖航天事业与普通购房者的生活似乎很遥远,平时购房者咨询最多也仅是浐灞、沣东、曲江等区域。

航天新城从2018年下半年至今年却迎来了逆袭和爆发期,区域内代表性楼盘西安康桥悦蓉园和大华锦绣前城屡开屡摇!

其中西安康桥悦蓉园整体6.48%的中签率创下今年以来西安新盘摇号历史最低记录西安康桥悦蓉园6月初释放47套洋房,登记家庭725户,相当于15个家庭抢1套房,战况很是惨烈!

回顾西安康桥悦蓉园的摇号历史,从2018年10月至今,一共4次,摇号中签率呈递减的态势,今年3月份出现了一次“千人摇”。

无独有偶,航天新城区域内另一个4开4摇,且两次“千人摇”项目——大华锦绣前城,也曾为航天新城赚足眼球。不仅仅是康桥和大华,航天新城区域内富力和龙湖都是最早吃螃蟹的一批开发商。

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从5000元/平上涨至1万+,甚至出现2万+楼盘

航天新城这几年有哪些变化?

01

楼盘增多,品牌房企入驻

航天基地2006年成立,2010年6月26日升为国家航天开发区,规划层次上升了不止一个水平,但这段时间内该区域房地产市场还未真正开始,区域内仅富力2005年最早拿地,到2012年开始,航天新城区域内楼盘数量增多,一线知名房企万科、龙湖等进驻航天新城。

2005年,富力城拿地670亩;

2012年,龙湖进场拿地,开发了龙湖曲江畔(已售罄);

2013年,康桥拿地124亩商住用地价格约5亿多,每亩接近430万;

2019年5月,碧桂园摘得航天基地的夏殿村城改用地,共约197.923亩,直接成交土地款7.24亿元,亩单价约1130万元/㎡,楼面地价约4900-5100元/㎡。

02

产业聚集,带动区域发展

航天新城的发展模式与高新区十分相似,通过引进高精尖的技术产业带动整个区域的发展。

2017年,西安提出建设“世界硬科技之都”,航天基地也将为此扮演重要角色。

同年西安京东总部落地,到2019年更是大爆发,相继牵手腾讯智媒体丝路总部、百度云计算(西安)中心项目、亿达科创园项目、华为人工智能产业创新基地等项目。

03

基础设施先行,4号线助力

相比西安各个开发区及新区,例如西咸新区、港务区等,航天新城基础设施建设最到位,已经度过了新区开发的生涩期,区域内目前虽然路上看不到几个人,但道路连贯,土地平整,区域内学校已建有航天城一小、航天城二小,航天城一中,以及西安交大附中。地铁4号线已经通车,在区域内有6个站点。

南北贯通的4号线,让航天新城轨道交通从无到有,实现质的飞跃,其对航天新城的影响和重要性远远多过对城北、经开的影响。

2

航天新城内楼盘价格回顾

2012年是航天新城楼市发展的分水岭,这一年开始航天新城出现了许多新楼盘,据不完全统计,截止今年6月航天新城一共有22个楼盘,其中售空楼盘有8个,2019年纯新盘有碧桂园雁南府,其余楼盘断断续续推售。

2016年12月,天浩上元郡英郡年华国际社区山水悦庭等楼盘价格均是5000多一平,龙湖曲江畔高层均价6200元/平,洋房均价洋房均价8000元/平起。

时隔两年之久,目前航天新城在售楼盘大华锦绣前城洋房最新备案价10912-11317元/㎡西安康桥悦蓉园层和洋房均价在13000-14000元/平,融创揽月府均价上2万+。价格大跨越的同时,区域内楼盘品质也在提升。

其中值得注意的是,在三环内1万出头的均价只能买到普通高层,但在航天新城可以买到洋房;在曲江二期高层均价1万5至1万8,但航天新城高层均价1万至1万4,从这方面来看航天新城可以说是一块“洼地”。

房博士总结

一方面航天新城政策待遇好,2019年迎来了很多发展新机遇,引进高精尖产业,有利于人口流入并就地安家;由于靠近曲江二期,而如今的曲江二期在售楼盘已不多,且价格高出很多,大华公园世家6期洋房预计均价15000元/平,金辉世界城高层18000元/平,也会导致部分溢出人群考虑进入航天板块。

另外,航天新城已经进入快速发展阶段,地铁、学校、医疗等配套不断完善,区域价值正逐渐步入兑现。目前来看,航天新城不缺购房群体,但是缺楼盘和房源,刚需和改善都能买的大华锦绣前城和西安康桥悦蓉园继上次登记后,新推房源时间待定;融创揽月府五期房源前期咨询中,金旅南璟台也沉寂多时;唯一新盘碧桂园雁南府刚拿地,让人翘首以待。

(有问题可扫码免费向房博士提问哦)

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