倒计时!高性价比洋房1万1新推,一起拼手速吗?

来源:365淘房 2019-06-05 07:53

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近日朋友圈传的最多的话题“西安房价过1.5万/平”,“毛坯房不多了”,备案价久不公示,新房市场面临“断货”?一阵阵恐慌向购房人袭来,事实真的如此吗?

中国房价行情网数据显示,西安目前新房均价13600元/㎡。而朋友圈传的那些数据只是统计了5月已经备案过的楼盘,并不覆盖全市。

新房市场也并没有“断货”,一方面是一部分楼盘正在销售,只不过没被关注到;另一方面大部分楼盘正在倒计时,等待备案或是预售证下发就能开盘。而毛坯房在全装修政策的挤压下确实是越来越少了。

房博士探盘走访了长安、曲江二期、航天新城将这几个区域内的热盘新鲜资讯带给购房人,华安紫竹苑大华曲江公园世家大华锦绣前城倒计时中,毛坯高层预计11000元/㎡,买房人紧盯!

华安紫竹苑

简介:项目总占地130亩,总建面40万方,绿化率35%,容积率3.61,分2期开发,规划了14栋高层,1所幼儿园以及底商。 

动态:6#和14#预计6月底推出,均价预计11000元/㎡,14#分两个单元,一单元2梯4户,二单元2梯3户,户型有93㎡、97㎡、133㎡;6#位于小区中间位置,2梯4户,户型有118㎡、172㎡。

户型:

房博士有话说:

1、从项目本身来看,华安紫竹苑存在两大抗性,一是2007年拿的地,时间久了,实际产权年限不到70年二是项目北面是供热厂,采暖季供热能享受第一波供热,但大烟囱不太美观,这一点和城西的当代嘉宝公园悦同命运,就看个人能否接受。 

2、同片区内1万出头的楼盘很少,清凉山居高层已经开盘,千人摇,没摇中且就想在南边置业的购房者转移华安紫竹苑的概率极大,所以大胆猜测华安紫竹苑或迈入摇号行列

6#和14#是项目最后两栋高层,卖完项目也就收官了,6#已经封顶,14#建至地面5层左右,预计在2020年交房。

3、项目偏刚需,周边环境喜忧参半,与欧亚学院一路之隔,门口公交目前仅286路一条,教育资源缺少亮点

大华锦绣前城

逢开必摇,拼手速的时候到了!

简介:总占地300亩,分四期开发,一期100亩,二三期约192亩,规划了洋房、高层、幼儿园、商业等,容积率3,绿化率35%,四期规划待定。

动态:将推5#、6#毛坯洋房,13#精装高层,洋房户型有143㎡、166㎡、168㎡;高层户型有99㎡、122㎡、129㎡。预计7月上新。

洋房已经备案:5#备案均价11317元/㎡、6#备案均价10912元/㎡,共计86套房源。13#精装高层备案价未出,参考前几次备案价在11700-11800元/㎡。

洋房户型:

高层户型

房博士有话说:

1、海派开发商大华集团进入陕西14载,在开发完高新区大华阳光曼哈顿后,一头扎进了曲江二期,做了第一个吃螃蟹的人,这种精神蔓延到了现在的航天新城,开发了大华锦绣前城。

2、虽是新区,但航天新城基础配套先行,市政道路,公交,地铁一样不少,已经度过了新区开发的生涩期。地铁4号线开通后,更拉近了大华锦绣前程与主城区的距离感。

3、目前来看航天新城属于潜力板块,该片区并不繁华,人气少,但近一年来航天相继牵手了京东、苏宁、百度、阿里、腾讯、华为等大项目落地,将加快驱动区域硬件和软件走向成熟。

4、西安现在的现状1万冒尖在主城区能买到的房少之又少,但在航天新城可以买到洋房,着实让人惊喜。近有山水香缇、融创揽月府等高端改善项目,与交大附小、交大附中一路之隔,周边居住环境不错,也有交付入住的龙湖花千树,底商基本都已开业,可以满足日常的基础生活需求。

5、刚需的价格,改善的品质。不过对无车的购房者而言,如果不是在周边上班,依靠公交和地铁通勤时间会比较长,有车则方便很多。

大华曲江公园世家

简介:曲江二期千亩大盘,分7期开发,带有2所幼儿园,紧挨曲江三小,前5期交付入住,形成稳定的居住生活氛围,目前开发之第6期和第7期,6期分为东西两个区,共151亩,绿化率35%,容积率2.3。

动态:西区6#和7#洋房待推,毛坯,户型145㎡、159㎡,预计均价15500元/㎡。

7期总占地63亩,容积率3.72,绿化率36%,1093户,车位1630个,共9栋楼,规划有小高层、高层以及公寓楼。7期紧邻万科城市之光,也是大华曲江公园世家距离地铁4号线金浮沱站最近的一期。 

动态:预计首推2#和3#高层,精装修,户型有107㎡、135㎡、142㎡,户型图还未出来,价格待定。

房博士有话说:

1、相比大华锦绣前城,大华曲江公园世家周边发展更成熟,人气更旺盛,周边金辉环球广场,曲江城市运动公园,曲江三小等配套环绕,相应的价格也更高,首次置业刚需购买存在压力。 

2、不过,片区内品牌楼盘扎堆,高层住宅不少,但学校不多,教育资源争夺竞争有压力,另外是据业主反馈,大华的物业一般,但物业费较高,高层物业1.9元/㎡/月,洋房物业2.3元/㎡/月。

小结

大华锦绣前城、大华曲江公园世家性价比都不错,都是逢开必摇楼盘,但论上车门槛,华安紫竹苑、大华锦绣前城相对低一些,首次置业的刚需家庭也可考虑。纯改善置业,那么大华的两个盘都不错,并且房源充足,但受备案价预计拿证节奏的限制,每次推货量不会太大,而市场又是供给小于需求,所以摇号或许难免。

好消息

为了感谢粉丝朋友对安家西安公众号的支持和信赖,特此免费奉上全新版《2019西安楼市地图》。

地图领取规则

关注“安家西安”微信公众号,对话框回复“地图+姓名+电话号码”报名领取(以便工作人员准备,望理解)。

领取方式:

1、邮寄!感兴趣的购房者可加房博士微信 18049392262、13488058270 咨询;

2、自取!西安市内的网友可至高新西安电子科技大学科技园C座620室领取,来之前提前通知一下房博士哦;

地图领取时间:

仅限工作日领取发送,周一至周五,8:40—18:00,节假日休息哦。

注意事项:

1、数量有限,一人一份;如需多份,请提前联系房博士;

2、因成本有限,邮寄需网友自行承担邮费哦。

(有问题可扫码免费向房博士提问哦)

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