西安的房价一直牵动着购房者们的心，从国家统计局公布的4月份70城房价数据来看，西安依然涨幅全国居首，环比3月涨幅1.1%，同比去年涨幅23.8%。那么西安的房价现状如何呢？跟房博士一起来看看。
本文看点：
1、2019年西安房价连涨，下半年如何？
2、哪个区域有潜力最保值？
2019年西安房价连涨，下半年如何？
西安近一年房价稳中有涨
根据中国房价行情网统计，西安252个新房楼盘数据显示，2019年5月房价同比去年涨幅约12.97%，环比4月持平，以稳定为主，预计下半年涨幅不会太大。
1万5楼盘成主力
5月从价格上看，均价1万5-2万的楼盘占比46.43%，1万-1万5的楼盘占23.81%，2万+的楼盘占27.77%。1万以下的除了港务区个别楼盘，和周边不限购区域，在主城区几乎消失。
从5月备案的房源来看，改善房源几乎占一半，到下半年这个趋势会更加明显，1万5以下的楼盘可以说是性价比高的了。
哪个区域有潜力最保值？
5月各区域价格地图-曲江最高
（数据来源中国房价行情网）
5月曲江超过高新区成为房价最高的区域，较西咸新区均价相差近9000元/㎡；城北、经开、城西、长安较稳定，变化不大；浐灞高端改善盘增多，拉高了区域整体均价；西咸新区沣东新城备案价增高，其他区域保持稳定。
5月新推房源楼盘-低密度多层增多
5月有32个楼盘登记，浐灞、曲江、沣东上市量最大，低密度多层产品逐渐增多，城内没有新房在售。
各区域房价分析
曲江长安：
曲江5月有6个项目登记，除了3万+的高端盘曲江玫瑰园二期，其他均要摇号。曲江房价一直呈上涨趋势，华润置地曲江九里上次开盘是在去年12月，均价1万3。上个月均价1万5，中签率16.95%，上涨了约2000元/㎡。
金地中心风华均价1万4，中签率约28.37%。2万+的华润悦府中签率16.67%，上次开盘在去年12月，中签率38.9%，天地源大都会中签率24.67%，金辉世界城更是逢开必摇。
曲江区域价格偏高，公园、学校、商业规划利好，价格近几个月一直保持稳定略有增长，但是地块有限，后期推出的改善房源居多，如新盘融创曲江印，适合投资和改善。
长安距离曲江近，可享受到曲江公园、商业资源，还有自身产业配套。5月只有清凉山居登记，均价1万，近期航天城的西安康桥悦蓉园推出低密度多层，均价1万3，价格适中，适合刚需、改善。
浐灞港务区：
浐灞区域一直是西安房源推货量比较大的，生态环境优越，可开发的地块多，产品也丰富，高层、低密度多层、别墅都有，价格相对曲江也很划算，高层均价在1万1-1万4。关注度比较高的大多数是性价比高的刚需盘，如紫薇花园洲上次中签率约23.26%、万科澜岸28.74%，恒大御龙湾37.66%。
高层的均价较稳定，低密度多层均价在1万4-1万5，如海亮唐宁府、里城柳岸十里。高端盘逐渐增多，如今年新推的2万+楼盘碧桂园香湖湾1号。浐灞改善房的增多，拉高了区域整体均价。
浐灞区域生态环境好、配套逐渐成型，价格划算，适合投资或者刚需、改善置业。
港务区均价在1万-1万3，区域目前交通不太便利，到2022年全运会开幕会有所改善，适合刚需。
城东城南：
城东城南属于老城区，新房少，物以稀为贵，品质高、交通便利，或者价格划算的对房源也值得投资或自住，如融创东方宸院、奥园誉府等。
城西高新：
城西虽然大环境一般，学校较少、工厂多，但是距离高新区、西咸新区近，高层均价在1万2、3，刚需的福音，5月登记的德杰状元府邸上次中签率在18.56%，可见该区域的热度很高。
高新区掌握西安经济命脉，近期房源较少，5月登记的天地源万熙天地、保利天悦来看，高层的均价在1万5-1万7，天地源万熙天地摇号中签率在17.51%，保利天悦39.16%。
高新区域发展至今已有20余年，各项生活配套比较齐，工作的人多，房源少，供需不足导致房价偏高，对刚需不太友好，投资可以考虑。
西咸新区：
西咸新区是楼盘量最多的区域，由于是咸阳和西安的桥梁纽带，多家品牌房企进驻，房价也随之上涨。
最明显的是沣东新城板块，上次备案均价达到1万4，快赶上主城区，升值潜力高，精装1万1的绿地新里城兰亭公馆，上次摇号中签率仅16.33%，几乎是西安“最难摇上的楼盘”。这边规划利好，但是配套还未实现，适合投资、刚需。
城北经开：
城北经开交通便利、大明宫商圈、四海唐人街的开业增加了这边的人气，低密度多层产品增多，如5月新推的世茂璀璨倾城新推，均价1万4，适合改善。
房博士有话说
西安1万5的楼盘占比增大，下半年价格预计也是稳中有涨，浐灞、高新、曲江、港务区、西咸新区、长安区、城北、经开都是西安大力开发的区域，相对升值潜力大。城西、城南、城东房源少，个别楼盘价格划算适合刚需族。
好消息
为了感谢粉丝朋友对安家西安公众号的支持和信赖，特此免费奉上全新版《2019西安楼市地图》。
地图领取规则
关注“安家西安”微信公众号，对话框回复“地图+姓名+电话号码”报名领取（以便工作人员准备，望理解）。
领取方式：
1、邮寄！感兴趣的购房者可加房博士微信 18049392262、13488058270 咨询；
2、自取！西安市内的网友可至高新西安电子科技大学科技园C座620室领取，来之前提前通知一下房博士哦；
地图领取时间：
仅限工作日领取发送，周一至周五，8:40—18:00，节假日休息哦。
注意事项：
1、数量有限，一人一份；如需多份，请提前联系房博士；
2、因成本有限，邮寄需网友自行承担邮费哦。
（有问题可扫码免费向房博士提问哦）
·end·
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
