惊！总价44万起，住主城区，当代PK德杰，谁更胜一筹！
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365淘房 西安 城西红光路上分布着当代嘉宝公园悦ΜΟΜΛ、德杰状元府邸、当代宏府ΜΟΜΛ三个楼盘，共享同一片区的资源和配套，规划均以高层住宅为主，当代双子分别在红光路的两个端头，当代嘉宝公园悦在西，宏府在东，对德杰状元府邸形成夹击之势，想在城西安家，选谁好呢？本期房博士探盘，将3个楼盘做一些简要分析和点评，希望能帮到纠结的你。
开发商对比分析
当代置业集团股份有限公司，致力于打造绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园，其在地产领域标志性品牌“ΜΟΜΛ”在西安已落有5子，当代上品湾ΜΟΜΛ、当代嘉宝公园悦ΜΟΜΛ、当代宏府ΜΟΜΛ、当代满堂悦ΜΟΜΛ等，具有一级房地产开发资质，并布局山西，湖北、北京、江西多地，曾入围中国房地产500强。
德杰创立于2005年7月，拥有房地产开发一级资质，是一家以房地产开发为核心的企业，德杰地产2013年进入西安开发了首个项目德杰国际城，有一些不好的声音出现和新闻出现，时隔4年后拿地开发德杰状元府邸，德杰状元府邸算是第二个项目，德杰在西安拿地落子的节奏比较慢，口碑如何还有待检验。
基础信息一览表
就基础信息来看，当代嘉宝公园悦和德杰状元府邸在占地面积，容积率、绿化率等都相差不大的情况下，当代嘉宝公园悦ΜΟΜΛ规划户数最少，相比较而言居住密度不大，日后舒适度能好一些。而宏府ΜΟΜΛ容积率最高，户数也多，居住密度大，未来居住舒适度相对差一些。
价位及户型对比分析
价位方面，宏府ΜΟΜΛ与嘉宝公园悦ΜΟΜΛ价差1290元/㎡，当代双子与德杰状元府邸的价差在600元/㎡。就价格而言，嘉宝公园悦ΜΟΜΛ更便宜，但德杰状元府邸性价比更高。
户型方面，当代的户型跨度大，种类多，可选择性大，从最小35㎡，到最大134㎡；而德杰状元府邸跨度小，户型种类少。
德杰状元府邸户型图
当代嘉宝公园悦ΜΟΜΛ户型图
销售动态
德杰状元府邸7#已经登记结束，8#已经备案预计在今年下半年8月份推出；当代嘉宝公园悦ΜΟΜΛ11#已经登记结束，7#已经备案，推出时间待定。
登记人气不相上下，都较火爆，均超过房源套数，摇号已成定数。
当代宏府ΜΟΜΛ2#、3#本月刚备案，一共4个户型，35㎡、91㎡、94㎡、109㎡，均价12500元/㎡，预计在今年5月中下旬登记，预交房时间2021年年底。两栋楼共享5层裙楼底商，楼间距78米，裙楼顶将打造成空中花园。
按照均价12500元/㎡计算，35㎡户型总价约44万元，首付3成约13万元，贷款30年月供约1645元。
当代宏府ΜΟΜΛ户型图
35㎡户型图
91㎡户型图
109㎡户型图
就户型设计来看，当代的户型设计更优，更方正，但是客厅比较小，各功能区布局紧凑，嘉宝公园悦ΜΟΜΛ稍微好一些，卧室均带飘窗，且做到了动静分离，主卧带独立卫浴私密性好。
德杰状元府邸的户型不够方正，入户至客厅和餐厅处一条长长的过道，不美观也影响实用面积，117㎡户型卧室太分散，没有很好做到动静分区，希望后期新推的户型能有一些优化。
精装修标准对比分析
就装修方面，毛坯的嘉宝公园悦ΜΟΜΛ可以由业主自由发挥，装修自己想要的样子，而不是统一的标准，千篇一律。
德杰状元府邸和当代宏府ΜΟΜΛ具体谁装修更好，还是得看最后交房的实体才知道，不过可以先看看各自的交付标准。
德杰状元府邸装修标准
当代宏府ΜΟΜΛ装修标准
附近环境对比分析
三个楼盘都在红光路上，印象中的红光路板块，到处都是国企和工厂，制药厂、起重机厂、热电厂等等片区的发展也比较缓慢，处在沣东和高新之间，没有高新的繁华，却有一种城乡结合部的感觉，房屋道路都比较老旧。
三个楼盘周边大环境一样，都有待整治及改善，但也有一些不同的地方，相比较来看，德杰状元府邸、当代宏府ΜΟΜΛ附近能稍微好一些，出门有学校和商场，比如信德中学、华润万家、华东万锦城购物中心等，人流量大。而当代嘉宝公园悦比较明显的硬伤是门口就是西郊电热厂，高耸的大烟囱确实不好看。
不过政府已有意将西郊电热厂外迁，目前该电热厂是供暖为主，并做了设备改良，节能减排，排放污染远不及当年，正式迁出只待时机成熟。
不过随着城市的发展，近两年，红光路板块先后吸引了金辉地产、碧桂园、中冶置业等品牌开发商落子，面貌正在逐步发生变化，后期商业配套、升值潜力还是可以预见的。
结语
综合分析，三个项目性价比都不错，但个人认为德杰性价比更高，自身规划建设了学校，拥有幼儿园、小学、中学一站式教育，签约北京师范大学基础实验学校，当就教育这一点就是非常大的亮点。
而当代嘉宝公园悦ΜΟΜΛ户型设计及价格都比较nice，背靠红光公园，整体居住舒适度要高，只不过是在电热厂跟前，让部分在意的购房者望而却步。
当代宏府ΜΟΜΛ住宅和商业都在一个地块，商业有5层，体量不小，未来下楼就能逛街、吃饭，比较方便，但牺牲了居住舒适度，不过项目距离在建中的地铁5号线最近，地铁也是一个加分项。
三个楼盘各有优劣，结合自身购买力和需求选择最适合自己的才好。本期楼盘PK分析结束啦，觉得有用可以点赞分享哦，捎给更多买房人。
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