高科绿水东城PK普华浅水湾 小户型火热加推,哪个更适合

来源:365淘房 2019-04-19 07:47

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浐灞生态区位于西安城区东部,规划总面积129平方公里,得名于"长安八水"著名的浐、灞水系,得天独厚的优美环境,加上全运会、万达城的加持,已然是西安置业的热门区域。

浐灞包括浐河、灞河、纺织城、港务区、世园会等板块。最近灞河板块两个大盘,普华浅水湾和高科绿水东城即将加推房源。两室、三室、洋房都有存货,具体房源信息如下:

普华浅水湾(普华熙岸)开始意向登记

据房管局公示,该项目预售证号(市房预售字第 2019114号),本次开盘销售楼幢(23#、25#、26#),全部准售住房房源共65套,面积约9801.74㎡,其中约90㎡两室两厅一卫16套、约92㎡三室两厅一卫29套,备案价格12000.21元/㎡约238㎡三室两厅四卫4套、约248㎡五室两厅五卫12套、约402㎡六室三厅六卫4套,备案价格15294.39-16278元/㎡。

意向登记统计图

项目意向登记时间:2019-04-16 08:00 至 2019-04-18 18:00。目前登记情况如图,申请人数不多,预计项目会平销。

高科绿水东城公示价格

2019年底5批备案价格公示,高科绿水东城五期1#,公示面积84-87㎡,层高33层,备案价格9614-10464元/㎡,公示总套数336套,均为毛坯。登记开售时间待定,均为小户型,压力较小,刚需族可以持续关注。

据置业顾问介绍,后期预计还会推出2栋高层,建筑面积约80-110㎡之间,两室房源居多,少量三室,可以说是刚需族的福音了。  

从前几期的销售情况来看,该项目热度高,登记人数较多,房博士也会持续关注。

这两个项目距离很近,都属于灞河附近的热门楼盘,很多方面比较类似,购房者到底要选哪一个楼盘呢?房博士来给大家做个分析。 

相同点

1、加推房源相似,两个项目都有两室、三室的毛坯房,户型面积差不多。

2、两个项目距离很近,配套共享

3、都是大体量楼盘,分期开发,前几期都已交房入住,商圈成熟,居住便利。

两个项目的位置如下图,都位于灞河附近。学校、商圈、医院、公园等公共资源差不多,都在东三环以东,西潼高速以南,灞河以西。

项目位置图

普华浅水湾小区自带吉的堡幼儿园,周边还有灞桥第二幼儿园,都已开园入学,家里有适龄的孩子需提前一年进行报名。高科绿水东城五期自建幼儿园目前已经封顶,即将开园入学。

铁一中滨河学校

附近的铁一中滨河学校,包括小学和中学,可以一站式入学,该学校是私立学校,入学需要考试。西安第34中学是公立学校,入学根据当年教育局的片区划分为准。

两个项目周围大型商场有华东购物广场,中泰城等,有超市、影城、鞋服等各类商业,且项目前期房源已交房入住,居住氛围浓厚,遛弯、跳广场舞,好不热闹。

小区实景图

小区本身底商也全部入住,药店、便利店、快递等应有尽有,完全可满足业主的需要。

不同点

看完相同点,下面我们具体分析它们的不同之处,为大家选房提供建议。

区位PK

高科绿水东城处于纺织城商圈和灞河生态区交界处。相对于城东更近一些,属于老城区,居住人口较多,环境一般,区域内新的道路、商业、办公规划相对开发周期较长,公交线路多,但是高峰期容易拥堵。

高科绿水东城区位图

普华浅水湾紧邻灞河,妥妥的河景房,景色好,视野开阔,城市绿肺就是它了,距离浐灞港务区、生态区也更近。且浐灞目前是西安大力开发的区域,目前居住人口少,公交线路少,出行不太便利,但好在不怎么堵车。

普华浅水湾区位图

出行方便选高新绿水东城,环境优美选普华浅水湾。

开发商PK

高科房产成立于1996年。开发建设了“高科系”及“城市风景”等 逾700万平方米房地产项目,办公、商业、住宅等项目都有。高科在西安本地地产界属于龙头老大的位置。普华浅水湾的开发商普华地产成立于2008年,也属于本地开发商,该项是在西安的第一个项目。

高科房产知名度较高。

小区品质PK

普华浅水湾澜园本次推出2栋洋房23#、25#,总高6层,1梯2户,房源面积约238㎡、248㎡、402㎡。1栋小高层26#,总高15层、2梯3户,房源面积约90㎡、92㎡。23#、25#楼位于小区中间,远离马路,较安静。26#靠近灞瑞一路,但是这条路比较短,噪音影响不大。

小区内自带游泳池,容积率2.61,绿化率40%小高层车位比1:0.6,洋房车位比1:1,后期还会建有一间会所,据置业顾问介绍,会所内包括了瑜伽室、健身室等功能区,小区居住舒适度高。

高科绿水东城定位刚需,总占地303亩,建筑面积80余万平米,划分为6大地块,分期开发,物业类型涵盖小高层,高层住宅及部分商业,容积率4.73,绿化率38%,车位配比1:0.8。容积率较高,后期居住舒适度不高。

本次新推的是第五期1#楼,目前已公示房源面积84-87㎡,总高层高33层,336套。2#、3#后期会加推,目前正在审批中,开售时间待定。1#靠近路边,会有噪音影响。

普华浅水湾定位偏改善,高科绿水东城定位刚需,普华浅水湾品质好。

户型PK

普华浅水湾3室居多,户型如图

户型优点:

1、朝向南北,全明户型,通风采光好。

2、面宽进深比约0.95,比例适中,户型方正。

3、客、餐厅位于左侧,卧室、书房位于右侧,动静分区,娱乐、休息互不干扰。

户型缺点:

1、走廊较长,浪费面积。

2、客厅餐厅分开,空间较小,舒适度一般。

高科绿水东城84㎡2室户型居多,户型如图

户型优点:

1、纯朝南户型,采光好。

2、餐客厅一体,客厅阳台大,视野开阔。

3、厨房带生活阳台,方便洗衣晾晒。

户型缺点:

1、北向没有窗户,通风一般。

2、卫生间没有窗户,房间容易潮湿,有异味,长期住对健康不利。

普华浅水湾的户型较好,更适合居住。

价格PK

我们用两个项目的备案价,以首套房首付30%,商业贷款利率4.9%来计算,房贷明细如图。(因为房子是一房一价的,计算结果仅供参考,具体以售楼部的为准。)

房贷明细表

高科绿水东城的价格更划算一些,压力较小。

购房建议

终上所述,房博士的建议是:想价格实惠选高科绿水东城,想居住舒适选普华浅水湾

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