“中国百强”才能竞拍的地！这地方到底有啥魔力？
手机看资讯
关注微信看猛料
1月21日下午，沣东99.649亩住宅用地网上挂牌成交，成交价格97782万元，溢价率53%，楼面地价5887元/㎡，最终由绿城竞得。
根据本次竞拍的特别约定，竞买人须为中国房地产企业100强（中国指数研究院2018年度综合实力排名），规格和要求确实不低，因此其他各家竞买人来头也不小，分别是西安梁商置业有限公司（中梁）、中海地产集团有限公司、西咸新区荣元昇置业发展有限公司（正荣）、陕西朗坤投资有限公司（金地）。
而有消息表示，这块地归属绿城也是早有迹可寻……
2017年末至2018年初，绿城杀入西咸，分别位于世纪大道一西一东，两盘遥相辉映。
绿城·春江花月，2018年1月初，项目落定世纪大道板块，位于陈阳寨转盘向西约500米，原陕西奥星制药地块，同年11月下旬，第一批房源获得预售证，12月，开始销售。
绿城·留香园，项目位于西咸新区能源金融贸易区，也就是咸阳肿瘤医院对面蓝马啤酒旁那块地，项目案名早在2017年10月下旬便以揭晓，人才招聘工作随之启动，但随后，却鲜少有新消息传出。
绿城在世纪大道一西一东两盘，西边绿城·春江花月后来者居上，目前看销售情况可观，反观东边的绿城·留香园，最先公布案名，但后续动作跟不上，网传是因为土地使用权的问题，不过这一问题，在昨日得到了解决。
地块详情
位置：世纪大道以南、水井路以西、世纪一路以北、沣东一路以东。
宗地编号：XXFD-JM10-01-02
面积：99.649亩
土地用途：住宅兼容商业
容积率：大于等于2.0小于等于2.5
建筑密度：小于等于22%
绿地率：大于等于35%
土地出让年限：住宅70年、商业40年。
特别要求：
①该宗地须于成交之日起一年内完成总投资的30%以上，并在三年内完工。
②开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。
③根据西咸新区规划建设局《规划设计条件书》配套设施要求，该宗地范围内须建设符合新区设置规划的一所不少于9班幼儿园。
④该宗地建筑不允许设置实体围墙，开发型商品住宅须进行全装修和成品交付，提倡预留新风系统和直饮水系统。
地块解析
从位置看，该地块北侧紧邻的世纪大道（西咸大道），是整个西咸新区东西向主干道之一，也是目前整个西咸新区率先发展并且比较成熟的一条道路。一路之隔的是正在建设的地铁一号线二期终点站，预计今年下半年开通运行。
该宗地西侧紧邻沣河，一路之隔是占地256亩的咸阳沣河城市森林公园，可以建设真正的河景高层。
同时，陕师大金泰丝路花城学校、西工大启迪中学等学校均在项目周边，再加上小区内配建的幼儿园，教育资源也是非常丰富，并且西侧一河之隔就是大学城，书香氛围浓厚。
医疗配套方面，一路之隔就有一个比较大的医院，同时从这里前往三甲咸阳中心医院开车仅需10分钟左右。
商业配套方面，距离正在建设中的沣西新城吾悦广场约2000米，从该宗地前往咸阳市中心的人民路、世纪大道商圈等，5分钟车程。乘坐地铁前往位于三桥的万象城，也是非常方便的。
板块分析
这次绿城所获地块属于目前西安市场上大热区域西咸新区中的大热板块——世纪大道板块。
世纪大道西起咸阳市陈阳寨十字，东至咸阳与西安交界后卫寨，横贯东西，连接西安与咸阳，在规划上依沣河为界，以东属沣东新城，以西属沣西新城，这次绿城地块划属沣东，是目前世纪大道板块乃至整个西咸新区最热的置业地段。
随着推进西咸一体化、建设大西安的重大决策部署。位于西安和咸阳重要连接地带的世纪大道，瞬时间升温为黄金大道。特别是地铁1号线二期工程的顺利推进，更是成为这一区域的重大利好。
据悉，西安地铁一号线二期西起沣河森林公园，东接一期终点后卫寨，线路全长6.09公里，共设4座车站：沣河森林公园站、北槐站、上林路站、沣东自贸园站。根据地图显示，本次绿城拿地位置正处在一号线二期终点沣河森林公园站旁，预计今年下半年开通。
除地铁外，世纪大道作为连接西安和咸阳的重要大干线，道路沿线的公交线路也非常丰富，拥有59路、21路、副13路、副21路、52路、副59路、K630路、630路区间、363路以及去年新开通的许多西咸专线等公共交通线路。
目前整个世纪大道上的发展日趋成熟，陕西中医药大学、咸阳职业技术学院、彬长集团、三一重工、陕西法士特等大型教育类机构、企业的入驻，人人乐、朝阳医院、咸阳妇幼保健院、陕西中医药大学第二附属医院、沣渭世纪中心、中国建设银行、中国工商银行、西安银行等生活配套类服务机构的进入，为世纪大道注入了活力。
沣河公园实拍图
本次绿城所拿地块一大亮点还在于，在地块对面就是西安西郊最大的生态公园——沣河湿地公园，也是西咸新区第一个建成开放的生态景区，为整个世纪大道板块也增色不少。沣河湿地公园是集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，与沣河构成一条天然的外围河流景观，占地256亩，恬淡静雅，绿树成荫，百花盛开，已于2013年5月1日开园。另外，板块内沣河穿过，整个区域生态坏境好，亲水性很强，宜居性自然更高。
周边楼盘
目前来看，世纪大道板块已经从曾经西安外围名不见经传的冷门置业区域，变成了如今炙手可热的区域，周边新房整体均价也从几年前远远低于主城发展到今天几乎与主城持平。通过下表可以看到，世纪大道板块若干楼盘中，除了金科世界城目前8600元/㎡左右外，其余目前主流房价在9000到13000元/㎡。
可以看到，绿城在此板块内的另一姊妹项目绿城春江花月参考价为9500左右，而绿城本次留香园地块的成交楼面价达到5887元/㎡，淘房君大胆预估未来房价或许会突破15000元/㎡，更多进展一起共同关注。
整体而言，世纪大道板块不论从交通，配套，生态等多个方面考量，都是非常值得置业投资的区域，价格目前也属于西安平均水平，甚至有个别楼盘低于西安整体均价水平，对于刚需一族来说，是一个非常值得关注的区域。
不过，另一方面，该区域发展时间由来已久，不少楼盘房源已不多，此时几个新地块加推，也是为整个区域注入新的活力，购房者可重点关注。
·end·
—如果喜欢，快分享给你的朋友们吧—
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
