2018年渐入尾声，但不少买房人还没买到心仪的房源，在买房的焦虑和无奈中度日。
就在前天有两盘刚刚拿到了预售证，分别是城北的万科金域悦府，和曲江的金辉世界城。
万科金域悦府
本次开盘销售楼幢(7#、9#)，全部准售住房房源共190套，面积约30378.22㎡，本次开盘销售的住房均价约14302元/㎡。昨日开始进行意向登记，登记时间截至到11月09下午18点，现场接受资料时间2018-11-07早上9点至2018-11-10下午18点。
金辉世界城
项目2#楼底商和办公房源已于11月6日获预售证2018500。2#楼共18层，户型均为独立开间，商业房源户型面积40-454㎡，办公房源户型面积50-57㎡。
壹、最新两批次房源价格备案 大多以精装房源为主
“银十”的最后一天，10月31日晚间西安物价局最新公示了2018年第53批（总第65批）8盘2588套商品房的备案价格表。据小编统计发现，备案的这8盘里面，除了中南青樾4栋楼（3幢,5幢,8幢,7幢）已经拿到了预售证2018490，其余的7盘预计近期也或将开始申领预售许可证，这几个楼盘分别是：龙湖香醍璟宸、万科城润园、融创南长安街壹号、保利天悦、绿城桂语江南、万科城如园、中建锦绣天地，购房者近期可以密切关注最新动态。
距离上一批次房源备案刚过去6天，昨天西安物价局又公示了2018年第54批（总第66批）4盘917套商品房的备案价格表，全部为精装修房源，分别是：就掌灯、沃呈常宁（金地常宁府）、真爱万科公园华府、正荣府。
最近两次的房源备案价公示，大多是以精装修房源为主，可见西安楼市或将步入精装修时代。
贰、想要置业的刚需、改善购房者该从哪些盘入手
如果要“票选”出最值得入手的楼盘，对于不同的置业需求来说，刚需和改善购房者应该怎么选择置业呢？一起看看下面这些即将申领预售许可证的盘吧。
浐灞区域一直以来都是置业高地，算是近年来发展比较火热的主城区。随着全运会越来越近，大项目大配套逐渐亮相，让浐灞区域价值再次提升。
龙湖香醍璟宸（刚需买房推荐）
项目位于浐河西路中段路西半坡度假酒店北侧，龙湖香醍璟宸是浐灞生态区中距离城区最近，有纯正西班牙建筑风格，享龙湖五重园林的墅级景观，是百万建面的低密度多层大社区！本次公示的115#为34层高层毛坯项目，共330套房源，面积区间为114.99-128.24㎡，均价为10899元/㎡。
龙湖香醍璟宸位居钟楼东正东方向8公里左右，毗邻西安城市内河浐河，容积率仅为1.65，当期绿化率达35%，低密度社区，居住舒适度更高。周边西工大附小、双地铁轨道、韩森路黄金走廊（已打通）、龙湖天街（已开建）、幸福林带（在建）、浐河湿地生态资源等配套设施也进一步提升龙湖·香醍项目的整体舒适感、幸福感。
据悉，本次公示的龙湖香醍漫步七期330套毛坯房源（115#），为龙湖香醍璟宸全项目最后一栋高层产品，刚需价格加上周边相对比较成熟的区域规划，该项目性价比还是很不错的。
绿城桂语江南（改善买房推荐）
这是绿城代建的世园大公馆4号地块项目，以低密度多层、高层为主，绿城桂语江南位于东三环与世博大道交汇向东500米，隶属浐灞生态区最核心的位置。项目一线毗邻西安最大的湿地公园——世博园。项目容积率2.5，总建面积28万㎡，分两期开发，一期与二期之间有近2万㎡的市政景观绿化公园。
本次公示的1#、2#楼总共90套房源，户型面积区间为121-143㎡，均价15998元/㎡，该楼盘对于改善购房者来说可以考虑选择。
万科城润园（长安刚需买房推荐）
万科城润园项目是城南城市综合楼盘，在万科城的基础上对配套、产品、园林等进行了一系列的升级，项目位于陕师大南门对面，紧邻学府大道主干道，交通路网四通八达。万科城润园项目整体风格为英伦学院派风格，项目内含3个组团，2个高层组团、1个低密度多层组团。
本次公示的21#为34层精装高层，共计240套房源。面积区间为90-127㎡，价格区间为10097-12257元/㎡，均价11532元/㎡。
项目位于长安大学城板块，项目紧邻学府大道主干道，北面为陕师大长安校区，西侧为西北大学长安校区，整体片区也因此凝聚了一定的生活氛围，周边生活配套目前来说稍算完善，11532元/㎡左右的价格，对于周边想要置业的刚需购房者来说是可以考虑的。
保利天悦（高新改善买房推荐）
保利天悦是央企保利地产在西安的TOP尊居系品质改善型住宅社区，位于高新区核心腹地，分六期开发，涵盖装修高层、低密度多层、新中式独院等多种业态产品，主力产品面积140-170㎡。
本次公示的1#、4#、6#总共280套精装房源，户型面积区间为103-143㎡，均价17028元/㎡。
项目旁边最北侧临科技五路，最南侧是科技六路，最东侧是丈八北路、最西侧是经九路。临近东侧是在建的皂河湿地公园，目前已建成一半。保利天悦项目周边公园、商业、交通等配套设施齐全，总体来看性价比还是比较高的，比较适合改善型购房者选择。
叁、浐灞、经开两大纯新盘713套房源入市 看点多
中建锦绣天地
项目位于位于浐灞生态区咏兴路以南、白龙池路以东。项目是由中建八局旗下全资子公司，上海中建东孚投资发展有限公司投资开发建设。中建东孚深耕西安十年，在西安高新及城西片区精筑中建·群贤汇、中建·群星汇、中建·国熙台、中建·昆明澜庭等四大经典产品系列。
本次公示的2#、4#为17、14层精装高层，185套房源。面积区间为66-130㎡，价格区间为11747-15597元/㎡，均价14215元/㎡。15#、16#为9层精装低密度多层，共64套房源。面积区间为123-194㎡，价格区间为14884-16413元/㎡，均价15615元/㎡。
中建锦绣天地由3个地块组合开发。项目规划有小高层、低密度多层、叠墅、酒店等业态，其中住宅规划31栋：6栋14、17层小高层、15栋低密度多层、10栋叠拼。项目整体采用新中式建筑风格设计理念，值得城东改善群体期待。
正荣府
正荣府择址北二环大明宫遗址公园旁，位居城北核心大明宫居住区。大明宫万达，与世纪金花旗舰店一路之隔，四海唐人街、大华1935文化商业区，距赛高商圈2公里，钟楼商圈5公里；周边四线 环绕，距 4/8号线约900米、距 2/3号线不到3公里；项目周边有锦园国际幼儿园、明园幼儿园、陕师大锦园、锦园国际等，唐城医院、长安医院等医疗机构齐备，整体看来周边配套还是不错的。
本次公示2#、3#、4#、5#总共464套房源，面积区间97-134㎡，价格13366-15157元/㎡，该项目值得城北改善群体期待。
无论是刚需还是改善，优点较为明显的房源总是较为抢手的，对于购房者来说，近期在大量房源入市的背景下，根据自己的经济条件，选择一个满意的楼盘还是很不错的选择。
如果您是刚需置业者您可以考虑：龙湖香醍璟宸、万科城润园；如果是改善置业者可以考虑入手中建锦绣天地、正荣府、绿城桂语江南、保利天悦。
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