10月12日，上个周五，西安又有9个楼盘最新获得预售证，“银十”又迎来了一大批房源。本次获得预售证的楼盘几乎都分布在浐灞等西安三环外地区，除了一个楼盘，旭辉国悦府。
旭辉国悦府位于西安市未央区凤城二路与先锋二路十字向北100米路西，属于北二环沿线大明宫板块，是个不折不扣的主城成熟区域。这在本次获证的9个楼盘中还是独一份，因此也得到了更多的关注。
因为我们都知道，按照目前大西安发展的进度，主城开发日趋成熟，土地也日益减少，二环沿线的楼盘目前已经屈指可数，每一个楼盘都是稀缺资源。
两次推盘时隔三月 价格平稳有看点
旭辉国悦府本次并不是首次获证，今年7月13日，项目首次亮相1#楼262套房源获得预售证，正好经历了首批意向登记后的一波低潮，登记人数不满足摇号条件，常规开盘销售，但据淘房君了解，当期262套房没有摇号也在短时间内完成了去化。
时隔三个月，这次重新获证的是2和4#楼。目前根据西安市购房意向登记平台上显示，旭辉国悦府将于明天，即10月17日开始2#楼的意向登记。根据官方销售公告显示，本次销售户型主要为142㎡三室两厅两卫户型，精装交付，整体均价15107.15元/㎡。
这一价格可以说非常稳，与三个月前1#楼销售均价相差无几，当时的均价为15107.45元/㎡。三个月未见涨幅，有人因此说房价凉了，却是有点片面了，其实这两批房源备案价都出自今年7月第47批同一批公示，价格相当也属正常。
淘房君注意到，9月初第57批公示中，旭辉国悦府的3#楼的备案均价已经有了小幅度上涨。所以目前2#楼以7月的备案价放到10月面市，价格可以说是有一定吸引力了。
这样一座二环核心区的品牌精装大宅，马上开启新一批意向登记，到底如何，淘房君近日实地探盘。
实地探盘 感受居住成熟人居氛围
淘房君本次探盘选择了乘坐坐公交前往，路过大明宫国家遗址公园，穿过太华路北二环十字，两分钟左右便到了余家寨公交站。
淘房君注意到，余家寨公交站向南不远处便是大明宫万达广场，向东则通往项目，大约步行5分钟便可到达项目售楼中心，沿途是华远锦悦和龙湖枫香庭两大品牌成熟社区，社区底商沿街遍布，浓浓的居住氛围，让近来长期在西安郊区探盘的淘房君感到久违的，满满的轻松和安全感，好感度有所提升。
售楼中心规模不大，但水景、回廊、烟云缭绕的氛围别有繁华之中一片世外桃源的意境。时间是工作日的下午，售楼部内的客户依然比较繁忙。
本次推售2#楼共3个单元，2梯2户，主力户型为142㎡三室两厅两卫，该户型样板间也已经开放样板间。这一产品采用了目前主流的大开间短进深横厅设计，虽然是高层产品，但却设计出了低密度多层大平层的奢阔居住感，非常难得。淘房君本想为大家带回些照片，无奈看房人太多无法取景，只好作罢，感兴趣的网友可以直接前往了解。
关于项目的更多信息，淘房君也做了进一步了解。
开发商
项目由旭辉集团开发，这是个去年刚刚进驻西安的外埠品牌房企。成立于上海，在来到西安的短短不到两年时间，该集团已经在西安开发了旭辉中心、旭辉公园大道、旭辉国悦府等多个项目。据置业顾问透露，后期还将有新项目亮相西安。
2017年旭辉销售额突破千亿，列入中国房地产销售额排行TOP15榜单，整体实力不容小觑。
项目简介
旭辉国悦府占地46余亩，总建面约10万㎡，共有4栋高层及少量沿街商铺，户型面积为105、125以及142㎡。
项目咨询电话：400-8181-365转157739
周边配套
交通状况：
路网：位于北二环与太华路一横一纵两条干线交织的城市干线网络中，周边有立体化的交通配套，纵向主要有未央路、太华路、经九路、北辰大道等，都是连接南北城的重要交通枢纽。
公交：17路、209路、245路、256路至余家寨站，下车步行约5分钟；另有E13路至大明宫万达站； 236路、 319路至太华北路·凤城三路口站。
地铁：余家寨站，是4号线和8号线的换乘站，4号线预计今年底即将通车，8号线目前已通过正式规划批复。
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学校状况：
小区自配旭辉旗下品牌中旭天下幼儿园，将于社区同步交付，因为地处西安成熟地区，周边各幼儿园、中小学都比较集中，目前根据房管局新规，严禁学区和学位与房屋销售关联，具体学区划分当已当年教育局发布为准。
目前项目周边有：陕师大锦园国际学校，大明宫中、小学，马旗寨小学，西安外国语学院，西安中学，经发学校、西安市三十八中等。
医疗状况：
项目向西有西安市第三人民医院、长安医院、凤城八路西安市中医院等，向南距离西安顶级的西京医院有约20分钟车程。
公园配套：
位于大明宫板块，自然大明宫国家遗址公园是最大的公园配套，在项目的东侧目前有市政规划公园，社区内部也规划了四时不同景的景观园林，及450M的健康起航环型健身跑道。对于一座只有四栋楼的小规模社区，这样的配置还是非常不错的。
最后，淘房君从置业顾问处得知，本次2#楼主推142㎡的精装大平层住宅，整体偏向于刚改和改善型居住，根据目前的蓄客情况看，一些刚需客户可能会等待选择其他户型，目前即将登记的2#楼大概率不摇号，选择购买的话大概率也会省去不少步骤。至于最终表现如何，还看明日登记情况，敬请关注。
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