西安楼市这一年到底经历了什么?想买房的人注意了

来源:365淘房 2018-10-16 08:08

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今年楼市的“金九银十”与往年不大相同,往年的“金九银十”正是楼市一年中最火热的时间之一,而今年的“金九银十”却有另外一番景象。

根据西安阳光售房网的最新数据统计显示:

9月份西安共37家项目开盘,推出12474套房源。仅在选房当天,各项目就售出共计8454套房源,其中13家项目开盘去化率低于七成,其余项目均高于七成。其中,开盘去化率超过九成的为14家。从成交情况看,9月西安商品房成交121万㎡,环比下滑四成。各物业类型房源成交面积环比也不同程度下滑。

从数据来看,“金九”表现的确不太理想,不过刚到来的“银十”却走了一波节后抢购,“金九银十”的定论目前断言还为时尚早,不妨再多些耐心等待最终结果。

但是,可以肯定的一点是,到今年9月,西安严格意义上的楼市调控正满一年,“房住不炒”的初心还在,坚持不放松楼市调控,时隔一年,西安在这个9月再次接连颁布两道重磅改革调控消息,让楼市起惊雷,也让购房者渐复平静。

还记得去年的9月吗?同样是两道重磅调控重拳砸。2017年9月,为了进一步稳定房地产市场,调控房价,西安楼市出台了多个房产政策,且个个都是大政策,直接决定了能不能买房、买房概率以及房价走势等的与购房者们息息相关的大事。

老政策一波又一波,其实并不过时,每一项新政的推出都是对前情的补充,这些个关系自身买房决策的重大购房政策变革,你又知道几个,淘房君说,知道4个才算及格噢!

今天,淘房君就带大家重走一年间西安楼市的政策调控之路,看一看这一年间,西安楼市都经历了哪些,又得到了哪些。

2017.9.13 限购升级

市场背景:西安楼市热度急速攀升,出现外地炒房团团购等炒房现象。

限购政策升级为:将以家庭为单位,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住宅和二手房)的本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

公积金贷款规则改为:购房贷款最高额度由75万元调整为65万元,最低缴存时限由连续6个月调整为一年以上,并停止办理商转公贷款业务。

政策效力:抑制炒房,坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”。

2017.9.22 备案价制度开启

市场背景:炒热的楼市下,房价上涨出现加速趋势,为抑制房价过快上涨,备案价制度出台。同年10月,西安整体房价突破万元大关。

西安市物价局发布商品住房价格申报有关问题的通知,要求商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。(也就是我们现在所说的备案价)

政策效力:成功控制房价,开发商“坐地起价”的时代结束。

2018.3.30 摇号买房时代开启

市场背景:2018年初房源紧缺,全民抢房导致“全款里面走,按揭靠边站”等市场乱象丛生,为了维护市场的公平公正,西安的摇号买房时代正式开始,西安也成为了全国第6个实施摇号买房的城市。

西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

政策效力:让买房过程更公平、透明,保障每一个购房者的权益。但由于摇号细则迟迟未能出台,也导致个别浑水摸鱼的现象。

2018.6.24 摇号优先保障刚需家庭

市场背景:“摇号门”事件爆发,西安急需出台更加权威细致的摇号具体实施和监督方案。

西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,进一步提高限购门槛:在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。

西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台,按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

《通知》对刚需家庭进行了确切规定,明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时,应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭,同时,应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时,还可再次参与普通家庭摇号排序。

政策效力:用细化的准则进一步规范了市场,对买房家庭的划分,给了刚需家庭更多支持,尽量让最需要的人先买到房。

2018.9.14 共有产权房落地

市场背景:房价经过一年快速攀升,达到了整体均价约一万二三的水平,使得许多工薪阶层买房更加艰难,坚持“房住不炒”,深化住房供给侧结构,要解决更多普通居民的住房问题。

西安市住房保障和房屋管理局召开了住房供给侧改革通气会,公布了西安市人民政府办公厅发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。要求加大公租房、共有产权住房土地供应占比,分别各占居住用地的20%。优先充分保障公租房、共有产权住房用地,供地比例原则不低于40%。将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房,建立以公租房、共有产权住房、商品住房为主的多层次住房供应体系,覆盖从低保、低收入、中等偏下、首套刚需和改善型住房需求,主动适应保障对象多样化住房需求。

政策效力:让中低收入阶层也能住得起房。

2018.9.19 禁止房屋与学校相关联

市场背景:2018年,西安各区出现了多次因房子和学校引发的纠纷,并出现了大规模的游行维权等集体事件,亟待从根源上解决问题。

西安市房管局、教育局、工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,要求各房地产开发企业在广告宣传中,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的,应立即停止。

政策效力:规范房产销售秩序,维护购房者的合法权益。

过去的一年时间里,西安楼市进行了6次调控,平均两个月就有一次调控,并且力度逐渐增大,特别是今年“6.24”新政的力度空前,而最近的“共有产权房”新政也彰显出调控决心。

当然,政策生效通常会有一定的时滞性,未必当下生效,不过经过这一年时间,可以看到,目前楼市终于从狂热中逐渐冷静下来。在2018所余不多的时间里,是否还会有新政再添调控砝码,西安楼市后市如何,不妨让我们再一起猜测一下。

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