绿城西安全运村PK世茂璀璨倾城!西安”北跨“”东拓“置

来源:365淘房 2018-09-16 08:58

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近几年,随着西安行政中心的北移,西安的”北跨“、”东拓“均获得了比较大的发展,经开、港务区的楼盘也逐渐成了市场的热门楼盘。进入九月以来,两个区域均有纯新盘推出,今天淘房君就带大家来看下,港务区热门板块绿城西安全运村pk经开新盘世茂璀璨倾城,一起来看看两大瞩目纯新盘吧!

绿城西安全运村PK世茂璀璨倾城

1

品牌分析

绿城

绿城集团目前位于全国房企第一梯度TOP10,以特色中式建筑稳居最受欢迎房企之一。一直以来,绿城都是品质、美好的代名词,也是中国全运村建设的代表房企。此次西安全运村是绿城开发建设的第四个全运村项目,此前的济南全运村、沈阳全运村、天津全运村,均已成为所在城市靓丽的风景线和全运村经济发展带,并融为城市居民的美好生活核心园区。

 

绿城全运村区位图

世茂

世茂集团,是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展,世茂集团的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主題乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域。在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜上世茂集团名列第14位。目前世茂集团在西安的项目有:世茂都、世茂轩府、空港世茂国际生态城、世茂收购北辰大道利君未来城。

 

世茂项目鸟瞰图

2

项目定位

绿城西安全运村

西安全运村项目占地约1000亩,按照高起点规划,高标准设计,建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、会议中心、接待服务中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心及相关配套;项目建成后,主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等,为其提供舒适、便捷的生活环境,为更好发挥竞技水平、传播体育精神提供坚强赛事保障;赛后将作为区域内生活配套,提升城市宜居品质;绿城希望能将西安全运村打造成西安城市建设的标志。未来留给西安的,绝不仅仅是一个运动员村,而是要升华为能带动整个城市发展的“全民运动绿色小镇”。

 

世茂璀璨倾城

世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧,占地107亩,总建筑面积约32万平方米,容积率约为3.58,绿化率约44%。规划建设13栋住宅(其中高层7栋,洋房6栋),住宅建筑面积约24万平米,总规划户数1994户,自带约2万平方米商业,合计188间。物业为开发商自持,世茂物业(一级资质,来自世茂集团官网),物业费高层1.5/平·月,洋房1.95/平·月。

淘房君测评:

从整个项目的整体定位来看,绿城西安全运村更偏向与建设品质宜居的小镇,跟绿城一贯的“造城计划”相符合;而世茂更多的是经开整体规划中的某一个项目,假如后期发展顺利,绿城可能会棋高一招。

3

交通分析

绿城西安全运村

 

地铁:绿城全运村毗邻双地铁,地铁3号线保税区站以及地铁14号线体育中心站。地铁3号线已实现运营,保税区站坐国港二号线可直达小区门口。地铁14号线正在建设中,一期工程(北客站~贺韶村)为东西走向,规划东端起点为国际港务区,跨灞河后抵达北客站,待机场线开通运营后与其贯通,可以将运动员直接接入全运村,施工时间为2018430日至202161日。

 

公交:目前只有陆港二号线运营

世茂璀璨倾城

地铁:4号线常青路站(在建),距离小区约2.7公里,地铁14号线的大学城站与辛王路站(在建)距离小区直线距离分别为1.6公里与1.5公里;10号线还正在审批中;

公交:319路、711路,基本能够满足高陵、高新、城西出行。

小编分析:

两个项目均为双地铁规划,后期出行会比较方便,目前的出现主要依靠自己驾车及少量公交,经小编开车亲测,自驾为最好的出行方式,建议打算在此置业的小伙伴,近几年可能需要一辆爱车,满足自己出行!

4

教育分析

“教育先行”乃是家庭立足之本,现如今的年轻人置业,大部分都会考虑到未来小孩的上学问题; 

绿城西安全运村

绿城全运村规划2所幼儿园、1所小学、1所中学。目前正在与陕师大、西工大等洽谈,没有给购房者承诺学位,小区内部配备幼儿园,据说政府后期在此会规划全运村小学,具体信息待定。项目周边有陆港二小及西港中学,按照学区进行分配。

世茂璀璨倾城

小区内部规划有幼儿园,位于项目二期地块,信息待定。根据2018年学区划分,项目所在地块所属学区为未央区和平小学与市十七中的学区。因项目还未交房,所以学区暂未划分,具体请根据当年西安市教育局的学区划分为准。

淘房君测评:两个楼盘的教育配套目前都不够完善,小孩需要上学的置业者建议慎选!

5

商业配套分析

绿城西安全运村

绿城西安全运村后期有5万平商业配套,据说附近配备华润万象城还有万科的商业综合体,但均未落地,未来可期!

世茂璀璨倾城

目前项目周边没有大型商业,依靠小区北侧利君未来城的底商,再远一些是小区东南侧600米的阳光新城小区的底商,可满足日常生活需求。位于经开的世纪华联超市,华润万家超市(渭滨路店),麦德龙,卜蜂莲花(凤城八路店),迪卡侬、万达、熙地港等,离此项目距离较近。

淘房君测评:商业配套对满足业主生活需求有很大的影响,两个盘相比较,世茂璀璨倾城的商配要稍微占优势,绿城西安全运村附近大型商超较远!

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物业分析

绿城西安全运村

在绿城不断发展,追求美好的过程中,绿城物业可谓是其中最大的一个亮点,记得绿城物业托管世园大公馆,当时世园大公馆的房价可是蹭蹭的涨了好几千,由此可见绿城物业的地位以及影响。绿城西安全运村亦配备的是绿城物业,这点置业者前去咨询的时候,接待的工作人员都会很自豪的进行介绍,小编也可以很负责任的说一句:绿城物业绝对是可以为整个项目加分的。好物业,值得表扬!

世茂璀璨倾城

目前璀璨倾城配备的是世茂集团自己的物业,一级资质,加上璀璨系出自世茂最高端的产品,整体的服务自不会太差 。但跟绿城物业项目,名气显然不是特别响亮。

7

产品分析

绿城西安全运村

绿城西安全运村目前推出的产品为一期采薇苑,项目名出自《诗经·采薇》,象征纯洁美好。采薇苑,分为小高和洋房两种产品,均为毛坯,总计在300套房源。小高2#3#5#,户型只有125322卫,17层两梯两户,均价10800/㎡,洋房7#8#9#户型143平,9层一梯两户,均价12800/㎡。

 

项目在售户型

淘房君亲测:淘房君踩盘当天为绿城全运村样板间首开,前往咨询的人比较多,洋房户型非常的合理科学,淘房君很是喜欢,观察周边的购房者,对140㎡的洋房户型也很是欣赏;小高层的128㎡,小编看完之后觉得此户型最大的优点就是注重个人隐私,整体设计隐私性极强,难道是符合中国大众的富人心理,低调才是王道?

世茂璀璨倾城

世茂璀璨倾城首推3栋楼,分别为一栋精装高层,6#楼,两栋精装洋房,9#10#楼。6#12251/平,面积105平、120平和136平,公示套数268套,总高34层,24户,2个单元。9#14705/平,10#15005/平,面积区间126-144平,两栋楼总计132套,均为11层洋房,12户,3个单元。预计2021530日交房。

目前两盘都已经登记完成,登记结果如下:

绿城西安全运村:

绿城西安全运村咨询:4008181365 转 127869

  

世茂璀璨倾城:

世茂璀璨倾城咨询:4008181365 转 149053

目前绿城摇号已成定局,期待各位选择绿城的小伙伴都能摇中,而选择世茂的小伙伴,则是可以直接购买啦!

世茂项目最新施工进度

作为城北的两大热盘,两者都有对方无可比拟的优点,也存在一定的短板。绿城周边的配套比较欠缺,出行基本靠自驾;而世茂的物业、还有整体的楼盘规划、居住舒适度比绿城要差些。目前西安整体处于期房时代,具体的楼盘品质还有待交房之后见分晓!

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