近日的西安楼市用“入秋已凉”形容一点也不为过，正值“金九银十”，市场不仅没能如想象般“井喷式”放量，就连过去稳稳的100%开盘去化率也开始下降。被“寄予厚望”的“金九银十”接下来会如何？也许我们能从近期开盘项目的去化率中探知一二。
开盘去化率小幅下降 西安市场渐恢理性
据创典全程发布的第36周西安房地产市场周报数据显示，上一周全市商品房市场供应量33.07万㎡，环比上升383.50%，成交量25.50万㎡，环比下降45.78%，成交价格环比下降5.40% 。
最近两周，摇号选房的项目寥寥，加上不用摇号直接平销的项目，数量也仅10个左右。
那么，针对这为数不多的项目，市场开盘情况如何呢？
据创典全程数据统计显示，达到100%去化的项目仅有两个，分别是位于城北的白桦林团圆和位于曲江的阳光城plus。
白桦林团圆项目推出的产品为四室、五室户型，公示均价为15850元/㎡，并不算“亲民”，但1-6#总428套房源的登记申请，却吸引了1054人参与竞争，足见北城改善型置业需求的强劲。与白桦林团圆一样，阳光城plus在登记时的人数也很火爆，105套房源，477人登记，152-160㎡的叠拼产品，满足了很多改善型购房者的需求。
白桦林团圆 去化率100%
（数据来源：创典全程）
阳光城PLUS去化率100%
（数据来源：创典全程）
令人意外的是，位于曲江的中海曲江大城，推出面积区间为97—142㎡的小高层，登记时也“大受欢迎”，最终去化率却仅为77%。该项目分三个地块开发，目前在开发的地块共规划43栋楼，包括14栋叠拼别墅、25栋现代低密度多层、3栋集中布置的商业和一所幼儿园。除此之外，还有待建的地铁4号线、地铁11号线和正荣彩虹谷、龙湖星悦荟、金地广场等交通、商业的资源优势加持。此次推出的1#4#去化率并不理想，想来是与这两栋楼紧邻高速、易产生噪音有关。
中海曲江大城 去化率77%
（数据来源：创典全程）
此外，海伦国际去化率99%，合创桂悦府去化率98%。综上可以看出，西安市场逐渐恢复理性，一开盘就“疯抢”的情况正在逐渐减少。
本周登记楼盘增多 9月下半场或将“逆袭”
9月伊始，购房意向登记项目寥寥，不禁让人对“金九银十”产生怀疑。时间来到了9月第二周，购房意向登记项目明显增多，较前一周增长一倍有余。
据西安商品住房意向登记平台的信息显示，当前，城六区及各开发区以及长安区共有2盘正在登记，分别是惠风壹品项目和中建昆明澜庭项目。
惠风壹品
登记时间：2018年9月14日-2018年9月16日
楼栋：2#共186套
房源面积：100-135㎡
备案价格：12509元/㎡
惠风壹品项目位于西安经济技术开发区核心位置，地处常青二路北侧，贞观路西侧，凤城六路南侧，有着相对成熟的周边配套。
除了有多条公交途径此地之外，地铁 2号线凤城五路站距项目约1.5公里，将于年底开通的地铁4号线百花村站距项目约1.2公里。商业方面，项目距离熙地港、大明宫、万达广场等都比较近，可满足消费需求。
该项目此次推售的全为精装修产品，12509元/㎡的备案均价还算“亲民”，截至目前，项目登记人数已达250人，还有明天最后一天的登记时间，对此项目中意的购房者可作考虑。
中建昆明澜庭
登记时间：2018年9月13日-2018年9月15日
楼栋：2# 25# 26#共183套
房源面积：100-131㎡/231㎡
备案价格：112209元/㎡（小高层）/13200元/㎡（低密度多层）
中建昆明澜庭为热销已久的项目。该项目位于镐京大道与汉池一路交汇处，总占地约270亩，分三期开发。项目一期已经售罄，二期由6栋小高层、2栋低密度多层、5栋叠墅和11栋联排别墅组成。正在登记的为项目二期的小高层和低密度多层产品。
该项目最具优势的当属教育资源，西安沣东中加学校、沣东第六初级中学、沣东第六幼儿园等学校都距项目很近。交通方面，目前还未有地铁途径此地（包括规划中），仅有365路、沣东快线1、2号线等公交到达此地。未来，昆明池生态公园的建立也可为该项目带来更为宜居的生活环境。
随着登记项目的逐渐增多，市场供给的速度也会明显加快。这不，前两日，西安物价局公示了总第58批（2018年第46批）备案价，共6个项目3037套房源，加上上批备案的2178套，截止目前，9月份已释放5215套房源，若按照这个速度，9月下半场很有可能“逆袭”。
小结：综上，开盘去化率的小幅下降说明西安楼市在历经上半年政策的不断调控规整之后，正朝理性健康发展；近期登记项目的逐渐增多则表明了市场发展后劲十足，市场正在稳中渐升。那些担心西安楼市“入秋已凉”的朋友可以放心了，楼市的相对“平稳”并不意味着发展不良，毕竟平稳健康才是西安楼市该有的方向。
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