3大利好PK 4大利空！西安楼市风往哪吹？！
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近期，全国楼市重磅新闻叠加大西安新规划新闻，利空+利好交替上映，搅动着每个西安人的神经。无疑，随着大西安版图的扩大，众多利好因素落地，西安无疑已坐上快车正步入国际化大都市之列。但眼看着房价起来又步入“下行”，让很多人开始“唱衰”这座城。利空+利好下的西安房价，会如何呢？
“城市利好”无疑是惠民的，让我们坐上这座城市的快车全面感知大城市的日新月异！
“楼市利空”无疑也是惠民的，是让“房价泡沫”挤出来，让城市发展进入良性轨道，给疯狂的逐利群体泼盆冷水降降温，让他们知道适时收手了。
热爱西安，是因为她每一年的发展都让人心跳！
每次的“全国头条”都让人骄傲！
对西安失望，是因为辛苦忙活了这么多年，依然工资不涨、物价房价飞涨！百姓生活成本越来越高，压力越来越大……
不管怎样，生活在这座城市，只有适应她，同时努力奋斗才行！不是有句话：“幸福是奋斗出来的”！
第一大利好
版图扩大 真正的“大西安”来了！
日前，《大西安立体综合交通发展战略规划》正式出炉，让咱们西安人兴奋的是，2020年西安中心城市范围将扩大到20个区！此次咸阳、渭南、杨凌也并入了西安，2021年，国际化的大西安将初步建成！可以想见，届时西安的城市竞争力将在全国同类城市中显著提升！西部地区的经济中心、内陆开放高地、高价综合交通枢纽等功能将日益凸显！大西安的发展格局将初步形成！
西安版图图片来源：西安XIAN
2年后，西安将成为真正意义上的大西安！常驻人口将达到1500万，面积高达12009平方公里，相当于5个东京、100个巴黎！大西安的面积将达到4310平方公里！
《规划》的大西安都包括哪？
主要包括西安、咸阳、渭南3市23个县（市、区）及杨凌示范区，总面积约1.76万平方公里，其中重点区域为西安市城区、咸阳市城区和西咸新区，总面积约4310平方公里。
真正的西咸一体化来了
陕西省关于支持西咸一体化建设的实施意见中表述，大西安GDP将于2020年达到1.3万亿以上，结合本次国家关于关中平原城市群规划的批复中“推动西安--咸阳一体化发展，按程序合理调整区划”的表述看，西安与咸阳行政区划将于2020年调整完成，而且三分咸阳方案被采纳！
2020年的西安中心城市范围：
1、碑林区（碑林+莲湖+新城）；2、雁塔；3、未央；4、灞桥；5、长安；6、临潼；7、高陵；8、鄠邑；9、阎良；10、蓝田；11、高新区（行政区）；12、经开区（行政区）；13、咸阳区（秦都+渭城）；14、泾阳；15、三原；16、兴平；17、乾县；18、礼泉；19、富平；20、渭南区（临渭区）。
西咸新区整体交给西安管理，即西安西咸新区，类似于南京江北新区。周至划于杨凌，与眉县、武功设立地级杨凌市。彬县、长武、淳化、旬邑、永寿调整给铜川，壮大铜川市的实力。撤销渭南市、咸阳市。华阴，韩城分别升为地级市。
第二大利好
交通全面升级
交通是城市发展的命脉，渗入到城市经济发展的方方面面。西安这两年的快速发展离不开城市轨道交通的扩张，大大提升了沿线房产的价值、实现了城市多中心的格局，给西安提供了诸多商机。
未来，西安将建首条“云轨”。即高新“云轨”示范线。北起高新区鱼化寨，南抵比亚迪工业园，全长16.66千米，均为高架线。预计2019年年底通车！
高新“云轨”来源：长安范儿
地铁方面，西安也全面迎来“地铁时代”！1号线二期、4号线、5号线一期、6号线、9号线（临潼）一期都在加紧建设，2年后，真正意义上实现全城1小时直达！
其次，以“大西安”为中心的“米”字型高铁路网实现的“8小时”经济圈，西安“四环”的2020年通车，西安“空中丝绸之路”的建立，都将极大的推动大西安的飞速发展！随着全运会开幕在即，西安没有理由不让人期待！
第三大利好
IP+配套+规划+定为全面升级
总结西安的IP，太多太多。
媒体评选的：“中国百强城市”第14位、“全球城市竞争力200强”、“2018机遇之城”第6名、“2018中国新零售之城”第8位、“2018中国商业魅力”第6名……
国家级的：国家性高铁枢纽城市、国家新经济中心城市、国家级跨境电商综合试验区、综合性国家科学中心、国家中心城市、中国“精英城市”12强；同时“西安航空基地综合保税区”、“国家级临空经济示范区”获批。
扩建学位、加大医疗配套，升级城市硬件设施，西咸、临潼、高陵多个新区崭露头角，666米的超级立体城市空间刷出城市新高度。
阿里巴巴总部、腾讯众多项目落地西安，人工智能、大数据等等科技名词也开始与西安发生关联！2018西安国际马拉松即将开赛……种种的利好，怎能让我们对这座城不心动？！
虽然大西安朝着蓬勃之势发展，但是就房价而言，西安目前12000的均价是否还有提升空间？
随着近期国家对房地产市场的重拳调控，很多人开始唱衰，楼市凉凉不绝于耳，但似乎这样的格调与大西安的蓬勃发展并不相符？几大利空，成为“凉凉“的由来……
四大利空
1
约谈问责、全国楼市调控升级
住建部对“房价冒尖”城市逐一约谈，整顿规范市场秩序，查处捂盘囤地、囤房炒作等，其后多城市出台了新的调控细则：
郑州：调控加码，无预售证不得开放售楼部，拿到预售证10日内公开全部房源和价格。
海口、三亚：海口处罚17家企业、三亚处罚3家
吉林、黑龙江：全省通知打击投资炒房
成都：实行二套首付50%，热点区域70%
……
所以，未来一段时间内，调控一定是加码的，包括西安在内，调控一定不会放松，也就意味着楼市将进入平稳期，大涨不太现实，市场观望情绪或许增加，市场预期在一定程度上会被打压。
2
房产税将正式落地
随着不动产登记的全国联网，意味着你无论在哪个城市买了多少套房屋，都逃不脱房产税的大网。近期经济参考报爆出猛料：房产税今年一定会跟大家见面！
为什么房产税说了这么多年一直迟迟未能落地，为何今年一定落地？
因为，内忧外患、房价泡沫严重，实体经济萎靡……如果继续吹大房价泡沫，纯粹作死！既要释放流动性来搞大基建，又怕这些资金最后流向房地产，所以推出了终极杀手锏：房产税！
至于西安何时落地房产税，目前没有明确的时间表，因为高层的思路是：因城施策！但不管何时落地，无疑将对炒房、囤房起到震慑作用。
3
土地流拍创历史新高
近期全国土地流拍不绝于耳，数据显示前七个月已经有800宗土地流拍，创下2012年以来新高！
中信建投指出，此次流拍动因与上一轮不同，2014年是因为销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱，然而这一轮，销售市场稳定，今年全国热点地区土地市场整体降温，流拍现象的蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆下的理性选择。同时土地的“开发高标准”会让一些没有资格的小房企根本没有资格拿地开发，以后烂尾楼这种现象会很少。市场慢慢进入品牌房企时代。
同时，地价作为房价一个“重要成本”，因为购房者掌握的信息不透明，所以一直以来都把高房价的罪魁祸首推给“炒房客”，任志强说过一句话“什么时候土地财政消失了，房价才能够真正降下来。高房价的源头是高地价。”多宗土地的流拍是否也说明一个问题：高地价已经让开发商透不过气了，当面粉比面包还贵，谁愿意制作面包？谁买得起面包？
土地流拍是否会“倒逼”地价下行，房价回归是否能从本质上解决？拭目以待。
4
住房租赁从严规范
最近房租过热成为热点话题，国家及时出手管控，西安房管局也于近日发布“进一步规范住房租赁市场的通知”。
其中明确规定：住房租赁合同需按照规范发布的示范文本签订；同时要求合同中不得涉及“住房租赁贷款相关内容”。
对老百姓而言，新房房价这么贵，租房市场再不规范，真的就无落脚之地了。西安的快速发展百姓都很期待，但同时也希望这座城市不断给人带来幸福感，而不是焦虑感。
总之，“房住不炒”，房价、房租两手都要抓，这意味着无论是房产企业还是租赁中介，和以“投资”为主的炒房客，都无疑于寒冬，怕是以后日子不好过了。返回西安365淘房>>
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