首套上浮30% 利息多13万西安房贷利率又双叒创新高……

来源：365淘房 2018-08-23 07:52 

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编者按：中央在房价问题上，从原来的“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。2018年7月至12月底，七部门联手将在长达半年的时间里，开展整治楼市乱象专项行动，其中一大“看点”是，实施时间窗口的选择。治理专项行动启动于7月份，这正是以往楼市炒作蠢蠢欲动之时；专项行动选择在进入8月份之际，曝光第一份黑名单，此刻正是各种炒房投机力量为“金九银十”造势，以谋求乘势大赚一票之时。

短时间内，从中央到各部门已八次重磅提及房地产调控，楼市在经历了一年多的调整后，在即将到来的“金九银十”里，恐怕不会再有一些人想象中的市场“复苏”了。

今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”，首套房贷利率持续上涨。数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，2017年1月以来连续19个月上涨。

在2018年2月份，淘房君曾对西安房贷利率进行摸底，绝大多数银行首套为上浮10%，二套上浮15%甚至更高，进入2018年下半场后，西安房贷利率是维持上半年不变还是继续上浮呢？

首套商贷上浮15%

征信不佳客户酌情再上浮

据淘房君对西安各大银行商业贷款房贷利率进行咨询了解到，西安11家银行中，包括农行、中行、交行、建行等8家银行，首套房贷均上浮15%；而招行则上浮20%；光大银行上浮30%；最低的西安银行则上浮10%。而二套房贷利率方面，西安各家银行上浮15%-30%不等，其中工行为20%，交行为20%-25%，同时交行工作人员表示根据贷款客户个人征信和逾期情况，还会酌情进行利率再上浮。

同时有数据显示，截至5月27日，西安各大银行执行的政策是：首套房贷利率普遍上浮10%，二套房贷则过半银行上浮20%，最低上浮15%。也就是说进入下半年后，西安房贷利率在首套房上有较大的变化，不仅如此，首套房首付大部分银行都表示提高到40%，30%的首付已经很少了；而相较于利率上浮前，放款的周期没有变化，基本在1个多月时间就能放贷。

西安某银行工作人员表示，目前房价持续走高，造成单户贷款金额放大，风险性提升，银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度，调控措施愈加细化，所以下半年楼市将面临政策高压，外加银行贷款额度有限，同时，基于其他城市的涨幅更加高涨，所以我们可以预见，西安房贷利率上浮这一趋势绝对会一直持续下去。

一年前没买房现在利息多付23万

下半年在西安买房会更难

我们以贷款100万为例，看看房贷利率的上涨，对准备买房的人来说，影响到底有多大？