7月高溢价土地接连成交 西安这些区域房价还会涨？
手机看资讯
关注微信看猛料
近日，多家地产研究机构发布了7月土地市场数据，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。
与不少一二线城市的平淡相比，西安7月份土拍市场空前活跃，城郊土地价格与主城区倒挂。据美城机构测算，当月西安供应土地39宗，成交37宗。成交面积141.85万㎡，环比下降44%，同比上涨45.1%；成交总金额达到105.73亿元，环比上涨79.2%，同比上涨153.6%。
7月西安土地供应175.26万㎡ 环比涨52.3%
西咸新区异军突起 秦汉新城供应量最大
 |
 |
据美城机构数据，7月西安土地供应共39宗，供应2736亩，供应面积为175.26万㎡，环比上涨52.3%，同比上涨124.1%。
本月供应土地主要集中在西咸新区的秦汉新城、泾河新城、沣西新城、以及曲江临潼新区、浐灞等地；其中秦汉新城供应量最大，总计9宗共931.8亩，其次为泾河新城，共6宗426.4亩，第三为曲江临潼新区共3宗299.6亩。
从区域分布上看，7月土地供应多集中在不限购区域，尤其是西咸新区，仅秦汉新城7月供地数为9块，其次是沣西新城供地数8块、泾河新城供地数6块，而从供应面积上看，泾河新城多余沣西新城。
近两年西咸新区成为了房企发展的新热土，尤其是在西咸新区接管的第一年，628新政之前的西咸新区并未在限购范围内，限购政策下出现了一波购房热潮。据资料显示，保利、华润、万科、绿地、恒大、中海、蓝光、融创、碧桂园等国内一线房企纷纷抢驻，其他品牌房企也不甘落后！
不但西咸新区各新城房价步步攀升，西咸新区的土地市场也是越来越抢手！沣西新城及泾河新城供应大量住宅用地，月末沣西新城挂出的6宗住宅用地，均位于西安地铁5号线上，分布于交大创新港及沣西中央公园附近，位置优越。
西安地铁5号线一期贯穿西安市东西向，西起和平村，东至纺织城火车站，全长25.4公里，共设车站21座，规划了9个换乘站点，分别为：（自西向东）和平村--阿房宫 --西窑头 --汉城南路--新桃园 --高新四路--劳动南路 --边家村 --黄雁村--南稍门 --文艺路--李家村 --太乙路--兴庆路--青龙寺 --岳家寨 --荣家寨--长鸣路--月登阁--三殿村--纺织城火车站。
西安地铁5号线二期西起交大创新港，东至和平村，全长19.87公里，其中高架线长约12.21公里，地下线长约7.24公里。车站13座，分别为：(从西向东)余姚--史家堡--新庄--联庄--东江渡--靠子屯--屯铺--高桥--张旺渠--牛角村--镐京--沣镐村--和平村。
7月西安土地月均楼面价2803元/㎡
高陵、临潼、沣东分列前三甲
据美城机构数据，7月份，西安土地市场总成交37宗，成交面积2127.8亩，成交面积为141.85万㎡，环比下降44%，；总土地出让金105.73亿元，环比上涨79.2%；月均楼面价2803元/㎡，环比上涨39.9%。
从总体成交情况看，西安土地市场不论是月均楼面价还是成交总金额，均有较大增幅，在6月份，西安土地成交22宗，成交面积253.3万㎡（约合3799亩），成交总金额为60亿元，平均楼面价为2003.3元/㎡。
 |
|
|
从成交区域数据看，本月高陵区成交土地最多，总计25.5万㎡，约合383亩，占总成交量的18%；其次是临潼区，成交土地面积20.2万㎡，约合303亩，占比14%；第三为沣东新城，成交土地面积18.6万㎡，约合280亩，占比13%。
其余分别为经开区成交206亩居住用地，西咸国际教育园区成交180亩住宅用地，曲江新区成交176亩居住用地，以及浐灞、大兴、莲湖、周至等分别有地块成交。
成交土地较多的两个区域均是目前不限购板块，其中高陵一直不曾被购房者过多关注，直到2015年8月高陵县正式升级为高陵区，政府对高陵的投入也从县级转变为省市级，定位为西安工业大区。在 “北跨”的城市战略下，包括红星美凯龙，恒大、绿城、中南、当代、金辉、海伦堡、新城控股、合创盛辉等全国品牌房企集中入市，高陵去西安仅隔着一条渭河，距西安行政中心最近，未来还未来将开通地铁10号线，辖区内的两条高速公路通过，交通优势明显。
7月3日，八宗土地挂牌，一共22家本土和外埠房企参与，竞价最高超过108轮，最高溢价率达到481%，最高楼面地价达到3204元/平，总成交地价款18.88亿，保守估算未来毛坯成价至少7500元/㎡，甚至一万朝上。
土拍成交紧随高陵的就是临潼，说到临潼，首先想到的就是兵马俑、华清池和骊山，楼市方面目前已经入驻临潼的大牌房企有绿地集团、高新地产、德杰地产、红星置业、融创地产等等，而从这些项目的整体规划来看，不管是已经开发或未开发的项目，这些房企规划的产品均是偏向高端住宅。
除此之外，西安地铁首条郊区线路——临潼线（9号线）在2018年1月全线开工。临潼线（9号线）自纺织城至秦汉大道站，线路长25.2公里，设站15座，投资149.88亿元。预计四年后也就是2021年。
大牌房企进驻，有了好产品和地铁交通，未来一段时间，临潼房价持续坚挺态势或将继续。临潼真正意义上成为承接西安购买力的转移，成为更多人居住地的选择，时间上或已越来越近。
典型地块分析
一、招商6.3亿溢价62%
拍沣西新城文教园69亩住宅用地
7月18日重庆招商依云房地产有限公司通过公开拍卖的方式拍得沣西新城文教园68.834亩住宅用地。其它参加竞拍的企业还有万科、中海、金茂、正荣、保利、电建、沣东城建、西咸文旅实业、经开地产、沣西置业。
地块信息：WL1-6-6，位于西咸国际教育园区，学苑二路以南，学苑五路以北，中央大街以西，文韵四路以东，净用地面积45889.54平方米（折合68.8亩），用地性质为住宅用地。
 |
成交总价：63000万元
成交单价：915万元/亩
成交楼面地价：6240元/平米
溢价率：62%
竞得人：重庆招商依云房地产有限公司
成交特征：
1. WL1-6-6宗地在本次竞价时达到83000万元之后，现场竞价继续进行但不再竞地价，而在已竞价格的基础上转入竞争异地配建公办学校建设基金，竞价规则不变。
2. 参与该地块拍卖的单位万科、招商依云、沣东城建、中海、沣西置业、电建地产、保利、金茂、正荣、经开地产等10家房企。
3. 最终由重庆招商依云房地产有限公司以总价6.3亿元、土地单价915万元/亩、楼面单价6240元/平竞得，溢价率62%。
西咸国际文教园位于大西安新中心新轴线南部，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，规划面积14平方公里。规划建设的地铁5号线和西咸新区现代有轨电车8号线将贯穿园区。将引进国际一流大学入驻园区联合办学，以集聚国际知名大学、职业教育和高端培训为核心，以文化为纽带，发展国际文化、教育、医养、科研产业，创建具有国际特色的丝绸之路文化教育新市镇，将园区建设成为西安国际化大都市对外开放的窗口。
临潼地块溢价201%成交
蓝光7.86亿元摘得149亩地
7月17日，临潼区1宗地溢价201%成交，这是继鄠邑区、高陵区多宗土地高溢价成交之后，又一近郊土地溢价成交。该地块被西安煜坤房地产开发有限公司摘得，用地性质为住宅兼商业。
据悉，西安煜坤房地产开发有限公司是蓝光地产西安子公司，此次拿地是蓝光地产首进临潼拿地，为建设项目蓝光长岛国际社区项目储备用地。此次拿地耗资7.86亿元，楼面价达2815元/㎡，溢价率为201%。
地块信息：LT3-55-1，位于秦汉大道南侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧商住用地，出让面积：148.74亩；其中住宅用地75386.52平方米（折合113.08亩），商服用地23772.63平方米（折合35.659亩），土地使用年期住宅70年、商服40年；容积率：2.816；规划建筑面积：27.92万㎡；起始价：26100万元；实际成交价格：78600万元，亩单价：528.44万元/亩。
小结：从7月份西安土地市场供应和成交情况可以看出，进入7月份，西安土地供应再度加大，总推地量达年内第三个高值，仅此于1月份和5月份。在总供给量增多的同时，住宅用地供给也有所增加，环比6月份增长近10%。在供地区域中，西咸和临潼等城郊区域，仍为供给主力，全月2700余亩总供地中，西咸新区占比近70%，且分布西咸各新城。
另一个异常瞩目的景象可谓是土拍价格令人咋舌，在土地城交总量环比下降44%的情况下，土地成交总价环比上涨近80%，全月土地出让总收金破百亿。而其中位于三环外灞河新区的商服地拍出1607万/亩最高单价，西咸文教园一宗住宅地拍出6401元/㎡的楼面价，再次刷新西咸新区楼面价，临潼一宗地溢价率高达201%，高陵一宗商品房用地更是拍出480%的溢价率，同比涨幅近10倍。
在现阶段主城区土地稀少的现状下，近郊土地市场火热将会成为常态。随着一线品牌房企的先后入驻，抢夺近郊区域土地已经成为新的战场，后期溢价成交倒挂主城区的现象还将会持续。返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
