溢价率高达500%!楼面价创新高 西安楼市或将重新洗牌

来源:365淘房 2018-07-12 08:22

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5月,西安市国土资源局发布的《西安市土地储备条例(征求意见稿)》让沉寂了一段时间的西安土地市场初见起色,而到了6月,土地市场则迎来了一大波爆发,不管从供应量和成交量来看,均有大幅度动作。

总供应面积下降 住宅用地供应上涨

6月西安土地供应共35宗,供应1727亩,供应面积为115.1万㎡,环比下降53.5%,同比下降8.1%。单从总体数据来看,不免又让人陷入惆怅,土地供应为何又缩紧了?但仔细研究数据,我们会发现,6月土地供应宗数其实较上月有成倍上涨,更重要的是,如果仅比较住宅用地供应,6月住宅地总计27宗约1500亩,占到总出让地的86%,而5月份工业用地供应就占到了总供应面积的72%,住宅、商服、文娱等其他多项用地总共只供应了1000亩左右。因此,就购房者们最关心的住宅用地供应来看,6月其实较之前有了很大进展。

住宅用地供应量的加大,意味着未来即将有更多新的住宅项目上市,对缓解紧张的市场形式有着重要的积极意义。而6月这批土地供应主要集中在了高陵、经开、鄠邑等地区,这些区域也成为了很值得大家持续关注的新兴区域,其中,高陵区供应量最大,总计9宗共497亩。

六月土地成交西咸新区仍是主力

6月西安土地共成交24宗,成交3799.9亩,成交面积为253.3万㎡,环比上涨438.7%,同比上涨152.3%,相较仅成交6宗的惨淡5月,6月土地成交可以算是爆发式增长了。

6月出现了两波土地成交的高潮,第一波出现于月中,6月12日至14日,三天时间里,西咸新区共计18宗土地成交,这些土地分布于沣东、沣西、秦汉、空港四大板块,涵盖商服、商住、工业、文娱等多种性质土地。其中,空港新城本月楼面均价高达4628元/㎡,位居榜首。全月3799亩成交地中,本轮西咸新区就成交了3420亩,占比超90%,且主要分布在沣东新城。

本轮成交用地中,单宗地块最大的为西安宝能汽车公司竟得的1930余亩工业用地。

特别值得注意的是,6月12日获得三笔成交的西安智晟达置业有限公司,或属于中南地产旗下,本次摘得274亩优质商住用地,又露出黑马的姿态。中南地产于2017年下半年浐灞世园会方开西安第一个项目中南樾府,随后又获得经开两宗优质住宅用地,即目前的草滩紫云集和泾河春溪集,现三盘几乎同步面市,且销售火爆。在这个一地难求的西安土地市场上,中南能在短时间内连续获地,不得不让人刮目相看。

鄠邑区被高新托管变抢手香饽饽

第二波成交高潮出现在月末,6月26日鄠邑区成交了6宗土地,其中还诞生了本月的“地王”。位于鄠邑区东新路南侧的约36.7亩居住地,成交单价达641万元/亩,为本月最高,溢价率高达500%,该宗地由西安新时代汇融开发建设有限公司竟得。该区域另外4宗土地成交溢价率也均不低,在200%至400%之间,如此之高的溢价率着实惊呆众人。

鄠邑区一直偏距西安一隅,同为西安几大外区,却一直不如临潼和高陵红火。而6月忽然以如此劲爆的价格被疯抢,其原因其实也不难找到。就在2018年6月23日,西安高新区召开了托管工作动员大会,雁塔区、鄠邑区、长安区等部分区域划归高新,根据托管方案,鄠邑区的秦渡镇、草堂镇、庞光镇部分区域划归高新管理。

随着鄠邑区大量土地移交西安高新托管,鄠邑区未来必将已更为完善的配套设施、优质的宜居条件吸引着优秀企业与人才进驻,以经济促发展,必然成为房企们又一战略布局的高地,购房者也可以简单的预测一下未来该区域房价走势。

而6月份中,西安其他各城区的土地成交依然显得十分冷清,几乎为零。如此,更加醒目地展示了目前西安土地和未来房地产发展的热点区域,不论是自住还是投资,目前来看,西咸新区发展最为迅猛,当然目前该区域房价也已经随发展急速攀升;鄠邑区目前仍是价格洼地,但随着高新区对其的部分托管,房企们已经立刻按捺不住了,鄠邑区楼市的发展敬请一同拭目以待。返回西安365淘房>>

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