西安4月涨跌榜:最高月涨4500元 你买的房子涨了吗?

来源:365淘房 2018-05-01 08:43

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根据国家统计局发布的3月70城房价,西安房价已经连涨25个月,“金三”尚且如此,即将结束的“银四”可以说是不遑多让。多个消息出台更是给购房者不断带来暴击!

摇号买房出台 房贷利率连涨

单盘月度涨幅最高达39%

3月30日,西安市住房保障和房屋管理局发布楼市新规,明确指出:“意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”

据不完全统计,西安已有13个楼盘通过摇号选房进行了开盘。目前通过摇号买房的楼盘排号客户与房源数大多保持在3:1的比例,如正荣府、金辉世界城等,极个别热销楼盘这一比例甚至达到10:1、11:1 ,如阳光城丽兹公馆、阳光城PLUS、万达one、天地源万熙天地等。

不断有网友吐槽:辛辛苦苦看房,辛辛苦苦攒首付,辛辛苦苦准备各种资料,最后还是得凭运气摇号买房。

与此同时,房贷利率也在不断上涨,据最新数据统计,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款4.46%的平均利率,上升了 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起已经连续上升15个月。

买房不但越来越难,甚至买房成本也在不断增加,那么大家最关心的房价涨跌情况又是如何呢?淘房君对西安几大热门区域热门楼盘房价进行了统计并稍作分析。

整体来看,西安目前在售面源面积多在100平米以上,房价大部分集中在1万元/平米-1万5/平米,极少数项目房价在万元以下,从涨跌情况看,本次统计中,超过一半的楼盘房价没有变化,和3月相比持平,房价有所下跌的楼盘仅有2个,分别为城北经开的荣民宫园美寓和城东的就掌灯,其他楼盘价格均有所上涨,涨幅最高的达到4500元/平米,为浐灞的中南樾府。

浐灞 涨幅最高39%

浐灞区域房价总体差距还比较大,既有9千元的房源,也有均价近2万的房源,产品类型也具有多样性,更是不乏品牌房企产品,而房价涨幅方面,中南樾府4月房价上涨4500元/平米,中南置地通过收购方式首次“曲线”进入西安,而中南樾府则是中南置地挺进西安的首项目,既有105平米的三室,又有130-143平米的四室,不论是刚需还是改善型购房者都可以满足。

另一个涨幅较高的楼盘为碧桂园凤凰城,该项目是近两年来一直很火热,产品丰富,低密设计,精装修,对于改善型购房者来说更具吸引力。

城北经开一楼盘房价不涨反跌

虽然总体上,城北经开的楼盘涨价的较多,涨幅也大多为3000元/平米,却有一个楼盘另辟蹊径,不但没涨价,反而跌了1500元/平米,那就是荣民宫园美寓,目前在售房源多为小户型,目前的西安楼市,由于限购等政策,更多的购房者多选择一次到位,小户型房源市场相对有所缩小。

城北经开楼盘房价也多在万元以上,仅有两个楼盘房价在8千元/平米左右,分别是正荣府和皇城九号,预算紧张的刚需购房者可以考虑。

城东高端盘就掌灯跌1000元/平米

统计中,城东房价较高的两个盘分别死就掌灯和融创西安壹号院,其中就掌灯目前在售475平米别墅产品,因此产品价格接近3万元/平米,本月下跌1000元/平米,从单个项目来看,这个下跌幅度并不算大,而融创西安壹号院是代表融创高端精品TOP系的“壹号院”,曾在2017年12月入围“亚洲最具城市人居影响力豪宅”,地处西安东二环黄金中轴之上,房价相比三月份涨了3500元/平米,整体看,这个涨幅也不算低。

城南房源平均涨幅最高

相比其他区域,城南在售房源仅华龙太乙城房价没有变动,统计中的其他四盘均有所上涨,涨幅从2000元/平米到4000元/平米不等。

城南是西安科教文汇集地,有多所中高学府,此外还有数十家科研院所。区域内文化氛围浓郁。很多置业者选择带学位学区的项目,以方便子女就学;随着老旧顺城巷的改造、城南储备用地的市政基础配套建设,城南地区的房地产业发展还会有无限的升值空间。

长安房价多在万元左右

长安是目前西安楼市热门区域之一,2017年9月13日,西安市规划局在官网发布《西安规划范围图》,这张图,首次将长安区和西咸新区部分纳入主城区范围。

近几年,长安区的发展速度不可谓不快,房价也是一路看涨,在本次统计中,明威橡树湾涨了3000元/平米,楠香郡涨了2500元/平米,这样的涨幅,在本月统计的数据中已经算较高的了。

高新、城西、西咸房价较平稳

高新、城西和西咸本月房价没有太大变动,三个区分别仅有一个楼盘房价有所上涨,分别是高新群贤道九號,上涨2500元/平米;城西融创御园,上涨500元/平米;西咸中建昆明澜庭,上涨1000元/平米。

相比其他几个区域,高新区房价一直高居不下,最低的也在11000元/平米,而房价上涨的群贤道九號4月份上涨2500元/平米后,一跃突破2万元/平米,比万达西安ONE还高出1000元。   

小结

用一句话形容当下西安楼市状况!那就是!曾经对我爱理不理,如今让你高攀不起!现在在西安买到性价比高的房子,买房中签跟中彩票、打新股似的。

虽然本次统计中有极少数楼盘房价下跌,但西安房价整体上还是呈现上涨势头,且涨幅并不低,那些一直在楼市徘徊的准购房者们,有多少在捶胸顿足!

“金三银四”已经结束,“红五月”即将到来,四月下半月以来,不但房管局预售证获批不断增多,物价局房价公示也再加快频率,然而想买房的人太多,在西安,买房已然不是一件容易的事。这时候不但要理性购房,更要该出手时就出手。

对于西安启动摇号买房,业内人士指出,在当前政策环境下,对于购房者的参考和意见有限,毕竟西安目前还没有详细的摇号细则。而作为购房者,一定要做好心理准备,并提前备选多个意向房源。从客观上来讲,能否摇出,全凭运气。返回西安365淘房>> 

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