上周西安楼市成交量回落预售证市场保持稳定13盘获证

来源：365淘房 2016-12-07 11:54 

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365淘房西安 临近年末，楼市调控开始收紧，市场也开始有所下滑。在去库存的大背景之下，西安楼市截止目前还未有新的动态政策，但是在全国楼市大环境的影响之下，开发商在下半年去化良好的情况之下，年末选择了迟缓入市。当然，仍有不少项目在冲刺着年底销售任务，但是从整体市场供应端来看，预计今年开发商大力推盘的概率不大。

美城监控数据显示，11月28日至12月4日，西安主城各区整体变化幅度较小，成交套数均小幅下跌，各区域房价均有小幅下滑，楼市整体略显乏力。

与成交市场大起大落的成绩相反的是，预售证市场一直保持着比较平稳的态势，据365淘房数据中心统计，上一周（2016年11月28日-2016年12月04日）西安共13项目最新获得《商品房预售许可证》，进入放心盘的行列。

楼盘名称	预售证号	区域	可售楼栋	开发商名称
融创天朗蘭园	2016438	城西	1-5幢	西安元瀚房地产开发有限公司
保利心语花园	2016437	城西	32幢,33幢,34幢	陕西新天力置业有限公司
汉华城甜心广场	2016367	曲江	11幢	西安中秦置业服务有限公司
半坡国际广场	2015042	城东	1幢	西安市宏峰实业有限公司
西安华南城	2016448	港务区	56幢,24幢	西安华南城有限公司
西安华南城	2016447	港务区	36幢,61幢,64幢	西安华南城有限公司
锦园曲江龙邸	2016446	曲江	5幢,6幢	西安万吉置业有限公司
天朗蔚蓝东庭	2016440	浐灞	7幢	西安立信置业有限公司
天浩上元郡	2016449	长安	1幢,6幢,7幢,8幢	西安天浩置业有限公司
冠昌金域湾畔	2016442	浐灞	9幢,10幢,11幢	西安冠昌置业有限公司
中建昆明澜庭	2016444	西咸	10幢	西安佳枫置业有限公司
自然界	2016441	浐灞	19幢,21幢,23幢,30幢	中新华胜房地产开发有限公司
天健望湖大观	2016443	城西	1幢	陕西大兴置业有限公司
水岸清城	2016439	浐灞	10幢	陕西华宇实业有限公司

此次新获预售证的项目分别是：保利心语花园、融创天朗蘭园、半坡国际广场、汉华城甜心广场、水岸清城、天朗蔚蓝东庭、自然界、冠昌金域湾畔、天健望湖大观、中建昆明澜庭、锦园曲江龙邸、西安华南城、天浩上元郡。

与以往几周不同的是，上一周获证楼盘一改大牌房企集中拿证的现象，反倒是多了不少新面孔，其中也不乏新盘亮相首次获证。而从获证楼盘的区域来看，曾经获证楼盘霸主区域不再是高新和曲江，上一周主要集中于城西与浐灞两区。

除了清一色老盘新楼栋批获预售证，最为抢眼的则是融创在大兴新区打造的全新高端产品——融创天朗蘭园，自8月份售楼部开放之后，项目一直处于前期蓄客咨询阶段，上周一口气5栋楼取得了预售证，必然为购房者们送来福音。

此外，与预售证市场反应的现象不一样的，住宅成交反倒有了回落，略显乏力。美城数据显示，上周（11.28—12.04）全市商品房成交量约为46.79万㎡，环比下滑2.06%；成交套数为4632套，环比下滑1.78%。从物业类型来看，普通住宅成交量约为37.68万㎡，环比下滑2.60%；成交套数为3424套，环比上周下滑2.59%。

眼下春节临近，营销、推盘的窗口都在快速收窄。业内人士认为，上周属于淡季特征下的惯性延续。在今年销量成绩不错的前提之下，不少开发商无需增大供应冲业绩；而且明年的政策口风偏紧，但无明确的框架和时间表，开发企业有必要等待明朗。返回西安365淘房>>