编者按:2016年7月1日至2017年4月18日西安共成交172宗地,成交面积超403.8万㎡,其中品牌房企拿地84宗,成交金额211.89亿元,而TOP10房企拿地68宗,占比81%,共耗资170.71亿元。对于房企长远发展来说,土地储备是关键,事关市场地位和未来格局。近10个月,融创、恒大、万科、保利、中海、中铁、西安建工集团、合能、绿地、金辉、高新地产等多家品牌房企通过西安国土资源局网站招拍挂在西安拿地增储项目。目前部分拿地项目已经开工,今年会有一些项目亮相。

 
     
西安陆港集团拿地19宗 成3月拿地状元

    3月西安共成交土地37宗,总成交面积136万㎡,成交金额共50.67亿元,环比上涨近11倍,同比上涨344%。陆港集团3月份四次拿地,共计19宗,总面积高达1174亩,总金额超26.06亿元,就近10个月来看,在数量上成为当之无愧的NO1。

沣东新城、国际港务区和浐灞成房企热点角逐区域

    在“一带一路”、国家级自由贸易试验区、国家中心城市定位、“大西安”规划等一系列政策推动下,西安市的交通、城建和规划迈入了崭新的快速发展通道。整理近10个月来的数据发现,品牌房企拿地区域逐步外扩,多集中在西咸新区、大兴新区、灞河新区、长安区、临潼区。

  品牌房企西安拿地统计
万科拿地
     
万科雁塔区地块  
万科6.07亿摘得雁塔区186.2亩宗地
   地籍编号为YT6-4-93,位于雁塔区公园南路以东、长鸣路以西、北陆路以北,净用地121784.54平方米(折合182.677亩,不含代征道路16.035亩、代征绿地6.481亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不小于20%不大于25%,绿地率不小于40%。其中出让住宅用地120325.67平方米(折合180.489亩),出让商服用地1458.87平方米(折合2.188亩),设为共用宗。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
   资料显示,宗地摘得者为西安幸福公园置业有限公司,宗地成交总价60750万元,成交单价332.55万元/亩,楼面地价1781.54元/平米。资料显示,西安幸福公园置业有限公司为西安真爱现代农业发展有限公司和西安万科共筑房地产开发有限公司合资公司,企业法人为西安万科总经理钱嘉。
   备注:此地块位于曲江二期,项目名为:万科公园华府。
     
     
融创西安拿地
     
融创西沣地块  
融创18.5亿夺得陕建机厂地王
    2016年12月15日,融创地产以18.5亿摘得东二环137亩土地,一石激起千层浪,在西安楼市圈出尽了风头,也让西安人民看到了融创的财大气粗作风。融创所摘的地块仅楼面价达到7212元/平方米,已经超过了西安平均房价。融创缔造西安新“地王”背后,是明显的“地王制造者”融创中国董事长孙宏斌的逻辑,孙宏斌2016年曾经频频表示:“融创从来没有高价抢地,我看好它,是因为我觉得它不贵。”【详细
   3月融创西沣再圈地 砸15亿拿下280亩住宅地
   2017年3月28日西安国谊置业有限公司和陕西大方银领房地产开发有限公司(股东:西安融创天朗地产公司)5.93亿元摘得西部大道以南、文苑北路以东三宗用地,总计面积278.8亩,摘牌亩单价213万元/亩,摘牌楼面价911元/平米;因该宗地为城改用地,加安置拆迁等费用,实际总价14.7亿元,实际亩单价528万元/亩,实际楼面价2264元/平米。【详细
   备注:融创项目包括南长安街壹号项目、融公馆、融创揽月府、融创星美御、融创宸院等。
融创西部大道以南地块    
     
中海西安拿地情况
     
中海曲江地块  
中海地产3.67亿元摘得曲江80亩商住地
    2017年3月20日,中海地产在西安再次拿地,以3.67亿元摘得大明宫板块53119.63平方米(折合79.679亩)居住和商服用地。【详细
   1月25日中海珠江38.34亿瓜分曲江1000亩土地
   1月25日,曲江6宗土地1000.788亩被中海、珠江两大地产巨头瓜分。其中,中海地产旗下公司以25.16亿元摘得其中3宗住宅、商服用地,共计665.569亩;广东珠江实业集团旗下公司以13.18亿元摘得1宗商服用地和2宗住宅、商服用地,共计335.219亩。
   备注:中海进入西安以后,除了在南二环唐延路开发中海华庭,在2016年深入浐灞开发中海悦墅外,“大本营”在曲江,从一期的中海国际社区,到二期的中海城,中海对曲江情有独钟。
中海曲江大明宫遗址区地块    
     
恒大西安拿地情况
     
恒大沣东新城地块  
恒大布局长安7.33亿摘地
    2016年12月5日广州市凯尚健康产业有限公司(法人企业:恒大健康产业有限公司)73330万元摘得长安区子午大道以东、神禾二路以南两宗共计239亩商住用地,其中CA06-29-1地块111.43亩,成交总价35320万元,亩单价316.97万元/亩,楼面价1901.82元/平米;CA06-29-2地块127.709亩,成交总价38010万元,亩单价297.63万元/亩,楼面价2125.93元/平。
   预测:此地块将会成恒大地产养老项目
   据悉恒大将在长安有更大的投资布局,拟拿地规模约3000亩左右,而此次的239亩地仅仅是其一揽子布局开始。
   备注:8月19日,恒大以4.99亿元摘得沣东新城159.35亩商住用地,建恒大都市广场,涵盖高层住宅、loft类办公、综合楼、恒大影城、社区幼儿园及商业等多种业态。目前均价8400元/平。
恒大都市广场    
     
 
监制:代雯 设计:张珏 制作:黄丽 出品时间:2017年4月21日
建议使用 IE 7.0以上版本浏览,最佳显示 1024*768