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看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在西安购房要提供社保或纳税满一年的证明
  • 办理地点
    高新区:锦业路都市之门二层西安社保中心
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

民政局办单身证明(注:有效期45天)

  • 单身证明
    为了买房、办理银行贷款需要提供单身证明
  • 办理地点
    户口所在地的民政局或行政服务中心,每个区情况不同
  • 携带证件
    户籍证明、身份证、二寸彩照2张

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  • 365团立方
    把握购房时机瞅准了房源,势必事半功倍
  • 365看房团
    不定期举办看房团活动,购房可以享受额外购房优惠
  • 尾房
    大都是五证齐全的准现房、现房

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、商品房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:房产证上填写2人名字的,需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。

一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

一、门窗检查:第一、检查门窗的强度。第二、检查窗的功能是否完好。

二、电路检查:第一、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。第二、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

三、水路检查:体现厨房、卫生间。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

一、墙面检查:1、检查墙面是否有开裂;2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子

二、屋顶检查:1、检查屋顶是否有开裂;2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面检查:1、检查地面是否平整;2、检查是否有开裂和反砂:用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、检查细节:每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、自2015年3月31日开始,二手房交易营业税及个税征收由5年期限改为2年期(以契税完税时间开始计算)。>>>详细

房产局办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到西安市房管局办理房产证
  • 办理地点

    西大街116号

  • 携带证件
    身份证、户口本、契税缴纳证明

国土局办理土地证

  • 土地证
    房源交付后到西安市国土资源局办理土地证
  • 办理地点
    凤城八路109号市行政中心1号楼
  • 携带证件
    土地分割许可证;房产证复印件、购房合同复印件;身份证复印件;契税发票复印件、购房发票复印件;申请书。

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
原户籍所在地派出所
办理事项:
需要本人身份证及户口本原件
办理地点:
原户籍所在地派出所
办理事项:
办理户籍的迁出,需要出具派出所所需要的材料
办理地点:
小区所在派出所
办理事项:
留意物业通知,大都落户在小区所在派出所辖区集体户口

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户