现房相比起期房来说有不少优势,免于对周边环境、小区规划的“幻想”,不用对着钟意的户型图比来比去,现房让购房者更为踏实。据365淘房温州站统计,目前温州市三区(鹿城、瓯海、龙湾)共有15家楼盘在售准现房,这些房源都将于2015年年底前交付。
 
 
 
毛坯房的验收主要验收的是开发商的施工质量,主要分为墙地、门窗设施、电气安全以及给排水四个组成部分。在墙面验收环节中,空鼓的检查尤为重要,墙面存在空鼓会导致后期装修的安装施工阶段握钉力不足,附着力不够,不利于瓷砖的铺贴以及踢脚线等配套设施的安装,后期使用过程中瓷砖与踢脚线脱落的情况会大大增加。
总体而言毛坯房的验收是以施工质量为主要验收对象的一种基本验收,目的是为了对现存问题及早发现优先处理,从而便于后期的装修施工。
 
 
  2015温州现房专题-365淘房  
         现房:即买即住,无需等待
关于现房--消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能。
         期房:价格优势,升值潜力高
关于期房-----是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造中的房产项目。
 
 
1、市场分析
房子属于耐久型消费品,规划再好,毕竟只是停留在虚拟的阶段。而一个社区从规划、到建造、到装修,到最后成品交到业主手中,任何一个环节出了问题,都会导致产品“走样”。现房最为吸引消费者的优势在于:所见既所得。
 
 
2、消费者

购买现房对消费者来说,房子就在眼前,看得见摸得着,随时都可以看看,视觉判断性较强,可以将工程质量及房子内楼宇及配套设施、房型、楼间距、周边配套等 等细细考察一番,便于结合实际理性判断。但现房楼层和房型较好的往往被先到者或其它固定渠道买走,内部格局也多已固定,不易调整,进一步变通和完善的机会 较少。

 
 
3、优势
即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。对 消费者而言交钱拿现房更加“实在”,现房降低了投资风险。也避免了楼盘质量投诉、延迟或拒绝交房事件发生。
 
 
4、购买注意
1、不看白天看晚上
2、不看晴天看雨天
3、不看建材看格局
4、不看墙面看墙角
5、不看装潢看做工
6、不看窗帘看窗外
7、不看电梯看楼梯
8、不看地上看天上
9、不看客厅看厨厕
 
 
 
1、市场
先期订购,户型、位置、楼层等有大量的选择余地。购房者可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好后不易看到的建筑内部情况及时提出修改意见。以上期房这些优势被很多消费者认同。
 
 
2、消费者
商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房风险。
 
 
3、优势
首先就是价格的优势,期房通常是以偏低的价格来占领市场,可让消费者以比较低的成本获得房子涨价后的差价收益,这个收益一般来说要高于银行的利息。再者是可抢占购买先机,优先选择好房子 。
 
 
4、七大弊端
1、期房炒卖推高房价
2、一房多卖无处索赔
3、楼盘烂尾业主负债
4、延迟交房办证麻烦多
5、货不对板引发维权
6、楼盘价值不真实
 
 

  鹿城区
 
置信广场3幢  
  • 基本概况
  • 周边配套
  • 项目动态

项目地址:温州市鹿城区飞霞南路与锦绣路交叉口

开 发 商:置信房地产开发有限公司

参考均价:30000元/㎡

交付时间:2015年12月30日前

建筑类型:商业

  • 置信广场 实景图
  • 置信广场 效果图
  • 置信广场 鸟瞰图
 
 
楼盘名称 项目地址 交付时间 楼盘均价 销售热线
大自然华城
鹿城区学院东路与汤家桥交叉口 2015年12月31日 25000元/㎡ 400-8181-365 转 113808
龙祥嘉园
鹿城区鹿城路与广化桥路交叉路口 2015年11月 17000元/㎡ 400-8181-365 转 127177
置信广场3幢(商业)
鹿城区飞霞南路与锦绣路交叉口 2015年12月30日前 40000元/㎡ 400-8181-365 转 177906
乾顺·国际豪庭
鹿城飞霞南路和龙泉巷交叉口西北侧 2015年12月31日 36000元/㎡ 400-8181-365 转 130243
  瓯海区
 
万科中梁·金域中央  
  • 基本概况
  • 周边配套
  • 项目动态

项目地址:瓯海区三垟街道瓯海大道北侧,香缇锦园以东

开 发 商:温州万科中梁置业有限公司

楼盘均价: 27965元/㎡

交付时间:2015年08月

建筑类型:高层,板塔结合

交付标准:精装

  • 万科金域中央 效果图
  • 万科金域中央 97方户型图
  • 万科金域中央 样板房
 
 
楼盘名称 项目地址 交付时间 楼盘均价 销售热线
君庭领墅
温州市瓯海大道与汤家桥交叉口向西100米 2013年12月 20000元/㎡ 400-8181-365 转 186441
华润万象城
中国·温州·温瑞大道1001号(三垟湿地对面) 2015年12月01日 23000元/㎡ 400-8181-365 转 144591
万科中梁·金域中央
瓯海区三垟街道瓯海大道北侧,香缇锦园以东 2015年8月 27965元/㎡ 4008181365 转 199747
中梁·国宾1号
瓯海区南塘大道与三垟大道交汇处 2015年5月25日 28000元/㎡ 400-8181-365 转 110133
京都府
瓯海区茶山街道纬零四路以北、霞新路以西 2014年12月31日 17918元/㎡ 4008181365 转 167103
 
  龙湾区
 
凤凰城  
  • 基本概况
  • 周边配套
  • 项目动态

项目地址:龙湾瑶溪南洋大道和永中路交汇

开 发 商:温州泛海房地产开发有限公司

楼盘均价:15500元/㎡

交付时间:2014年07月30日

建筑类型:高层,板塔结合

  • 凤凰城 效果图
  • 凤凰城 交通图
  • 凤凰城 88方
 
 
楼盘名称 项目地址 交付时间 楼盘均价 销售热线
绿城·海棠湾
龙湾区瓯海大道与龙祥路交汇处 2014年6月28日 25000元/㎡ 400-8181-365 转 173361
瑶溪新天地
龙湾区瑶溪南片住宅区B18地块 2012年12月30日 13000元/㎡ 400-8181-365 转 156984
万科龙湾花园(润园)
温州市龙湾行政中心区 2014年3月31日 18028元/㎡ 400-8181-365 转 116994
凤凰城
龙湾瑶溪南洋大道和永中路交汇 2014年7月30日 15500元/㎡ 400-8181-365 转 107794
雍锦园
温州龙湾城市中心区K-12地块 2015年5月30日 16000元/㎡ 4008908365-501
金梁·臻园
温州龙湾城市中心区K-12地块 2014年8月 16000元/㎡ 10242元/㎡
 
 
 
监制:吴佳奇 策划、制作:周凯莉 数据提供:唐堃 陈康 戴紫阳 出品时间:2015年8月3日
 

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