上周无锡商品房成交745套新增供应为0

来源：365淘房 2016-11-28 17:30

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365淘房无锡 11月逐渐接近尾声，在已过的27天里，有9天的单日商品房成交套数跌破百套。上周（11.21-11.27）无锡商品房备案成交面积为7.82万平方米，环比增幅26.75%；备案成交745套，环比增加135套。其中商品住宅备案成交面积为5.10万平方米，成交套数为420套。房源供应方面表现欠佳，一周商品房新增供应面积为0。

从近期的多盘的成交价格可以看出，部分楼盘已经在试水降价，这对于年底冲业绩、获取回笼资金的房企来说已屡见不鲜，而根据以往情况推断，降价之于购房者的诱惑还是够大的，只是经历了限购和安置房上市后无锡楼市走向如何还有待观察。

周末楼市有点“冷” 仅海岸城俪园开盘推新

上周末的无锡楼市与上周清冷的天气如出一辙，仅海岸城俪园二期开盘一个比较大的活动支撑，据现场人员透露，本次海岸城俪园的开盘价格在16000-18000元/平左右，对比附近楼盘的报价，这个价格还是吸引了许多的改善购房者。一方面价格确实“很给力”，另一方面海岸城自身的商业配套的确很具有竞争力。

除了开盘，一些此前拍地的新项目也逐渐走向大众的视野：继中梁、蓝光等规划曝光后，近日，中锐闪溪河地块的规划也亮相了，项目位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧，地块面积11782.1平方米，地块用途为居住用地、商业用地，楼面价10353.15元/㎡。就目前规划局网站公布的效果图来看，产品为多层。

惠山、新吴棒呆了！梁溪再次无缘周榜

上周商品房成交套数TOP10

排名	楼盘名称	区域	销售套数（套）	成交总额（万元）
1	宝能城	滨湖区	164	14519
2	江苏长江国际机电五金城	锡山区	88	3606
3	金科米兰米兰	新吴区	23	513
4	梦享城	惠山区	23	565
5	亿丰·锦瑟	惠山区	22	1272
6	实地玫瑰庄园	惠山区	22	1544
7	无锡阳光100阿尔勒	惠山区	20	1664
8	无锡协信中心	新吴区	19	724
9	鸿景·中央府	新吴区	18	1726
10	恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）	锡山区	14	1619

上周的成交方面，商品住宅、非住宅成交实力相当，滨湖区宝能城凭借164套的住宅成交登顶周榜冠军；惠山区3大住宅盘表现给力，为住宅整体成交助力不少。

分区域来看，除了已经连续数周未能跻身榜单的梁溪区仍旧缺席外，其余四区均榜上有名，其中惠山区表现最为突出，4盘上榜。其次新吴区亦表现亮眼，上榜3盘中仅鸿景·中央府1个住宅楼盘。

无锡12万套安置房12月1日上市楼市何去何从？

网传很久的无锡安置房上市消息终于得到明确。11月25日，无锡国土资源官网发布了《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，明确了无锡安置房上市的相关消息，满足条件的安置房自12月1日起可上市交易，同时发布了安置房上市交易流程、服务指南及相关土地出让金费用等。

以太湖新城某安置房小区一套80㎡的安置房为例，参考其周边一二手房小区10000元/平米单价定价，其满足其他上市交易条件后，住宅交易税收满2年后需缴纳约15.8万元，而未满2年约则需缴纳20.3万元。该套安置房如是满五年且家庭唯一，交易总价将达95.06万元，满五年但并不是家庭唯一，交易总价为95.85万元，而不满五年，交易总价100.33万元。

大体量安置房上市，对商品房市场会带来多大冲击？这也是整个无锡地产圈及买卖双方关注的核心。世联地产苏南区域总经理李文亮说：“安置房上市肯定会分流掉部分首置客户，尤其位置不错的小区，如滨湖区的安置房等。而从整体行情来看，影响并不大。一方面转手率不一定高。对于有几套安置房、已经在出租的，不一定会考虑立即出售；另外缴纳费用决定交易量，如果土地出让金等费用加起来，与商品房相差不多，那么购房者还是会选择商品房，毕竟从住宅品质、居住舒适度上来说都更好些。”

雅居乐营销经理邹驰也持相似观点：“能满足一部分客户的置业要求。但对于追求品质、改善目的的购房者还是会选择新房住宅。也有业内对后市判断持谨慎态度，阳光100总经理助理苏达杨说：“实质影响有限，主要来自心理预期。这一消息的发布本身就是造成市场波动的信号。虽然安置房上市量挺大，但是否造成市场冲击还要看最后的成交量有多少。”

在日前的房协通气会上，关于安置房上市是否会给商品房市场带来较大的冲击，无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵也给出了回复：并不会。第一是已有“风险评估”，政府等相关部门对安置房上市已经作了充分的调研和分析，也做了风险的预估。第二是无锡人的“居住情节”，不一定会全部拿出来卖。当然，也有可能有一部分选择卖掉去买商品房、更新换代，这也能够促进一手房商品市场。第三安置房上市要交10几20几万的土地费，交完土地费后手续完善了，还要拿到不动产证才能上市，这是一个过程。基于这几点，沈洵表示：“安置房上市后对无锡的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响，但是总体上来说不会产生大的波动。”

当然也有少数“激进派”，如孔雀城营销总监王少栋认为对刚需盘有极大的影响，同时对今年高价拿地的开发商也有很大的冲击。返回无锡365淘房>>