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2013无锡楼市价升量跌 商品房库存达历史最高去化需2年

来源:365地产家居网 2014-01-23 08:12

365地产家居网 无锡讯 2013年,无锡房地产市场平稳运行,商品房成交环比微降4.53%,商品住宅加权均价环比上涨4.36%。库存量达到历史最高值,其中大面积房源库存累积压力大,无锡市房屋产权监理处市场科副科长陈晖预测:“2014年个别在售大面积房源的楼盘或因资金链压力加大促销力度。”

2013年四季度数据发布会 365地产家居网顾冰洁/摄 

2013年四季度数据发布会 365地产家居网顾冰洁/摄

    无锡第四季度商品住宅销售量、价格稳步增长

据产监处公布数据,2013年第四季度无锡市商品房销售163.84万㎡,环比增长12.59%,其中商品住宅销售133.59万㎡,环比增长9.56%。受到保利中央公园朗诗太湖绿郡富力十号等盘首开影响,以及10月份房交会的刺激,四季度整体成交呈上扬趋势。

在价格上,第四季度市区商品住宅加权均价为8454元/㎡,环比涨幅为0.65%。前三个季度商品住宅加权均价环比涨幅依次为0.32%、2.47%、0.92%,全面累计上涨4.36%。

在板块表现上,2013年四季度城中板块、南长板块、蠡溪板块以及太湖新城板块四大板块的商品房均价均超过了10000元/㎡,其中城中板块商品房均价最高,为12289元/㎡,惠山板块的商品房均价最低,为6191元/㎡。

2013年四季度无锡各个板块商品房成交价格一览 365地产家居网制图 

2013年四季度无锡各个板块商品房成交价格一览 365地产家居网制图

在库存量上,2013年12月底,无锡市商品房库存量增加至1727万㎡(不含政策性用房),去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万㎡,存量房的去化周期将近2年。就存量房的面积段来看,2013年180㎡以上的住宅新增供销比最大,为1.62:1,现在存量已经达到了12600套,占到住宅总存量的20%。返回无锡365房产网>>

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