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国税总局:房屋买卖时装修部分的费用也要缴税

来源:无锡日报 2007年06月26日 07:22 365地产家居网 点击: 评论

日前,国家税务总局公布《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》的批复,称“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”业内人士认为,该政策目前对市场影响不大。


  由于在以往装修房的销售中,部分开发商在合同中约定两部分价格,其形式是格式条款里的房价加上补充条款里的装修费用,购房者报税时,通常只按前一部分的房价计算契税。这种被业内称为推销装修房的“阴阳合同”或“黑白合同”对买卖双方均存在风险。显然,国税总局此举正是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税国税总局:房屋买卖时装修部分的费用也要缴税的行为,作出的相应管理办法。


  业内人士认为,依据新规定,消费者若买毛坯房自己装修,不需要交装修契税。一手房市场上,可能会有不少消费者更倾向于选择毛坯房。二手房交易中,由于二手商办产品多为精装修房屋,装修费用计入契税缴纳范围之后,业主为保证自己的利益,多数会把这部分费用加到房价中,从而导致房价会有一些提高。但从长远看,国家对房产市场的不断规范化,将能保证交易双方的合法权益。

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