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看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在无锡购房要提供社保或纳税满一年的证明
  • 办理地点
    广瑞路2号无锡人力资源市场
  • 携带证件
    身份证或者市民卡

民政局办单身证明(有效期15天)

  • 单身证明
    未婚人士开具《新购房证明》时需要提供单身证明
  • 办理地点
    户口所在地的民政局或行政服务中心,每个区情况不同
  • 携带证件
    身份证或者市民卡

房产局办理购房证明

  • 新购房证明
    开具新购房证明后才有购房资格
  • 办理地点
    所购房屋所在行政区房地产交易中心
  • 携带证件
    身份证或者市民卡

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。

一、开发商发出收房通知:收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

二、购房者交纳有关费用:如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

三、验房:购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

四、购房者接收房屋:房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)

一、验房顺序:1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房常用工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税。
2、未来卖房时,营业税及个税5年期限以契税完税时间开始计算。

房产局办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到相应房产局办理房产证
  • 办理地点
    崇安、北塘、南长在城区分中心(复兴路118号)办理,锡山、惠山、滨湖、新区在各自区分中心。
  • 携带证件
    身份证、户口本、单身证明(或结婚证)、按揭材料、开发商提供的材料(交付使用证明、分户图、购房发票)、买房契约

国土局办理土地证

  • 土地证
    拿到房产证后到相应国土局办理土地证
  • 办理地点
    崇安、北塘、南长在无锡市土地登记发证中心办理,其他各区在各区分局所属的土地登记发证中心办理。
  • 携带证件
    1、土地分割转让许可证、房产证原件。2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。3、身份证原件及复印件。 

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
迁入地派出所
办理事项:
派出所按要求审核收集相关材料后报分局审批,三十五个工作日审结,审批同意的开具《准迁证》
办理地点:
原籍派出所
办理事项:
居民持《准迁证》二联及原籍《户口簿》回原籍派出所办理户口迁出
办理地点:
入户地派出所
办理事项:
持《户口迁移证》、入户地《户口簿》到入户地派出所办理入户登记

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户