人民日报:群租房会卷土重来吗?
京自住房引争议 约20%房源在出租
大城市生存不易 租房占收入近30%
收租金不如吃利息专业房东税负重
房企涌入住房租赁 打破传统模式?
“群租”“合租”界限仍需明确
国务院:鼓励开展住房租赁业务 支持租赁住房建设
国务院发布加快培育和发展住房租赁市场若干意见。到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。培育市场供应主体,发展住房租赁企业,鼓励房企开展住房租赁业务,规范住房租赁中介机构,支持和规范个人出租住房。[详情]
限制放宽 允许改建房屋用于租赁
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,必须确保消防设施完好有效。[详情]
允许改建房屋用于租赁
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,水、电、气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
给予税收优惠
对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
规范住房租赁中介机构
充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
支持和规范个人出租住房
落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
推进公租房货币化
转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,合理确定租赁补贴标准。
提供金融支持
鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

中原地产
首席分析师
张大伟:规范中介鼓励房地产企业开展租房业务
明确了推动实现城镇居民住有所居的目标,而过去十年,因为房地产的价格发展速度过快,导致租买这个良性的循环不能建立,更多的是成为住有产权。
 
同策咨询
研究部总监
张宏伟:三大群体将受益
税费政策、租售并举等措施,人才公寓、长租公寓来讲迎来了新的机会,有助于解决低收入家庭的居住问题,有助于盘活存量商办物业,解决商办市场库存问题。

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