商贷首付比例下调:首套房最低2成二套房最低3成
  央行、银监会发布通知:在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 [详细]
央视财经张琳:房地产金融再松绑将稳定市场去库存
  央行、银监会下调首套房首付比例,央视财经频道首席金融记者张琳:这次央行和银监会对个人房贷的调整应是去年利好政策的延续,通过杠杆率调节,鼓励购房,对于房地产市场稳定有积极作用。同时,"去库存"的决心更值得关注。从这次政策开始,中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。[详细]
 
李大霄:下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用
英大证券首席经济学家
   英大证券首席经济学家李大霄表示,下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用。李大霄称,这是支持合理住房消费的利好政策,对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响,对于稳定房地产市场和去库存有正面作用,对于房地产股票有重要支持。
 
李大霄
叶檀:央行银监会房地产新政将拉动刚性与改善性需求
知名财经评论家
  央行与银监会的房地产金融新政。除北上广深与三线,首付款最低20%。1,央行与银监会联合发文,说明政策的力度在央行与银监会之上。2,降低首付,加上房贷利率处于历史低位,主要拉动刚性与改善性需求。3,稳定三四线城市的政府收入。4,货币可能有所扩张。
 
 
 
  住房保障本是政府使命。兴建保障性住房/买商品房作为保障性住房/货币补贴,只是政府实现住房保障目标的手段。兴建保障性住房是分流需求,而回购商品房是化解供给。我们认为,在绝大多数城市,回购商品房作保障房或货币补贴解决中低收入居民住房问题,符合解决房地产库存问题的时代背景。
  分析人士称,央行大规模释放流动性,资金面有保障,但春节后降准预期强烈。央行在1月底发布通知称,为做好春节前后流动性 管理工作,保持流动性合理充裕,决定从1月29日起至2月19日,除了周二、周四常规操作外,其它工作日均正常开展公开市场操作,操作流程保持不变。
  历史上,下调房地产交易税费,甚至由政府直接给予财政补贴,都是刺激房地产需求的重要办法。降低交易税能刺激需求。但是,对于绝大多数二手房市场并不发达的三四线城市来说,降交易税的作用并不会十分明显。一手房契税税率原本就不高。因此我们认为,调降房屋交易税费的可能性确实存在,但对市场不会造成较大影响。
  控制土地供给,尤其是控制三四线城市土地供给,是化解库存问题的必要手段。过去几年,房屋新开工面积始终高于房屋销售面积,企业规划中的土地储备普遍庞大。控制土地供给虽然不能很快解决问题,但却是解决问题必由之路。
 
 
 
 
 
 

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