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今年芜湖楼市开局火热，一转眼2月也过完了，小编在一些买房群里看到有人说这个月中介的二手房成交量飙升，有的小区甚至都卖脱销了！
*图片来自朋友圈
那么芜湖2月份的二手房行情究竟如何？小编接下来将通过最新数据以及实探市场带大家了解二手房最真实的情况！【买卖房咨询：4008908365转502】【芜湖二手房购房QQ交流群：965996338】
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二手房创新高成交量翻倍
中介忙到深夜11点
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2023年2月，芜湖市二手住房备案面积约25.9万m2，备案套数约2626套，2月份二手房成交量飙升，较上月相比直接翻倍，创下近12月的成交的新高！
365淘房数据中心 / 制图
二手房市场现在真的这么火？
小编走访了多家中介，发现很多中介门店内只留有一人看店，了解后得知，店内其他人不是在带看的路上，就是在签合同的路上。
其中有位中介告诉小编“春节前，一星期也就能带看3-4组客户，成交量一个月也就是1-2单，过完年上班后，一天至少能带看3-4组客户，有时晚上11点了还在带看，还有的客户带看当天就能签约，确实能够感受到二手房市场明显回温”。
*365淘房实拍
为了能够最直观的感受到市场回暖，小编还特地前往了芜湖市不动产登记中心去实探了一番。
*365淘房实拍
小编去的时候是工作日的下午四点，当天还下起了大雨，路上行人都没几个，但是不动产登记处却很热闹，不少柜台前都挤满人。
*365淘房实拍
小编走了一圈发现前来办理业务的多是中青年群体，有置换改善需求的三口之家，也有来芜湖不久安新家的小两口。
其中有对刚结婚的年轻夫妻告诉小编，“他们去年下半年看了很多的房子都没有看好，但是考虑到婚期将近，买新房还需要等一段时间才能入住，所以就打算买个精装的二手房，直接入住的，能省下不少烦恼。”
*365淘房实拍
小编在现场也询问了前台的一些工作人员，他们表示最近一段时间，这里每天人气都很高，有些人还没到上班时间就已经过来等着了。
政策利好促进成交
房东不再死磕价格
那么究竟为何最近二手房成交量开始飙升呢？小编走访后总结了以下几点。
1、楼市利好政策
目前芜湖市房贷利率还是处于低位；出台的很多购房补贴政策对很多购房者吸引力也是非常大的，例如紫云英人才购房补贴，最高夫妻可享受40万；除此之外，在二手房两年限售政策取消、近期带押过户政策升级后确实也促进了不少成交。
*365淘房实拍
2、二手房实景呈现 入住周期短
小编通过多位中介了解到，二手房的优势还是比较明显的，例如现在很多购房者比较偏向购买实景现房急着入驻，而新房大多为期房，从购买到入住的周期比较长；而且中心城区没有多余土地以供开发，对于城市较好的地段，区域配套和社区成熟度等方面都不及二手房，这让二手房的优势也渐渐凸显出来。
3、购房者趋向理性 房东不再死磕价格
二手房的买卖主角是购房者和房东，他们的心态也是会直接影响到成交量。
近年来购房者越来越趋向理性，不再盲目跟风市场，而是根据自己的实际情况买房，那么面对这样的一个理性市场，那些报虚高价格的房源自然就会被市场淘汰掉，所以目前很多房东都不在死磕价格，议价空间较大，面对价格合理的房源购房者自然会缩短观望的周期，及时入手。
业内：升温明显但未“火爆”
现在是入手的好时机吗？
有业内人士表示，自从疫情放开后，芜湖二手房市场被压抑的购房需求得以释放，成交量开始回升，但是市场升温明显但未“火爆”，目前购房者还是处于理性的购房状态。
而且芜湖二手房升温也不是所有的区域都有所升温，小编通过走访发现，二手房成交的主要集中区域大部分是位于政务区附近的热门二手房，以及位于城市中心位置佳、有优质教育资源加持、价格不错的二手房，除此之外的二手房片区成交量并没有明显的上涨。
那么面对这样的情况，有不少购房者表示现在能入手二手房吗？
整体来看，二手房的成交量上去了，但是成交价并没有出现回涨的情况，根据365淘房的数据来看，芜湖二手房这个月的二手房挂牌价微降，为14377元/㎡，目前仍是低位购房的好时机。
365淘房数据中心 / 制图
所以对于近阶段出手买房换房的朋友，小编建议，如果是首置刚需一族的话，可以不用等了；而如果是置换一族，如果恰好遇到了心仪的好房，资金足够，就可以买下来，而如果没有遇到适宜的房子，则可以再等等。
最后还是那句话希望各位购房者还是要根据自身的需求来理性购房。
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