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复工了?芜湖市中心某停滞10年“黄金烂尾楼”有望翻盘?背后故事令人震惊……

来源:365淘房 2023-01-19 07:13

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在芜湖买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502,咨询房博士。

2022年地产什么词最火?必是“保交楼”。“暴雷”早已司空见惯,“保交楼”才是头等民生大事。然而烂尾的项目各有各的不幸,有的项目可以通过补充现金流解决,有的项目却早已资不抵债。【买房咨询热线:4008908365转802】【芜湖买房qq群:965996338】

在芜湖主城镜湖区,也有这样的一处破败烂尾楼,它如同城市难以愈合的伤疤长达10年之久。但近日,有网友途径该地意外发现有工人在其工地干活,于是咨询小编具体情况。带着网友的疑问,小编对该项目进行了实探,发现……

△截图

2次流拍,芜湖主城曾经的“地王”项目烂尾10年无法复活!

京莎广场位于芜湖市镜湖区文化路和北京路交汇处(东至文化路,南至北京中路,西至宣城军分区干休所,北至银苑小区)。

△项目区位图

该地块属于环赭山商圈,周边环境、配套极其优越。距离镜湖公园、赭山公园、高铁站、汽车站均仅1公里路程,休闲旅游近在咫尺。另外项目距离芜湖核心商圈步行街800米,与伟星时代金融中心、大润发超市、华亿商业广场隔路相望,商业氛围浓厚。区域内还聚集了白金湾、伟星左岸、伟星玖玺台、信达赭山隐秀等高端大型社区,人口密度大。

△项目实拍

然而就是这样集萃了芜湖城市众多精华资源的风水宝地项目,命运却有点多舛。

据相关资料显示,该项目开发商2012年就已经拿了地,但数年过去迟迟未开发。2018年3月有市民在“人民网”的“领导留言板”留言,“请市政府收回镜湖京莎广场地块”,留言答复后不久,该项目开始动工。

2020年项目基建工程终于接近主体封顶。当时该项目早就应该符合获得预售许可的条件,但因开发商拖欠施工单位1000多万,导致工地次停工,开发商也并没有进行预售申请

△资料截图

2022年3月开发商芜湖锋尚置业有限公司申请破产,9月和12月该项目分别两次在阿里法拍网上进行拍卖,均以无人出价而流标。

实探!“烂尾楼”变农场,工人工地晒咸鱼&腊肉

△项目实拍

由于开发商方面的问题,这里10年来一直是被围墙封闭,墙外车水马龙,墙内荒废多年。该项目目前到底什么情况,是否真如网友所猜测已经复工?近日,小编也对其项目进行了实探。

小编实探当天现场看到,一直被围挡封闭的工地现场临时开了一扇大门,一台吊机来回往一辆大货车上吊送钢材,同时大楼上方还有个别工人正在拆除脚手架。

△项目实拍

在围栏的东边有一个小门,穿过小门就能进入工地。经过数十年的风雨洗礼,这里现在已经变得破败不堪。现场工人甚至在一楼大厅晒起了咸鱼、腊肉。 

△项目实拍

当年的施工现场标示牌也早已掉落一地。

△项目实拍

建筑内部到处是堆积的建筑垃圾、废弃建材。

△项目实拍

里面的地面也是坑坑洼洼,不少低洼处由于雨水得不到排放已经积水成渊。【咨询电话:4008908365转502】

△项目实拍

从垃圾堆的项目公告栏依稀可以看到项目曾经的介绍和规划,规划建筑面积3.13万平方米,有A、B、C三个区,总共是地下一层,地上十七层,建成后是一个集“办公、商业、娱乐、餐饮、会议、休闲、SOHO公寓为一体的精致城市综合体”。

△项目实拍

对比如今的实景,不禁令人唏嘘。

多部门携手推进项目资产重组,2023京莎广场有望走出ICU!

在现场工人的协助下,小编在其工地内找到京莎广场项目目前施工工地的负责人,该负责人在和小编的交流中表示:他们是项目原本的建筑方,由于项目原持有者芜湖锋尚置地破产,项目暂时还没有新的单位来接手,于是法院委托管理人找到他们建筑方,要求将其工地上原有的建筑材料全部拆除,并清理干净。

 

△项目实拍

另外,该负责人还告诉小编,“拆下的这些建筑材料,由于体积较大,且全部运回江苏南通,货车来回一趟就要两三天,再加上临近春节工人们也要放假了,所以年前肯定搞不完,预计年后大概还要2个月左右时间清理完毕,届时这个项目就真的跟我们没什么关系了,至于后期谁来接管,目前他们也不知道。”

△项目实拍

另外,据资料显示,2022年9月芜湖市自然资源和规划局的网站上就曾经发布文章表示,将积极参与“烂尾楼”项目处置。认真落实芜湖市房地产领域“烂尾楼”项目处置化解领导组各项工作要求。对市住建局梳理出的京莎广场等13个房地产开发领域“烂尾楼”项目,建立“一地一档”,专人跟踪推进。

△芜湖市自然资源和规划局官网截图

因此,关于京莎广场2023年将何去何从?小编也是几经周折,终于在镜湖区人民政府的相关安排下,从镜湖建投公司处得到回复: 京莎广场为芜湖锋尚置业有限公司开发建设的社会投资项目,于2013年通过土地招拍挂方式竞得该项目国有建设用地使用权,在建设过程中因锋尚置业资金链断裂等原因,项目完成八层主体结构施工后处于停工状态。为解决这些问题,镜湖区积极联系开发企业债权人采取对锋尚置业破产重组方式,推进项目复建。现法院已受理破产申请,并委托了破产管理人开展锋尚置业破产重组工作。但目前尚无人接手京莎广场资产,后续法院将组织破产管理人、企业债权人通过法拍等方式推进京莎广场资产重组工作。

△项目实拍

写在最后!

每个城市必有烂尾楼,是业主的心病,更是城市的伤疤。那些曾经风光入市或者待入市的楼盘,由于种种原因走向了停滞,破败后空留一方混凝土骨架。

“京莎广场”项目从2013年拿地,已经10年过去了,如今芜湖已是另一番风景,城市发展日新月异,尤其市中心的面貌更新迅速,我们也期待“京莎广场”能顺利复工,带给这座城市更好的形象面貌,让我们拭目以待吧~

△项目实拍

附京莎广场项目节点表

2022年12月:

阿里法拍网上在此发布信息,降价400多万,京莎广场遭二次拍卖,12人设置提醒,1603次围观,虽有1人报名,但项目还是再度流拍,仍旧未能复活成功。 

△截图

2022年9月:

阿里法拍网上有消息显示,已经破产的芜湖锋尚置业有限公司名下项目京莎广场烂尾楼于9月12日拍卖。起拍总价近7500万,评估价达到了9300万!

但可惜最终流标。

△截图

2022年3-7月

2022年3月23日芜湖市镜湖区人民法院裁定受理芜湖锋尚置业有限公司破产申请。5月10日指定安徽新平泰会计师事务所有限公司担任管理人,7月1日经第一次债权人会议全体债权人投票表决通过了《破产财产变价方案》,7月25日法院裁定宣告芜湖锋尚置业有限公司破产。

△资料截图

2021年5月:

多份生效法律文书显示,因为拖欠工程款、工程保证金、债务转让纠纷等缘由,开发商及实际控制人债务缠身被人民法院列为失信且被“限高”。

然而芜湖锋尚置业有限公司主要负责人表示,经过不断努力,资金问题已经“基本解决”,“镜湖京莎广场”近期会再次启动后续建设。

2020年10月:

项目基建工程终于接近主体封顶。当时,该项目早就应该符合了获得预售许可的条件,但芜湖市住建局并没有接到该项目的预售申请。

施工单位现场施工人员表示,开发商拖欠了施工单位1000多万,导致工地再次停工。但当时有关人士也透露,开发商信誓旦旦,2020年底,肯定会解决拖欠的工程款问题,项目肯定会启动。

2018年3月:

有市民在“人民网”的“领导留言板”留言,留言称,镜湖京莎广场2012年拿的地块,已经有六年没有开工了。请市政府强制收回此地块重新出让。随后,镜湖区答复:“该项目受让方为芜湖锋尚置业有限公司,出让主要用途为商业、办公。答复发出不久,该项目终于开始动工。

2013年10月:

据售楼处回复,镜湖京莎广场预计2014年开盘,首期推出商铺户型为100-300平。

△项目效果图

2013年8月14日:

由芜湖锋尚置地有限公司投资开发的“镜湖京莎广场”项目就举行了“奠基仪式”。

△项目实拍

2013年2月7日:

由芜湖市锋尚置地有限公司通过挂牌方式以12100万元竞得位于镜湖区银苑小区南侧地块1236号宗地的国有建设用地使用权。成交单价达1200万/亩,为芜湖历年土地成交单价之首,是名符其实的“地王”。

△项目区位图

根据资料显示,芜湖锋尚置地有限公司主要从事房地产开发、经营、建筑工程装饰、装修、安装、设计、施工、项目投资、物业管理、酒店管理等项目,在芜湖开发了汇金广场、政府安置房“在水一方”小区等。

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