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兵分三路直击新政下的芜湖楼市!二手房挂牌价面临回调?新房市场…

来源:365淘房 2021-09-06 10:07

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在芜湖买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-502,咨询房博士。

就在周五,芜湖九部门联合发布房地产新政《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称新政,涉及到几个维度,如土地供应、价格监管、学区房、强化预售管理等。一时间朋友圈炸开了锅,各方解读也相继出来。点此查看【咨询电话:4008908365转502】【芜湖买房qq群:852643826】

这两天,小编兵分三路,暴走了芜湖市城南、城东各大售楼部、热门板块中介,开启了新政后的芜湖市场直击“模式”。

PART 壹

开发商受“限”影响小

售楼部仍有大批购房者

要说芜湖市的热门区域,万春板块算一个。近年来,万春板块新盘遍地开花,也吸引了不少购房者的目光。小编来到万春板块的信德悦城项目,尽管项目还未正式加推,但在营销中心,已经聚集了不少购房者。

信德悦城售楼部(365淘房实拍)

“从新房销售量上来说,其实新政对市场没什么影响,但后期可能从购房群体和购房心态上会发生一些变化。”工作人员告诉小编,客户有需求该买的还是会买,但可能政策出台后一些客户会存在观望心理。对于新政后,项目有没有采取一些措施,他表示:“暂时上级领导还没有给到相关的措施的反应,我们也会等消息,可能会针对新政开一些会议。

下午两点,小编来到城南春江明月、伟星印江澜伟星国樾等热门楼盘,发现售楼部人气还是和往常一样很足,基本上半小时内就有几组客户来访。

春江明月售楼部(365淘房实拍)

小编在现场也询问了不少置业顾问,他们均表示新政对于他们卖房而言,影响不是很大。对于已经在售的楼盘影响较小,对于未来需要摇号性价比比较高的楼盘可能会有些影响。“对于刚需的人群来说,该买房的还是会买,只是可能给这个新政出来后,购房者可能会考虑后期房价是否还会有波动,拉长了观望周期,但是最后还是会买房

对于购房者来说,除了品质,买房最看重的就是价格了。虽然新政说一年之内不允许调备案价,但其实一般不会有人去轻易的修改备案价,毕竟流程很繁琐,所以从这方面来说,对开发商是没有什么影响的。

伟星国樾售楼部(365淘房实拍)

也有不少楼盘工作人员表示,要是说影响比较大的应该是投资客了,这个新政出来后这一波人在下手时会更加慎重,但是仔细看看芜湖又有多少投资客。“大部分芜湖买房的人都是自己自住的,哪有那么多人会贷款投资,利息都能抵上一套房了,所以投资客在芜湖来说还是少之又少的。

PART 贰

二手房市场主要看心态

成交量受贷款政策影响较多

这两天小编也咨询了身边的一些中介工作人员,大部分表示暂时市场上还没有出现大的波动,处于淡定观望状态的客户仍不在少数。

“这周我们门店的实际成交应该没有太大变化,但是这两天客户给我打电话咨询的明显增多了。主要是一些买家询问房子是否限售了。”九众地产东方红郡店工作人员表示:目前芜湖市面上的二手房都是满两年的,大部分都是刚需客群,这一部分的客群很少会在两年内会出手转让。

中介门店(365淘房实拍)

也有中介经纪人一语道破:“买家看跌,而卖家看涨,现在芜湖的二手房市场已经处于买卖双方博弈阶段。新政对于二手房买卖双方的影响更多停留在心理层面。其实真正影响房价的主要因素还是地价,因为一手房的价格对二手房价产生连带影响,另外下半年影响存量房成交量的主要因素还要看下半年银行贷款的政策

PART 叁

学区房面临“脱水”

“高价房”或面临回调风险

 

其实在政策发布后,首当其冲最先受到影响的应该是学区房了。

城南德祐的一家中介工作人员表示,这次新政对于芜湖存量房各个学区焦点地区的业主算是一次暴击,部分急着购买学区房的客户,现在开始持观望的态度。“本来有好几组客户约好去看房,突然都说有事情,下次再约时间过来。”也有购房者表示,“政策出来后可能会观望一下,希望学区房价格可以跌一点”。

365淘房实拍

绿影中墅的房产经纪人告诉小编,自从去年银行将这一片区的众多老旧小区化为危房不准贷款后,这片区的成交量就已经直线下滑了,因为七八十万甚至百万以上的全付款对于大多数人来也不是轻而易举就能拿出来的。因此,伴随着新政的出台,可能炒作学区房这一行为将进一步受到打击

中介门店(365淘房实拍)

其实从一些热门区域的二手房来看,目前都已经属于高位横盘,有价无市的状态。无论是学区房也好,还是热门片区也好,但凡涨幅过大的,或将会有回调的风险

PART 肆

小结

总的来说,此次芜湖新政的发布,重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,这也标志着芜湖市正式进入房地产市场调控升级新阶段,进一步促进了我市房地产市场健康平稳发展。

对刚需购房者而言,经济实力足够的话可以尽早买房。有业内人士透露,今年下半年入市的几家楼盘可能价格都不低。购房者可以尽量选择位置好性价比高的楼盘,因为就目前的情况而言,性价比较高的楼盘会越来越少。【咨询电话:4008908365转502】【芜湖买房qq群:852643826】

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